三開三罄！中海云邸玖章四批次104㎡3房全臥帶飄窗
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進深
張林霞
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2025-08-21 17:03
上海進深 張林霞 8月21日，楊浦濱江豪宅新封面，三開三罄網(wǎng)紅盤，中海云邸玖章四批次認購在即，南區(qū)3幢樓一口氣全部推出。
隨著中海云邸玖章多次開盤，楊浦濱江土地價值不斷刷新，該項目（上批次均價約11.66萬/㎡）的洼地屬性日漸清晰。
今年四批次土拍，楊浦區(qū)N090602單元L4-02地塊以80199元/㎡樓面價、26.3%溢價率成交，測算預(yù)期價約13萬/㎡；
五批次土拍，楊浦區(qū)C090101單元01C5-02地塊樓面價升至95530元/㎡、溢價率31%，預(yù)期價超14萬/㎡。
今年七批次土拍，楊浦濱江NO90601單元14-01地塊將亮相，依當前市場熱度，起拍價突破新高幾成定局。
上海濱江核心段各板塊均有專屬功能定位，楊浦濱江雖起步較晚，卻聚焦“科創(chuàng)研發(fā)”，承載著世界級科創(chuàng)中心的建設(shè)使命。大量對標張江、漕河涇的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)沿楊浦濱江布局，建設(shè)進展如火如荼。
當前區(qū)域發(fā)展進入兌現(xiàn)前夕，中交濱江廣場已竣工，中節(jié)能、美團預(yù)計2025年竣工，字節(jié)跳動、嗶哩嗶哩與濱江創(chuàng)智中心則預(yù)計2026年竣工。
縱觀整個楊浦濱江，中海云邸玖章是目前在售項目中僅有帶會所的，如果把這一殺手锏實景呈現(xiàn)好，對其他項目就已經(jīng)是降維打擊。
項目地下ARISECLUB社區(qū)中心空間+架空層多功能的泛會所空間，營造出了堪比“雙會所”的居住體驗。
中海云邸玖章建面約104㎡產(chǎn)品，無疑是低門檻擁有頂豪品質(zhì)的“最后機會”！
這款104㎡3房在空間與細節(jié)上頗具匠心：入戶玄關(guān)保障隱私與儀式感；公區(qū)強化貫通設(shè)計，廚房、餐廳、客廳、陽臺南北全打通，陽臺與客廳無界相連，空間功能性拉滿。
不僅全臥帶飄窗，廚房還額外贈送飄窗，再加上南向大陽臺，豐富靈動空間顯著提升實際使用面積。實地參觀后發(fā)現(xiàn)，其尺度感足以對標市面上110-120㎡的大三房。
來源：進深
作者：張林霞
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