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粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 8月21日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布黃埔區(qū)新化快速路以西、金洲南路以北地塊（AP0801規(guī)劃管理單元），深井社區(qū)金洲大道以南地塊（AP0802規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整批前公示。

其中最大的亮點(diǎn)是，擬新增一宗臨江商住混合地塊，容積率僅1.01，建面約20.9萬(wàn)平方米。

具體來(lái)看，此次控規(guī)調(diào)整位于長(zhǎng)洲島深井社區(qū)及長(zhǎng)洲社區(qū)，涉及AP0801（面積為196.21公頃)、AP0802規(guī)劃管理單元（面積為158.48公頃）。

其中，新化快速路以西、金洲南路以北地塊控規(guī)調(diào)整范圍，南至金洲南路、西至江瀝海、東至新化快速路，面積約25.42公頃，屬AP0801規(guī)劃管理單元。

金洲大道以南地塊控規(guī)調(diào)整范圍，西至長(zhǎng)江路、東、北、南三面被江瀝海包圍，面積約21.43 公頃，涉及 AP0802 規(guī)劃管理單元。

申請(qǐng)調(diào)整內(nèi)容如下：

1）新增產(chǎn)業(yè)用地

承接生物島產(chǎn)業(yè)空間外溢，新增AP0801075、AP081076產(chǎn)業(yè)地塊，用地性質(zhì)為“科研用地”或“一類(lèi)工業(yè)用地”或“其它商務(wù)設(shè)施用地”，總用地面積18937平方米，容積率為 2.5，預(yù)計(jì)新增產(chǎn)業(yè)空間超 47343 平方米，進(jìn)一步增強(qiáng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)承載能力。

2）完善區(qū)域配套

一是通過(guò)提升生態(tài)資源利用效率，增強(qiáng)金洲大道以南濱水綠地的連續(xù)性，打造聚集度高、開(kāi)放共享的濱水空間。規(guī)劃調(diào)整后綠地面積增加至57752平方米，顯著提升城市濱水空間的可達(dá)性；

二是增加片區(qū)商業(yè)配套，在AP0802030地塊新增2389平方米的商業(yè)用地，容積率為1.5。同時(shí)將AP0801074地塊由“社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地”調(diào)整為“體育用地兼容商業(yè)用地及社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地”，推動(dòng)“停車(chē)+商業(yè)+體育”復(fù)合開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)土地集約高效利用；

三是整合零散用地，形成AP0802003商住混合地塊，并在地塊中配建3.45公頃對(duì)公眾開(kāi)放的開(kāi)散空間，強(qiáng)化生態(tài)與城市功能的融合。

3）完善區(qū)域交通

一是綜合考慮片區(qū)交通承載，完善區(qū)域交通循環(huán)網(wǎng)絡(luò)，將規(guī)劃一路由15米拓寬至24米，與新增的20米支路(規(guī)劃二路)形成交通環(huán)線，同步調(diào)整規(guī)劃四路與規(guī)劃五路線位，并分別從15米、20米拓寬至 26米，形成雙向四車(chē)道環(huán)路，有效分流車(chē)流，提升片區(qū)通行效率；

二是優(yōu)化地塊與周邊路網(wǎng)的通達(dá)性與銜接效率，結(jié)合實(shí)施可行性?xún)?yōu)化規(guī)劃六路線位，連接深井片區(qū)南部環(huán)島路與新?lián)繓|側(cè)環(huán)島路，道路寬度由20米調(diào)整至26米；

三是提升長(zhǎng)洲島對(duì)外通達(dá)水平，在深井片區(qū)西側(cè)新增26米支路（規(guī)劃三路）連接大學(xué)城，促進(jìn)產(chǎn)學(xué)研資源互通。

目前，地塊周邊暫無(wú)新盤(pán)在售，二手小區(qū)有省工人醫(yī)院小區(qū)、長(zhǎng)江路268號(hào)大院等，目前掛牌均價(jià)2.4-2.5萬(wàn)元/平方米。