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文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會

開盤三年，中旅名門府再次迎來調(diào)規(guī)。

8月23日，廣州規(guī)自局發(fā)布了項目建設(shè)工程設(shè)計方案審查及調(diào)整批前公示。

乍一看，總平圖上密密麻麻的，令人眼花繚亂。

總共列出了大大小小19條。

但其實(shí)，改動不算太大，多是細(xì)節(jié)方面的調(diào)整。

進(jìn)深君在這里給大家劃出了重點(diǎn)：

1）總戶數(shù)減少

這主要是由于，項目4C棟住宅層數(shù)由31層調(diào)整為30層，戶數(shù)由180戶調(diào)整為174戶。

減少了6戶。

建筑高度由97.25米調(diào)整為94.25米。

該樓棟調(diào)整后，導(dǎo)致總戶數(shù)由4019戶調(diào)整為4013戶。

2）總建面減少

此次調(diào)整，涉及多個樓棟建面的調(diào)整。

比如，4C棟由于戶數(shù)減少，樓層高度下降，計容建面也由17091.6㎡減少至16391.08㎡。

6A棟，配電房高度由5.45米調(diào)整為5.05米，西側(cè)新增2.1米高排風(fēng)設(shè)備，計容建面由14610.45㎡增加至14655.44㎡。

6B棟，計容建面由10588.27㎡增加至10622.23㎡；

7A棟，裙樓高度由5.10米調(diào)整為5.25米，計容建面由14834.54㎡減少至14713.56㎡；取消社區(qū)議事廳。

等等。

調(diào)整后，項目總建面由640638.95㎡調(diào)整為643550.64㎡。

增加了2911.69㎡。

其余的，包括部分樓棟門樓建筑輪廓、健身場地、景觀水池、物業(yè)管理用房、車位等均有調(diào)整。

比如，在6A棟、6C棟、7A棟、7B棟、7C棟、7D棟架空層，增加617.95㎡健身場地。

新增7個景觀水池，部分中心區(qū)域景觀水池改為泳池。

非機(jī)動車位由4225個調(diào)整為4227個等。

總體來看，比較重要的兩點(diǎn)，就是總戶數(shù)減少，以及總建面增加了。

中旅名門府，最早于2022年開盤，至今已入市三年。

項目體量很大，共規(guī)劃25棟高層 12棟疊墅，妥妥的大社區(qū)。

容積率低至3，居住舒適。

各項配套也都很齊全。

對比同板塊的樓盤來看，中旅名門府性價比較高，適合花都和白云的剛需/剛改族上車。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，過去一年（2024年7月-2025年7月），中旅名門府成交771套，成交金額約13.3億元。

雙雙位居花都第一。

成交均價1.8萬元/㎡，套均價172.5萬元/套。

項目開發(fā)主體中旅（廣州）實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，成立于2021年5月12日。

法定代表人為唐勇，經(jīng)理為史昱。

該公司由中國旅游集團(tuán)投資運(yùn)營有限公司（簡稱：中旅投資）100%持股。

中旅投資是中旅集團(tuán)旗下的全資子公司，也是國務(wù)院首批確立的16家央企房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一。

深耕地產(chǎn)行業(yè)30余年，產(chǎn)品覆蓋旅游地產(chǎn)、城市地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)三大領(lǐng)域。

2020年，中旅首進(jìn)廣州。

不過，它沒有通過傳統(tǒng)的“招拍掛”拿地路徑。

而是收購了廣州老牌房企——珠江實(shí)業(yè)旗下一家名為“廣州天晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”的75%股權(quán)。

通過收購，中旅獲得了海珠一宗項目地塊的開發(fā)權(quán)。

這宗地塊，是2017年7月，珠江實(shí)業(yè)以底價12.76億元拿下的海珠區(qū)昌崗中路橡膠新村東部地塊。

當(dāng)年樓面價1.6萬元/㎡。

借此，中旅天宸府在廣州打造了首個住宅項目，“中旅天宸府”。

該項目于2022年7月首次開盤，當(dāng)時均價去到7萬元/㎡。

后受市場下行等因素影響，項目去化遇阻。

中旅無奈，只能搞起價格戰(zhàn)。

常以“內(nèi)部房源”或“一口價”為噱頭，進(jìn)行促銷。

今年5月，中旅天宸府推出一口價房源，建面約87㎡戶型，總價最低407萬元起。

單價已跌至“4字頭”。

陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，目前，項目已售住宅572套，未售147套，去化率約79.55%。

處于緩慢去化中。

除了前面提到的兩個樓盤，中旅還有兩個項目，花都的中旅璞樾天序和中旅阿那亞九龍湖。

其中，中旅璞樾天序，于去年9月首次拿證，去年國慶假期前開盤。

目前項目已售住宅330套，未售407套，去化率僅約44.78%。

據(jù)克而瑞發(fā)布的2025上半年廣州房企銷售金額排行榜，今年上半年，中旅權(quán)益金額和全口徑金額分別為12.39億元、13.47億元。

分別排在榜單第22位、第29位。

不難看出，中旅一開始對于廣州的重視程度，還是很高的。

但近兩年，卻缺少新項目入市。

難免后期業(yè)績和市場競爭力會受到一定影響。

那就期待未來，中旅在廣州能更進(jìn)一步，有更好的項目亮相。