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8月29日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（*ST金科，000656）發(fā)布2025年半年度報(bào)告。作為A股司法重整進(jìn)展最深入的全國性大型上市房地產(chǎn)公司，金科一直受到行業(yè)及市場(chǎng)的高度關(guān)注。

報(bào)告顯示，今年上半年，金科股份實(shí)現(xiàn)營收23.63億元，公司貨幣資金余額37.96億元，總可售資源面積約4533.80萬平方米。自2022年保交房工作開展以來累計(jì)交付總套數(shù)30.8萬套，累計(jì)交付總面積4754萬平方米，保交房任務(wù)整體進(jìn)度達(dá)成約97%。

金科已正式進(jìn)入重整計(jì)劃執(zhí)行階段，多項(xiàng)執(zhí)行工作有序推進(jìn)。市場(chǎng)預(yù)計(jì)金科在2025年內(nèi)可完成重整計(jì)劃的執(zhí)行。屆時(shí)，公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)將顯著優(yōu)化、持續(xù)經(jīng)營能力大幅提升，新金科將正式誕生。

穩(wěn)經(jīng)營，保民生：堅(jiān)守交付底線

為保障生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定開展，2025年上半年，金科堅(jiān)持開源、節(jié)流兩手抓，一方面，通過銷售、回款保障公司現(xiàn)金流，實(shí)現(xiàn)銷售金額約44.50億元、銷售回款39.45億元；另一方面，壓降各類成本費(fèi)用支出，高管團(tuán)隊(duì)主動(dòng)帶頭壓降薪資、緩發(fā)工資，管理費(fèi)用同比下降超38%、銷售費(fèi)用持續(xù)壓縮。

報(bào)告期內(nèi)，金科把“保交房、穩(wěn)民生”作為首要經(jīng)營任務(wù)，完成交付住宅及商業(yè)約0.7萬套、交付面積約123萬平方米，自2022年保交房工作開展以來累計(jì)交付總套數(shù)30.8萬套，累計(jì)交付總面積4754萬平方米，保交房任務(wù)整體進(jìn)度達(dá)成約97%。金科表示，預(yù)計(jì)2025年內(nèi)將完成所有項(xiàng)目保交房任務(wù)。

近期，高層會(huì)議再度提及房地產(chǎn)，釋放進(jìn)一步“穩(wěn)樓市”的積極信號(hào)，一線城市相關(guān)政策也陸續(xù)開啟。8月初，北京率先落地優(yōu)化房地產(chǎn)政策，調(diào)整優(yōu)化限購政策、加大公積金政策支持；8月25日，上海也出臺(tái)了房地產(chǎn)新政，從調(diào)減住房限購、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個(gè)人住房信貸以及完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅4個(gè)方面調(diào)整房地產(chǎn)政策。

不斷優(yōu)化的支持政策，有助于鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，加快修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。金科及一眾房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的市場(chǎng)環(huán)境，正逐步向好。

推重整，迎新機(jī)：資本與資源聯(lián)合注入生機(jī)

今年上半年，金科重整也取得了關(guān)鍵性進(jìn)展。

截至報(bào)告披露日，金科已進(jìn)入重整計(jì)劃執(zhí)行階段，產(chǎn)業(yè)投資人及財(cái)務(wù)投資人已根據(jù)《重整投資協(xié)議》約定完成全部26.28億元重整投資款的支付。后續(xù)，待完成信托計(jì)劃設(shè)立、現(xiàn)金償債資源兌付（預(yù)留）、股份轉(zhuǎn)增登記等事項(xiàng)后，金科重整計(jì)劃將正式執(zhí)行完畢。屆時(shí)，金科可根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定確認(rèn)債務(wù)重整收益，公司的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)將得到大幅改善。

根據(jù)重整計(jì)劃約定，金科股份及重慶金科的大部分子公司股權(quán)將剝離至破產(chǎn)服務(wù)信托，用作清償金科股份及重慶金科的普通債權(quán)，且移交完成后相關(guān)子公司將不再納入合并報(bào)表范圍。截至報(bào)告披露日，管理人已經(jīng)選定中信信托有限責(zé)任公司及中國工商銀行股份有限公司重慶市分行分別為企業(yè)破產(chǎn)服務(wù)信托的受托人和保管銀行，相關(guān)協(xié)議簽署工作正在有序推進(jìn)。

與此同時(shí)，未來重整投資人還將為公司注入增量資金和資源，提升公司持續(xù)經(jīng)營能力。金科通過重整引入的上海品器聯(lián)合體、中國長城資產(chǎn)、四川發(fā)展證券基金三家產(chǎn)業(yè)投資人，已形成“優(yōu)質(zhì)資本+央企AMC+地方國企”強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的投資組合，在產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、資源整合及管理能力上各有側(cè)重，并承諾將通過多維協(xié)同賦能新金科的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

此外，根據(jù)投資協(xié)議約定，金科股份重整成功后，重整投資人將在完成股票登記后改組公司董事會(huì)。金科股份將會(huì)以此次重整為契機(jī)，構(gòu)建更加合理科學(xué)的公司治理體系。

在政府、投資人、債權(quán)人等多方助力下，金科重整已經(jīng)到了最后的關(guān)鍵時(shí)刻。作為“地產(chǎn)重整第一股”的金科股份，或?qū)⒊蔀槿珖科笸ㄟ^司法重整化解風(fēng)險(xiǎn)的范例。

謀轉(zhuǎn)型，啟新程：錨定不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營新賽道

另據(jù)了解，在推進(jìn)重整的同時(shí)，金科亦在謀求公司轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展。報(bào)告期內(nèi)，金科結(jié)合重整引戰(zhàn)工作，提前布局重整后新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。

在代建業(yè)務(wù)方面，通過商業(yè)代建、政府代建、資本代建等方式帶動(dòng)代建業(yè)務(wù)增長；2025年1-6月，新增簽約全過程代建項(xiàng)目56個(gè)，管理面積578萬㎡。在產(chǎn)商業(yè)務(wù)方面，金科產(chǎn)商在做好存量項(xiàng)目管理的同時(shí)，持續(xù)挖掘細(xì)分賽道業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)，輕資產(chǎn)項(xiàng)目拓展卓有成效，為重整后的金科股份業(yè)務(wù)發(fā)展打下扎實(shí)基礎(chǔ)。

根據(jù)重整方案，未來金科股份的整體戰(zhàn)略將主要圍繞“高效運(yùn)營、精益管理、科技創(chuàng)新”展開，以提升盈利能力、資產(chǎn)價(jià)值和流動(dòng)性為核心，推動(dòng)公司轉(zhuǎn)型為聚焦強(qiáng)盈利能力和高投資回報(bào)的不動(dòng)產(chǎn)綜合運(yùn)營商。

今年5月，金科產(chǎn)業(yè)投資人在業(yè)績說明會(huì)上也曾明確了將如何在不同業(yè)務(wù)層面給新金科協(xié)同賦能。具體而言，上海品器聯(lián)合體的核心團(tuán)隊(duì)在中國房地產(chǎn)、金融、資本市場(chǎng)各個(gè)領(lǐng)域深耕超過三十年，近十年在持續(xù)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型路徑和創(chuàng)新發(fā)展模式進(jìn)行探索和嘗試。未來將在管理、技術(shù)、資源等多方面賦能新金科發(fā)展。

中國長城資產(chǎn)方面，一是將借助自身在不良資產(chǎn)領(lǐng)域的資源和專業(yè)優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)符合條件且雙方認(rèn)可的項(xiàng)目公司的運(yùn)營盤活和價(jià)值提升。二是新金科也將配合長城資產(chǎn)梳理其房地產(chǎn)類的存量項(xiàng)目，尋求不良資產(chǎn)盤活、代建代管等合作機(jī)會(huì)，助力新金科在特殊資產(chǎn)領(lǐng)域形成較強(qiáng)的市場(chǎng)影響力和差異化的競(jìng)爭(zhēng)能力。

川發(fā)證券投資基金方面，新金科新戰(zhàn)略將與成渝一體化的戰(zhàn)略方向相契合，雙方將在戰(zhàn)略、業(yè)務(wù)、管理等多個(gè)層面進(jìn)行深入溝通和協(xié)作，通過股權(quán)投資、項(xiàng)目合作、金融市場(chǎng)與資本運(yùn)作、產(chǎn)業(yè)協(xié)同與創(chuàng)新發(fā)展等方式，實(shí)現(xiàn)與金科股份的業(yè)務(wù)協(xié)同。

這些，無疑為金科未來發(fā)展打開了新的空間。