成交樓面價2.13萬/㎡，建發(fā)23.23億元底價競得寶山美蘭湖宅地組合
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進深
張林霞
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2025-09-04 13:41
上海進深 張林霞 9月4日，上海2025年七批次土拍正式開拍！其中寶山美蘭湖宅地組合，最終由建發(fā)以底價23.23億元競得，成交樓面價21300元/㎡。
寶山區(qū)BSP0-2102單元0216-03、0211-02、0212-01、0217-07地塊完成出讓。該組合地塊總土地出讓面積達78013.3㎡，總規(guī)劃建筑面積為109064.68㎡，地塊總起始價23.23億元，起始綜合樓面價21300元/㎡。
在本次土拍中，建發(fā)以底價23.23億元成功競得該組合地塊，成交樓面價21300元/㎡，溢價率為0%。
出讓文件表明，組合地塊內(nèi)各子地塊商品住宅裝修標準（集采價）不得低于2500元/㎡；各子地塊均需配建5%的保障性租賃住房，合計配建面積5453.23㎡；中小套型比例在各子地塊中均為30%，合計面積32719.41㎡；無高端人才房配建比例要求；整個地塊組合需合計設(shè)置建筑面積不少于400㎡（計容）的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。
值得一提的是，該地塊組合的西南側(cè)，是建發(fā)此前開發(fā)的云錦灣項目。其對應(yīng)的地塊為寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)美羅家園大型居住社區(qū)01單元0117-02地塊，在2020年5月的土拍中，建發(fā)以24.391億元成功競得，成交樓面價21043元/㎡。
來源：進深
作者：張林霞
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