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2025年9月5日，由中海地產(chǎn)、招商蛇口、徐匯城投、中旅投資聯(lián)合組成的開發(fā)主體，通過上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所正式完成對徐匯東安城市更新項目的股權交易，獲得地塊的開發(fā)權。該項目由徐匯區(qū)C030301單元127b-24、125-31兩幅地塊組成，總出讓金額高達439.5億元，曾一舉刷新全國涉宅用地出讓總價紀錄，如今這一直備受市場關注的城市更新項目迎來里程碑式節(jié)點。

此次兩幅土地的聯(lián)合開發(fā)標志著徐匯濱江世界級水岸開發(fā)帶即將迎來一座全新的綜合體地標，再次為上海建設全球卓越城市的核心載體注入強勁發(fā)展動力。更彰顯了央國企聯(lián)合體對上海城市核心區(qū)域價值的長期看好。

成片規(guī)模開發(fā) 實現(xiàn)徐匯衡復風貌區(qū)與徐匯濱江兩大片區(qū)串聯(lián)

徐匯東安項目位于上海市徐匯區(qū)核心位置，由兩宗地塊組成，其中徐匯區(qū)C030301單元127b-24地塊為純住宅用地，出讓總價為98.18億元，成交樓面價124,130元/平方米，規(guī)劃建筑面積7.9萬平方米，定位高端居住社區(qū)。C030301單元125-31地塊為大規(guī)模商住綜合用地，出讓總價為341.35億元，成交樓面價為75,013元/平方米，其規(guī)劃建筑面積約45.5萬平方米，業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)、辦公、研發(fā)及公建配套，其中住宅部分約27.3萬平方米。

同時四家企業(yè)的聯(lián)合開發(fā)，形成優(yōu)勢互補的開發(fā)矩陣。中海地產(chǎn)作為央企中國建筑集團旗下的核心房地產(chǎn)品牌，在高端住宅開發(fā)領域擁有卓越的聲譽和豐富的經(jīng)驗；招商蛇口作為百年央企招商局集團旗下城市綜合開發(fā)運營旗艦，立足匠心產(chǎn)品觀構建出多個獨特的產(chǎn)品力IP；徐匯城投深耕本區(qū)域多年，對徐匯濱江城市功能規(guī)劃具備深刻理解；中旅投資隸屬于中國旅游集團，在文旅商業(yè)運營方面具備獨特資源。四大央國企聯(lián)動，為東安項目的產(chǎn)品注入核心競爭力，實力共襄更卓越的濱江。

銜接西岸金融城 打造全球卓越水岸生活標桿

值得關注的是，東安項目與以310.5億元成交的2020年全國地王——“西岸金融城”僅一路之隔，兩大“地王”項目將共同構筑起徐匯濱江開發(fā)的核心龍頭。

東安項目以約 50 萬平方米商住綜合體體量，承載高端居住、前沿科研與活力配套功能；西岸金融城憑借180萬平方米超級體量，打造國際商務辦公集群，中環(huán)系列重奢商業(yè)，文華東方度假及精品酒店和公寓，以及西岸漩心、種子館、天文館等文化藝術地標。二者業(yè)態(tài)互補、資源互通，將在徐匯濱江形成總規(guī)模超230萬平方米的城市開發(fā)集群。

未來，這片區(qū)域將深度融合西岸金融城的高階城市場景與東安項目的多元配套，成為一個滿足多層次需求的全新目的地：既能滿足日常購物、親子休閑等基礎生活需要，又能提供頂奢首發(fā)、藝術展覽、文旅市集等高品質(zhì)微度假體驗，更可承接全球游客濱水文旅消費的需求。最終，這里將形成一個“日常消費有活力、高階體驗有質(zhì)感、文旅打卡有記憶點”的城市地標，進一步鞏固徐匯濱江作為上海濱江發(fā)展龍頭引擎的地位，共同塑造代表上海未來的“全球城市卓越水岸”。

此次股權轉讓標志著徐匯東安項目正式從藍圖規(guī)劃邁入實質(zhì)性開發(fā)階段。憑借央國企聯(lián)合體的雄厚實力和徐匯濱江的無限潛力，該項目將為上海的城市更新、全球卓越城市建設以及2035發(fā)展目標的實現(xiàn)貢獻重要力量，推動卓越徐匯濱江的再次進階。