Ai快訊 9月5日，備受市場關(guān)注的上海徐匯東安新村城市更新項(xiàng)目迎來突破性進(jìn)展。中海地產(chǎn)、招商蛇口、徐匯城投、中旅投資聯(lián)合體，通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所正式完成對(duì)徐匯東安城市更新項(xiàng)目的股權(quán)交易，獲得地塊開發(fā)權(quán)。
徐匯東安地塊的開發(fā)動(dòng)向一直是市場關(guān)注焦點(diǎn)。一方面，該地塊在舊改期間創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。2024年10月，徐匯東安一、二村片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目僅用5天就實(shí)現(xiàn)99.95%的高比例生效，是上海有史以來最大的單地塊舊改項(xiàng)目，涉及超31萬平方米舊改面積、5個(gè)居民區(qū)、117幢居民樓、283個(gè)單元、6057證住戶。另一方面，今年上半年地塊出讓時(shí)拿下全國“地王”。今年5月，徐匯東安有兩幅地塊進(jìn)行協(xié)議出讓，分別由新百安和新東安獲得，這兩家企業(yè)均由上海地產(chǎn)、徐匯城投各持股50%。此次協(xié)議出讓受到全國關(guān)注，兩幅地塊總出讓金額高達(dá)439.5億元，一舉刷新全國涉宅用地出讓總價(jià)紀(jì)錄。
徐匯東安地塊位于上海三甲醫(yī)院密度最高的楓林地區(qū)，地理位置優(yōu)越。這里還承載著城市記憶，東岸地塊曾是東安一、二村的所在地，是新中國成立后上海首個(gè)市直機(jī)關(guān)宿舍與工人同住合居的住宅小區(qū)，也是上?！皟扇f戶”的重要組成。不過，小區(qū)里大多數(shù)居民樓已歷經(jīng)60多年，設(shè)施老化、空間逼仄，居民盼望舊改的呼聲強(qiáng)烈。
隨著此次股權(quán)交易完成，兩幅知名地塊的開發(fā)建設(shè)將正式邁入新階段。公開信息顯示，此次交易的兩幅地塊，一幅為純住宅用地，出讓總價(jià)為98.18億元，成交樓面價(jià)約12.41萬元/平方米，規(guī)劃建筑面積7.9萬平方米，定位高端居住社區(qū)；另一幅為大規(guī)模商住綜合用地，出讓總價(jià)為341.35億元，成交樓面價(jià)為7.50萬元/平方米，規(guī)劃建筑面積約45.5萬平方米，業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)、辦公、研發(fā)及公建配套，其中住宅部分約27.3萬平方米。東安城市更新項(xiàng)目的綜合體體量將超過50萬平方米，業(yè)態(tài)功能多元，所處區(qū)位核心，上海又將迎來一座重量級(jí)綜合體地標(biāo)。
對(duì)于這樣一個(gè)開發(fā)門檻極高的大體量標(biāo)桿性項(xiàng)目，引進(jìn)多家企業(yè)聯(lián)合開發(fā)是最穩(wěn)妥高效的方式。此次獲得地塊開發(fā)權(quán)的四家國央企各有特色。中海地產(chǎn)和招商蛇口是專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，有豐富的綜合住區(qū)和商住聯(lián)合體開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；徐匯城投深耕徐匯當(dāng)?shù)?，本土開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，更了解區(qū)域規(guī)劃；中旅投資隸屬于中國旅游集團(tuán)，擁有較多文旅商業(yè)資源和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。
值得關(guān)注的是，東安地塊項(xiàng)目和2020年以310.5億元成交的年度全國地王——“西岸金融城”僅一路之隔。未來兩者相互聯(lián)動(dòng)，將進(jìn)一步提升徐匯濱江的區(qū)域能級(jí)與城市界面。
（AI撰文，僅供參考）
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