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文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會

即將入市前夜，深圳受關(guān)注的豪宅盤中海大運(yùn)玖章放了個大招——調(diào)規(guī)。

近日，項(xiàng)目總平面圖出現(xiàn)了調(diào)整。

修改內(nèi)容主要有以下幾點(diǎn)：

一、幼兒園部分總圖表達(dá)及相關(guān)指標(biāo)調(diào)整。

二、1棟、2棟、3A棟頂層局部調(diào)整，共減少5戶；

3B棟3層減少3戶；4棟2層減少1戶；

總戶數(shù)調(diào)整。

三、3A、3B之間裙房屋頂構(gòu)架輪廓調(diào)整，西側(cè)3棟B座商業(yè)裙房增加雨棚，其余各棟雨棚輪廓微調(diào)；

取消風(fēng)雨連廊3，其他風(fēng)雨連廊輪廓微調(diào)，編號相應(yīng)調(diào)整；

1棟、2棟北側(cè)補(bǔ)充屋面文字表達(dá)；

塔樓各棟屋頂機(jī)房輪廓微調(diào)，增加屋頂檢修樓梯示意。

四、門廳及架空休閑調(diào)整，核增范圍和面積相應(yīng)調(diào)整。

五、場地東側(cè)“車行出入口”位置向北移動，并調(diào)整為“車行出口”；“消防應(yīng)急出口”位置向北移動；

4棟南側(cè)消防車道向南移動；

場地西北角地庫出入口坡道調(diào)整，同時，該坡道東側(cè)自行車停車位位置調(diào)整，并增加分類標(biāo)注；

場地西北角增加垃圾收集點(diǎn)；

2棟與3棟A座之間，增加“泳池”標(biāo)注。

六、經(jīng)濟(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表相應(yīng)調(diào)整。

01

整個調(diào)整看下來，能在總平圖里面體現(xiàn)比較明顯的有三點(diǎn)。

一個是，小區(qū)對東側(cè)的車行出口和消防出口進(jìn)行了北移。

這樣調(diào)整的效果其實(shí)很明顯：

讓東側(cè)的門廳看起來可以更加大氣美觀。

對比就可以看出。

北移之前的車行出口和消防應(yīng)急出口，非?？拷T廳。

甚至已經(jīng)占用到了門廳門前的一部分空間。

這讓整個東側(cè)的小區(qū)出入口看起來很狹窄、擁擠，不夠大氣。

想想看，大運(yùn)玖章還是備受期待的龍崗豪宅盤。

怎能允許這樣的事情發(fā)生。

第二個，4棟南側(cè)的消防車道南移。

這個調(diào)整的意圖也是很明顯的。

主要是原本的消防車道，靠4棟太近了。

都要挨到4棟的雨棚了。

南移后，空間的操作上會更加合理。

第三個，1棟和2棟之間左邊的風(fēng)雨連廊3取消了。

這個其實(shí)也有必要。

因?yàn)?/span>1棟跟2棟之間的右邊，其實(shí)就有門廳架空跟風(fēng)雨連廊連接。

下雨天要遮風(fēng)擋雨，從右邊這里過就足夠了。

上面說到的這三點(diǎn)，在總平圖上看都是比較明顯的調(diào)整。

但不是最重要的。

最重要的，進(jìn)深君覺得，還在項(xiàng)目對戶數(shù)的調(diào)整上。

根據(jù)調(diào)整，大運(yùn)玖章的1棟、2棟、3A棟頂層調(diào)整了，共減少了5戶；

3B棟、4棟是對3層、2層做了調(diào)整，共減少了4戶。

我們看回總平圖，發(fā)現(xiàn)了一些端倪。

1-2棟、3A棟頂層，增加了類似階梯的設(shè)計(jì)。

加上這三棟樓戶數(shù)的減少。

很自然讓人聯(lián)想到，大運(yùn)玖章這是要打造頂復(fù)的節(jié)奏。

關(guān)于這一點(diǎn)，進(jìn)深君也向內(nèi)部人士打聽了一下。

得到的回復(fù)是，大運(yùn)玖章確實(shí)是有復(fù)式產(chǎn)品的。

套數(shù)也剛好是5套。

這正好跟1-2棟、3A棟頂層調(diào)整減少的5戶對上了。

可惜的是，頂復(fù)產(chǎn)品的面積跟價格，進(jìn)深君沒能打聽到。

有知道的小伙伴可以后臺留言。

另外，關(guān)于3B棟和4棟的調(diào)整。

因?yàn)槭窃?/span>3層和2層，進(jìn)深君猜測，開發(fā)商可能是想要將戶型打通擴(kuò)大了做會所之類的。

畢竟，豪宅配會所，這是定律了。

而反觀目前整個大運(yùn)玖章的總平圖。

除了五棟住宅、幼兒園、托兒所，就剩下一些底商了。

總平圖上并沒標(biāo)注有會所之類的設(shè)計(jì)。

有小伙伴知道是其他什么用途的，也歡迎留言~

02

最后，我們看回調(diào)整后，整個項(xiàng)目的數(shù)值指標(biāo)變化。

建設(shè)用地面積由2.08萬㎡變?yōu)?/span>1.9萬㎡。

總建筑面積面積由15.66萬㎡變?yōu)?/span>15.43萬㎡。

計(jì)容積率建筑面積11.31萬㎡變?yōu)?/span>11.06萬㎡。

可以看到，容積率稍有變大。

由5.43變?yōu)?/span>5.82。

另外，總戶數(shù)減少9戶，由614戶變?yōu)?/span>605戶。

今年1月份，深圳2025年首宗居住用地出讓。

龍崗龍城街道G01045-0200宗地。

地塊引來了8家實(shí)力房企的競逐。

最終經(jīng)過246輪激烈競價，由中海以總價30.65億元收入囊中。

溢價率高達(dá)約70%，折合樓面地價約29611元/平方米。

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)五棟高層及超高層住宅。

分別為1-4棟，3棟又分為A、B兩座。

整個項(xiàng)目由于被分為兩個不規(guī)則的小地塊。

基于地塊形狀，大運(yùn)玖章花園將1棟、2棟分布在較小的北地塊。

并且都是46層的超高層，為一層兩戶。

較大的南地塊，則排布了3棟A、B座以及4棟。

這里邊3棟A座43層，3棟B座31層，4棟46層。

三棟樓均是一層四戶的設(shè)計(jì)。

產(chǎn)品定位為中海最高端產(chǎn)品線“玖系”。

也是中海繼深灣玖序之后，在大本營深圳的又一個“玖系”產(chǎn)品。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)周末正式開放售樓處，月內(nèi)還將陸續(xù)開放樣板房。

據(jù)了解，項(xiàng)目最快月底或十月初就能開盤。

首推的，還將是2棟“樓王”單位，約200-280㎡產(chǎn)品。