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北京進(jìn)深 徐迪 拿地1年多，興創(chuàng)置地西紅門“好房子”總平圖終于出來(lái)了。

11月13日，大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6030、6029地塊項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示。

總用地面積約2.99公頃，總建筑面積約10.06萬(wàn)㎡，其中地上建筑面積約6.61萬(wàn)㎡。

6030為住宅地塊，規(guī)劃10棟8-17F住宅樓，共555戶，戶均建面110㎡。

另有3棟配套樓，包括社區(qū)商業(yè)、鄰里中心等。

西南角6029地塊規(guī)劃為幼兒園。

南北均有贈(zèng)送，陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、飄窗滿配，邊戶有大尺度轉(zhuǎn)角飄窗。

值得注意的是，在6030地塊出讓文件中提到，考慮京開高速沿線城市景觀，減少室外噪聲影響，如設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)進(jìn)行封閉。

這就意味著，該項(xiàng)目有望成為西紅門首個(gè)帶封閉陽(yáng)臺(tái)的項(xiàng)目。

住宅樓均為坡屋頂設(shè)計(jì)，其中，1#樓、8#和10樓北向退臺(tái)為平頂，有格紋標(biāo)識(shí)，疑似為可上人屋頂。

小區(qū)東側(cè)、南側(cè)各設(shè)有一處人行出入口。出租車站點(diǎn)在紅線內(nèi)。

社區(qū)商業(yè)和鄰里中心都在東側(cè)正門口位置，商業(yè)樓造型不規(guī)則，東側(cè)有6個(gè)地面停車位。

根據(jù)設(shè)計(jì)引導(dǎo)，沿街布置社區(qū)商業(yè)用房，建筑界面連續(xù)，宜采用玻璃幕墻、開放式露臺(tái)等方式增加建筑通透度。

該地塊由北京興創(chuàng)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“興創(chuàng)置地”）2024年9月以底價(jià)22.25億元摘得，住宅樓面價(jià)折算約3.62萬(wàn)元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)6.6萬(wàn)元/平方米。

項(xiàng)目開發(fā)主體為北京和盛臻品房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2024年10月31日，由北京興創(chuàng)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%持股，孫海濱擔(dān)任項(xiàng)目公司總經(jīng)理。

整體采用現(xiàn)代風(fēng)格，營(yíng)造現(xiàn)代簡(jiǎn)約、清新雅致的風(fēng)貌形象。

居住建筑宜采用三段式立面分割方式，橫向與豎向線條相結(jié)合，通過(guò)簡(jiǎn)潔的裝飾語(yǔ)言，精致的收口細(xì)節(jié)，凸顯現(xiàn)代典雅的建筑風(fēng)格；

加強(qiáng)京開高速沿線山墻面控制，可適當(dāng)加大建筑開窗，形成虛實(shí)對(duì)比關(guān)系，可采用褐色縱向線條進(jìn)行裝飾，凸顯建筑挺拔感。

西紅門板塊位于大興區(qū)最北，是距離市中心最近的區(qū)域，城市界面整體較新，無(wú)老舊小區(qū)，地鐵和商業(yè)的快速發(fā)展使該板塊近年來(lái)陸續(xù)成交了多幅住宅地塊。

西紅門東共規(guī)劃住宅用地15宗，目前已經(jīng)完成出讓10宗，今年還有1宗6002地塊待供應(yīng)。

6030地塊周邊新盤眾多，南邊是御璟星城元啟，今年4月份調(diào)規(guī)后，8月份重新開始網(wǎng)簽，目前網(wǎng)簽218套，成交均價(jià)5.3萬(wàn)元/㎡。

北側(cè)西紅門橡樹灣二期由中鐵置業(yè)、華潤(rùn)置地、興創(chuàng)置地聯(lián)合開發(fā)，共456戶已于去年底集中交付；

三期文園597套2023年9月開盤，目前網(wǎng)簽約453套，成交均價(jià)約5.9萬(wàn)元/㎡。

中建玖玥府開發(fā)商為中建玖合，2023年12月開盤，共896套住宅，主力79-170三居四居，目前網(wǎng)簽774套，成交均價(jià)6.14萬(wàn)/㎡。

此外，東邊的6038地塊將于11月4日開拍，起價(jià)19.04億元，規(guī)劃建面約6.35萬(wàn)㎡，容積率2.3。