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北京進(jìn)深 徐迪 近日，中建壹品寶山新盤(pán)海宸元境效果圖流出。

整體建筑風(fēng)格偏中式，大門(mén)做了五進(jìn)禮序，內(nèi)有影壁，沿街面奢闊景墻長(zhǎng)度達(dá)200米。

項(xiàng)目沒(méi)有做架空層、風(fēng)雨連廊等新規(guī)配置，而是以下沉庭院為中心，打造了大面積的泛會(huì)所空間，面積約900㎡。

有大量水系的園林景觀總面積超1萬(wàn)㎡。以3300㎡中央花園為中軸對(duì)稱展開(kāi)，南側(cè)是7000㎡的市民花園。

海宸元境所在海淀寶山0016地塊今年6月5日才完成出讓，由中建壹品以27.78億元總價(jià)競(jìng)得，住宅樓面價(jià)約5.68萬(wàn)元/㎡。

項(xiàng)目占地約2.4公頃，地上建面約5.04萬(wàn)㎡，容積率2.1。

規(guī)劃11棟7-11F洋房，總計(jì)414戶，層高3米+。

面積段99/107㎡三居；123/139/181㎡四居；另有少量建面約70/80/90㎡的頂退戶型。

優(yōu)先南排房源，有大量綠地和市政公園景觀，視野非常好。

整體得房率達(dá)到87%-93%，同面積可多得一個(gè)8-10㎡的小房間，算得上海淀新盤(pán)贈(zèng)送天花板了。

通面寬+全進(jìn)深的L型飄窗贈(zèng)送，白色加粗的線條全是贈(zèng)送面積。

起步99㎡戶型還隱藏了一個(gè)彩蛋，北邊小臥室東側(cè)也有個(gè)飄窗。

戶型為兩面寬，全部都是邊戶，估計(jì)會(huì)非常搶手，總價(jià)低、得房率高、采光好。

當(dāng)前市面上流行的2+1可變戶型，適配多種家庭需求；雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，消除小戶型窘迫感。

最大的亮點(diǎn)是客廳270度弧面巨幕窗，采光、視野和空間通透感一步到位。

飄窗的擴(kuò)容，讓每個(gè)房間都可以做出足夠的衣柜、書(shū)柜等大型收納空間，每一寸面積都利用到極致了。

107㎡有中間戶和邊戶兩種戶型：邊戶就是99㎡戶型的PLUS版本，也是兩面寬三居格局；中間戶是南向三面寬的，多一個(gè)臥室。

建面123㎡做全明四居，可能其它區(qū)習(xí)以為常了，但在海淀還是很驚艷的。

139㎡戶型，標(biāo)準(zhǔn)的四葉草格局，270度全景艙主臥。

動(dòng)區(qū)面積很大，入戶玄關(guān)+家政間，U型廚房帶西島臺(tái)的設(shè)計(jì)，還有能放下八人圓桌的餐廳。

客廳5米面寬，南向是外凸的飄窗，空間感又放大了一些。

頂配181㎡戶型，私梯入戶，內(nèi)外雙玄關(guān)，儀式感和私密性都拿捏住了。

270度邊廳，中西雙廚設(shè)計(jì)，餐廳也有很好的視野，可以邊看風(fēng)景邊用餐。

超豪華主臥，配了大尺度的衣帽間，雙臺(tái)盆主衛(wèi)+陽(yáng)光浴缸。

這個(gè)戶型不多，只有中央7#樓王棟的20套。

項(xiàng)目位于四季青鎮(zhèn)西南部，西五環(huán)內(nèi)，臨近阜石路及地鐵6號(hào)線廖公莊站。

兩塊地規(guī)模適中，與今年成交的海淀朱房、樹(shù)村等地塊相比，入手門(mén)檻較低，適合打造低總價(jià)剛需產(chǎn)品。

周邊整體生活配套資源完善，但是城市界面一般，缺乏大型的商業(yè)綜合體。

1公里內(nèi)有規(guī)劃九年一貫制學(xué)校，有消息說(shuō)將引入首師大附中，但沒(méi)確定文件；2公里內(nèi)有北京十一晉元中學(xué)、首師大附屬小學(xué)，在海淀屬于墊底梯隊(duì)；

商業(yè)配套除了錦繡大地物流港之外，基本要靠石景山資源，包括山姆會(huì)員店、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等，開(kāi)車(chē)要10分鐘左右。距離石景山游樂(lè)園不到2公里。

整體來(lái)看海淀西四環(huán)至西五環(huán)一帶新盤(pán)不少：

東北3公里左右，靠近西四環(huán)的保利建工半壁店地塊比寶山雙子更早完成出讓，目前還沒(méi)出方案。

建筑規(guī)模約5.8萬(wàn)㎡，容積率1.4，由保利發(fā)展+北京建工聯(lián)合體以45.45億元摘得該地塊，折合樓面價(jià)約7.84萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率11.95%。

此外，地塊北側(cè)的西郊機(jī)場(chǎng)雙子地塊在從第五輪供地清單延續(xù)到第六輪，目前仍未被激活。

海宸元境項(xiàng)目建設(shè)單位北京京麓雅頌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于2025年6月23日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。

由中建壹品投資發(fā)展有限公司100%持股，中建壹品北方分公司執(zhí)行總經(jīng)理武文龍出任項(xiàng)目公司法人、董事、經(jīng)理。

去年底，中建壹品北方分公司迎來(lái)重大調(diào)整，原中建壹品北方區(qū)總經(jīng)理田植釗離開(kāi)，劉尚元接任。

有消息稱，中建壹品總部營(yíng)銷將直管海宸元境，由營(yíng)銷總經(jīng)理許楊親自掛帥。

“85后”許楊，畢業(yè)于武漢大學(xué)，2008年以校招生身份加入華潤(rùn)置地，25歲晉升項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理。

歷任華潤(rùn)置地武漢/鄭州區(qū)域營(yíng)銷負(fù)責(zé)人（兩地均實(shí)現(xiàn)簽約額首破百億）。2024年初調(diào)任深圳公司，全年銷售額近300億元。??

今年7月份正式出任中建壹品營(yíng)銷總，統(tǒng)籌全國(guó)項(xiàng)目營(yíng)銷管理。