7.73億元！上海10月樓盤銷售金額第六名海玥黃浦源，王祺國操盤
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進深
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2025-11-06 11:12
上海進深 張林霞 11月6日， 2025年10月上海樓盤銷售金額排行榜出爐，海玥黃浦源成交金額7.73億元排名第六。
海玥黃浦源的前身由新昌路001、006、007街坊三個地塊組成，西側(cè)即為南北高架。項目分兩期開發(fā)，一期開發(fā)006地塊，目前已交付。
二期項目則是由001和007兩個地塊組成，其中，001號地塊包括建3棟超高層住宅和1棟16層洋房，最高達165米；007號地塊是上海市第二批歷史風貌保護街坊，包括為聯(lián)排、雙拼和獨棟產(chǎn)品。
高層均價14.5萬/㎡、風貌別墅均價25萬/㎡。同片區(qū)的新房，單價已經(jīng)奔18萬/㎡了。
單看項目本身，優(yōu)勢突出：它是黃浦區(qū)少有的限價樓盤，也是人民廣場板塊唯一在售的準現(xiàn)房，稀缺性拉滿。
按理說，這樣的項目應(yīng)受到高端買家的熱烈追捧，但實際市場反響卻并未達到熱銷或現(xiàn)象級水平。
對比周邊項目，更能看出海玥的“尷尬”。
和它隔了一個南北高架的靜安東斯文里地塊，被中海地產(chǎn)在7月的六批次土拍中拿下，總價53.63億元，成交樓面價90390元/㎡，溢價率10.10%。扣除商業(yè)成本后，可售住宅樓面價實際攀至11.4萬/㎡，未來售價預(yù)計在16萬 /㎡。
不過，這波熱度并未帶給海玥黃浦源過多的利好。
離東斯文里更遠的康定壹拾玖，均價高達17萬/㎡，但仍實現(xiàn)了兩次開盤日光。
海玥黃浦源均價14.5萬/㎡左右，比康定壹拾玖低約2.5萬/㎡，去化卻沒跟上。
2023年9月24日，項目首批房源正式入市，即新昌城一期，推出308套建面約93-598㎡房源，均價14.3萬/㎡，認籌率97%，并未觸發(fā)積分、未觸發(fā)限售。官方公告開盤8小時內(nèi)賣出了64.8億元。
2024年9月，海玥黃浦源二期加推134套房源，最終累計認購148組，認購率約110%，同樣未觸發(fā)積分和限售。開盤去化89套，銷售額為33億，當日去化率約66%。
今年4月下旬，海玥黃浦源又推出116套建面約94-402㎡房源，主力戶型是303㎡五房，均價14.56萬/㎡，最終認購率103%。算得上推盤以來最好的成績。
在上海建工房產(chǎn)舉行的2025年度營銷工作會議上，公司黨委書記、董事長王祺國提到：
面對行業(yè)深度調(diào)整的嚴峻挑戰(zhàn)，房產(chǎn)公司要以“越是艱險越向前”的斗志，在危機中育先機、于變局中開新局。
在拿地端，上海建工鮮少單獨在上海土拍市場中拿地，而多是與保利一起聯(lián)合參與競拍。目前看來，其在上海的土地儲備也不多了。
來源：進深
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