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??樂(lè)居新媒體 任時(shí)建 發(fā)自深圳

??深圳2022年第三批居住用地掛牌出讓，此次共7宗宅地，最后1宗流拍，4宗底價(jià)成交，2宗封頂成交，最終收金106.38億。

??9月28日當(dāng)天下午16時(shí)，位于龍華區(qū)福城街道的A922-0824宗以封頂價(jià)3.47億成交，9家房企參與搖號(hào)，最終信城不動(dòng)產(chǎn)成功拿下。

??本輪土拍唯一搖號(hào)地塊就是該地塊，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，深業(yè)、安居集團(tuán)、嘉達(dá)、信城等約9家房企參與龍華A922-0824宗地?fù)u號(hào)，最終由信城不動(dòng)產(chǎn)搖得，也是本輪唯一斬獲地塊的民企。

??近些年來(lái)受銷售市場(chǎng)底部運(yùn)行影響，房企整體拿地?zé)崆椴桓?，從重點(diǎn)城市拿地金額房企來(lái)看，央企國(guó)企仍是當(dāng)下土地市場(chǎng)上的一股重要力量，參與熱度較高，民企的出現(xiàn)給深圳土拍市場(chǎng)帶來(lái)了一絲活力。

??第三次集中土拍中，信城不動(dòng)產(chǎn)成最佳幸運(yùn)兒，信城不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)有限公司成立于2017年初，核心團(tuán)隊(duì)成員均有15年以上的地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，核心團(tuán)隊(duì)成員曾在萬(wàn)科高層任職，此次信城在深圳土拍市場(chǎng)上逆勢(shì)拿地姿態(tài)引起了業(yè)內(nèi)注意。

??如今信城不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)包括地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類項(xiàng)目及資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)類項(xiàng)目，多位于深圳、上海、蘇州、長(zhǎng)沙等一二線中心城市。

??9家房企搖號(hào)，信城脫穎而出

??此次龍華福城A922-0824地塊是本次競(jìng)拍中地塊競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的地塊，最終該地塊由深圳市坂騰發(fā)展有限公司，以封頂價(jià)3.47億元+自持15600平方米租賃保障住房競(jìng)得。

??經(jīng)查詢獲悉，深圳市坂騰發(fā)展有限公司成立于2019年6月20日，注冊(cè)地位于深圳市南山區(qū)沙河街道高發(fā)社區(qū)僑香路4080號(hào)僑城坊1號(hào)樓4B，法定代表人為張酹，經(jīng)營(yíng)范圍包括一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等。

??通過(guò)公告股權(quán)和高層管理人員層層穿透獲悉，該公司背后實(shí)控人為2017年成立的信城不動(dòng)產(chǎn)，其中公司官網(wǎng)顯示，張酹為信城不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事副總經(jīng)理，1992年加入萬(wàn)科，曾任深圳萬(wàn)科副總經(jīng)理，曾深耕萬(wàn)科集團(tuán)及深圳地區(qū)公共事務(wù)20余年。

??2017年起，張酹與周彤、劉波一起創(chuàng)立了信城不動(dòng)產(chǎn)，另外據(jù)資料顯示，深圳市信城不動(dòng)產(chǎn)是中國(guó)信達(dá)旗下專注于地產(chǎn)基金和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的平臺(tái)。

??作為信城不動(dòng)產(chǎn)核心團(tuán)隊(duì)成員，三人均曾在萬(wàn)科高層任職，從股權(quán)結(jié)構(gòu)來(lái)看，前萬(wàn)科深圳公司副總經(jīng)理劉波為信城集團(tuán)的控股股東，股權(quán)占比56.7%，而信城不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)周彤曾任萬(wàn)科集團(tuán)副總裁、深圳萬(wàn)科總經(jīng)理。

??此次的A922-0824宗地位于龍華區(qū)福城街道，用于建設(shè)二類居住用地，土地面積15239.95㎡，總建面54510㎡，該宗地安居型商品房平均銷售價(jià)格不高于26800元/㎡（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）、最高售價(jià)不高于28100元/㎡（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。

??該宗地臨近龍瀾大道，未來(lái)周邊將著力打造成為“九龍山未來(lái)數(shù)字城”。宗地周邊分布有深圳市龍華區(qū)行知學(xué)校、深圳第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等學(xué)校，附近即大水坑水庫(kù)和觀瀾森林大水坑社區(qū)公園，自然資源豐富，大水坑段綠道總長(zhǎng)約10.1km。

??周邊的二手房小區(qū)有萬(wàn)科九龍山、陽(yáng)基御龍山、瓏門(mén)名苑等，其中萬(wàn)科九龍山二手房參考價(jià)為4.71萬(wàn)/㎡、陽(yáng)基御龍山二手房參考價(jià)為4.98萬(wàn)/㎡、瓏門(mén)名苑二手房參考價(jià)為4.75萬(wàn)/㎡。

??雖然信城不動(dòng)產(chǎn)拿下的僅是龍華福城安居房地塊，非普通商品房地塊，但多家房企爭(zhēng)奪，可見(jiàn)其搶手程度。

??近段時(shí)間深圳土拍正在持續(xù)加大公共住房供給力度，安居型商品房供應(yīng)量的增加也能進(jìn)一步為深圳提供優(yōu)質(zhì)公共住房資源。

??信城住宅項(xiàng)目相繼開(kāi)盤(pán)入市

??近些年，信城不動(dòng)產(chǎn)曾在深圳開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)信城縉華府、信城縉悅花園和縉山府等項(xiàng)目。

??2021年12月，坂田信城縉華府獲得預(yù)售許可證，當(dāng)時(shí)共備案565套，位于1-4棟，其中住宅512套住宅，商業(yè)53套。

??住宅戶型建面約82-114㎡的3-4房，均價(jià)6.2萬(wàn)/㎡，帶裝修交付，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目在“i深圳”登記且開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成功認(rèn)購(gòu)的客戶，還能獲總價(jià)減2萬(wàn)優(yōu)惠，但信城縉華府開(kāi)盤(pán)當(dāng)天共159批客選512套住宅，開(kāi)盤(pán)去化率并不高，如今還有大量房源仍在待售狀態(tài)。

??信城縉華府位于龍崗區(qū)布龍路與龍頸坳路交匯處，項(xiàng)目臨近地鐵5號(hào)線楊美站，周邊教育資源豐富，分布有深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校坂田校區(qū)、深圳科學(xué)高中、楊美實(shí)驗(yàn)學(xué)校、坂田實(shí)驗(yàn)學(xué)校、五園小學(xué)、坂田小學(xué)、和美外國(guó)語(yǔ)小學(xué)等。

??商業(yè)上，片區(qū)較大型的商業(yè)場(chǎng)地基本上都布局在10號(hào)線各個(gè)地鐵站點(diǎn)周邊，比如坂田站的城立方商業(yè)中心、萬(wàn)科里、坂田北站的坂田天虹商場(chǎng)等。

??2022年4月，信城縉悅花園開(kāi)盤(pán)入市，此次共備案548套房源，包含522套住宅產(chǎn)品、26套商業(yè)產(chǎn)品，可售房源為522套，共入圍了138批客戶，數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化126套，去化率約24%。

??項(xiàng)目住宅建面約78-95㎡，均價(jià)約3.95萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約288-391萬(wàn)/套，低總價(jià)288萬(wàn)起，能滿足剛需置業(yè)者的上車(chē)需求。

??之后7月，龍崗信城縉悅花園再次獲批預(yù)售許可證，此次可售房源490套，住宅建面約78-115㎡，均價(jià)約3.94萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約283-485萬(wàn)/套，未在其官方平臺(tái)公示入圍人數(shù)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天也未傳出去化消息。

??信城縉悅城位于龍崗五聯(lián)片區(qū)，前身為朱古石城市更新單元，總建筑面積約為55萬(wàn)㎡，整體分為三期開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目總商業(yè)及生活配套建筑面積約3.5萬(wàn)㎡，項(xiàng)目所在區(qū)位偏遠(yuǎn)，已運(yùn)行的3號(hào)線龍城廣場(chǎng)站距項(xiàng)目約5.2公里，交通和商業(yè)配套并不完善，還需要持續(xù)等待片區(qū)建設(shè)。

??今年8月，深圳龍崗信城縉悅城“0首付”的廣告被大量中介轉(zhuǎn)發(fā)消息，稱該項(xiàng)目4棟房源可以操作進(jìn)行0首付方案，并流出了具體方案內(nèi)容。

??當(dāng)天下午，信城縉悅城的官方公眾號(hào)就發(fā)出了一份相關(guān)的嚴(yán)正聲明，聲明中表示在銷售過(guò)程中不會(huì)有關(guān)于首付分期等不實(shí)行為。 

??此前深圳樓市的部分樓盤(pán)開(kāi)始打出首付分期、主動(dòng)降價(jià)的方式吸引業(yè)主，受市場(chǎng)去化壓力大的影響，當(dāng)時(shí)“一成首付”賣(mài)房、“首付28萬(wàn)起…”的促銷噱頭不少，地理位置不太優(yōu)越的新盤(pán)均推出了各類優(yōu)惠方式來(lái)促進(jìn)銷售。