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??樂居新媒體 任時(shí)建 發(fā)自沈陽

??10月末，沈陽近20個(gè)樓盤迎來交付，方大·長(zhǎng)白一品也位列其中。不同與以往，今年購房者對(duì)“保交樓”尤為看重，“交付力”更成為考核房企的重要指標(biāo)。再加上同板塊另一項(xiàng)目遭遇“交房滑鐵盧”，方大·長(zhǎng)白一品能做到“交付即下證”且品質(zhì)過關(guān)，更讓購房者長(zhǎng)舒一口。

??與此同時(shí)，2022年10月11日，遼寧方大集團(tuán)旗下方大地產(chǎn)南昌方大太陽城以7.28億元競(jìng)得南昌市高新區(qū)艾溪湖一路以南、創(chuàng)新一路以西YH301-C12-1，YH301-C12-2地塊。對(duì)比此次南昌三批集中供地55%宗地流拍的市場(chǎng)行情，方大地產(chǎn)在緊鄰其前期開發(fā)的方大·上上城北側(cè)再次摘得宗地，更展示了不俗實(shí)力。

??然而，一路高歌之下，還是有很多人對(duì)遼寧方大集團(tuán)及旗下方大地產(chǎn)并不熟悉。人們說的最多的，仍是集團(tuán)在7·20河南暴雨中捐贈(zèng)了1億元現(xiàn)金和價(jià)值1億元應(yīng)急救援物資的善舉。那么，這個(gè)在沈陽打造了方大·長(zhǎng)白一號(hào)、方大·世紀(jì)城等多個(gè)項(xiàng)目的隱形大佬到底是何許人也。

??2019年最高限價(jià)拿地一戰(zhàn)成名

??方大地產(chǎn)是遼寧方大集團(tuán)的子公司，其以遼沈地區(qū)為發(fā)展重心，致力打造集康養(yǎng)、醫(yī)療、教育、商業(yè)于一身的高端社區(qū)。沈陽地產(chǎn)、撫順地產(chǎn)、江西地產(chǎn)、湖口地產(chǎn)、三亞地產(chǎn)、蘭州地產(chǎn)、盛京地產(chǎn)、方迪置業(yè)、方大·世紀(jì)城、白沙島壹號(hào)均為方大地產(chǎn)下屬企業(yè)。

??在沈陽，其布局了方大勝景、長(zhǎng)白一品、白沙島壹號(hào)、方大·世紀(jì)城等項(xiàng)目，其中長(zhǎng)白一品的拿地最為“出圈”。

??2019年，沈陽土拍市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)還很是激烈，當(dāng)年8月推出的三宗熱地可謂是吸引了萬科、華潤(rùn)置地、中海、大悅城控股等眾多知名房企激烈競(jìng)爭(zhēng)。尤其是長(zhǎng)白領(lǐng)館區(qū)南堤西路—3地塊，從一入市便引起關(guān)注。

??此前傳言華潤(rùn)置地、中海等房企均對(duì)該地塊情有獨(dú)鐘，據(jù)悉現(xiàn)場(chǎng)6家房企均參與其中。但最終，該地塊被方大地產(chǎn)以總價(jià)15.62億元、10400元/建筑平方米的最高限價(jià)奪得，一躍成為當(dāng)年土拍市場(chǎng)的黑馬。而這塊地，就是如今圓滿交付的方大·長(zhǎng)白一品項(xiàng)目。

??方大·長(zhǎng)白一號(hào)去化率約50%

??“拿地轟轟烈烈，出售細(xì)水長(zhǎng)流”，一位業(yè)內(nèi)人士這樣評(píng)價(jià)方大·長(zhǎng)白一品的營銷。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前項(xiàng)目雖已交付，但去化率約為50%，除了小高產(chǎn)品全部售空外，高層和洋房可選擇度都非常高。

??似乎，“穩(wěn)扎穩(wěn)打”已成為項(xiàng)目的主基調(diào)。一方面，“穩(wěn)”字當(dāng)頭，讓項(xiàng)目建設(shè)品質(zhì)得以保證；另一方面，項(xiàng)目的價(jià)格和區(qū)域激烈競(jìng)爭(zhēng)也決定了購房者不會(huì)像剛需客般著急落子。

??目前，和平灣板塊內(nèi)次新房有萬科翡翠濱江，現(xiàn)已完成入住。新房有華發(fā)中東和平首府、中海領(lǐng)館壹號(hào)、華發(fā)龍湖天曜、方大長(zhǎng)白一品。其中華發(fā)中東和平首府、方大·長(zhǎng)白一品已經(jīng)交付，另外兩個(gè)項(xiàng)目均在2022年上半年首開，房?jī)r(jià)均在20000元/㎡以上。

??而沈陽2022年第二次集中土拍中，沈陽地鐵集團(tuán)旗下子公司——沈陽旻瑞置業(yè)有限公司以10.65億元拿下沈陽市迎春街西-1地塊，拿地面積81897.96㎡，成交單價(jià)6500元/建筑平方米，溢價(jià)率0%。

??相較方大·長(zhǎng)白一品所在地塊的10400元/建筑平方米拿地價(jià)格，相差近4000元，未來勢(shì)必對(duì)房?jī)r(jià)造成沖擊。對(duì)方大地產(chǎn)來說，考題已經(jīng)展卷，且看如何應(yīng)答。

??背靠集團(tuán)資金實(shí)力雄厚

??不過值得慶幸的是，再難的考試，方大地產(chǎn)背后都有“高人指點(diǎn)”，那就是其強(qiáng)勁后盾——遼寧方大集團(tuán)。

??遼寧方大集團(tuán)實(shí)業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“方大集團(tuán)”）是一家以炭素、鋼鐵、醫(yī)藥、商業(yè)、航空五大板塊為核心的跨行業(yè)、跨地區(qū)、多元化、具有較強(qiáng)國際競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的大型企業(yè)集團(tuán)?，F(xiàn)旗下?lián)碛蟹酱筇克亍⒎酱筇劁?、東北制藥、中興商業(yè)、海航控股五家大型上市公司，兩家大型鋼鐵聯(lián)合企業(yè)——方大萍鋼和達(dá)州鋼鐵，一家大型機(jī)械制造跨國企業(yè)——北方重工和天津一商，以及醫(yī)藥板塊所屬營口方大醫(yī)院等多家醫(yī)院，總資產(chǎn)超4000億元，擁有員工近13萬人。

??2022年9月6日，中國企業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國企業(yè)家協(xié)會(huì)發(fā)布“2022中國企業(yè)500強(qiáng)”、“2022中國制造業(yè)企業(yè)500強(qiáng)”等榜單，遼寧方大集團(tuán)實(shí)業(yè)有限公司以年?duì)I業(yè)收入1337.03億元位列中國企業(yè)500強(qiáng)第191位，較上年提升了23位，進(jìn)入中國企業(yè)200強(qiáng)。位列中國制造業(yè)企業(yè)500強(qiáng)第87位，較上年提升了6位。

??在這樣的集團(tuán)背景下，方大地產(chǎn)確實(shí)與它的“兄弟”企業(yè)們有些差距。不過也正因?yàn)橛腥绱速Y產(chǎn)雄厚的集團(tuán)背景，它才有底氣穩(wěn)中求進(jìn)，抵御樓市寒潮。

??因此有人給了方大地產(chǎn)一個(gè)“隱形大佬”的名號(hào)。不過，大佬想要在百姓中站穩(wěn)腳跟，更需要“叫好又賣座”的項(xiàng)目，樂居新媒體將持續(xù)關(guān)注方大地產(chǎn)的未來發(fā)展。