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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院 王敏

制表/李奕和

隨著2023年中報(bào)季收官，在港上市的房企陸續(xù)交出上半年的答卷。樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院重磅推出2023年上半年內(nèi)房股研究報(bào)告，涵蓋營(yíng)收、凈利、現(xiàn)金、土儲(chǔ)、三條紅線等十大榜單，立體還原房企成色。

2023年上半年，已發(fā)布半年報(bào)的90家內(nèi)房股，少數(shù)股東權(quán)益占比均值為26.56%，比去年同期披露數(shù)據(jù)的76家房企下降了5.71個(gè)百分點(diǎn)。其中：

26家房企少數(shù)股東權(quán)益占比超過(guò)50%，包括花樣年控股、天譽(yù)置業(yè)、建業(yè)地產(chǎn)等；

4家房企少數(shù)股東權(quán)益為0%，分別是嘉創(chuàng)地產(chǎn)、中渝置地、西王置業(yè)、萬(wàn)科海外；

另有18家房企少數(shù)股東權(quán)益占比低于10%，包括億達(dá)中國(guó)、明發(fā)集團(tuán)、華南城、湯臣集團(tuán)等；

此外，有5家房企少數(shù)股東權(quán)益占比為負(fù)，分別為沿海家園、恒盛地產(chǎn)、渝太地產(chǎn)中國(guó)奧園和福晟國(guó)際，其中福晟國(guó)際少數(shù)股東權(quán)益占比為-761.89%。

從中報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，多家房企的少數(shù)股東權(quán)益占總權(quán)益的比例（即權(quán)益占比）與其分得利潤(rùn)占凈利潤(rùn)比例（即損益占比）失衡。兩者差值的絕對(duì)值，可以大致反映出背離程度，差值越高，明股實(shí)債的可能性就越大。

上半年，90家內(nèi)房股累計(jì)虧損1064億元，而當(dāng)期少數(shù)股東依然擁有正收益，合計(jì)分走81億元的利潤(rùn)。

8家房企少數(shù)股東損益占比超過(guò)50%，包括中梁控股、五礦地產(chǎn)、招商局置地、中國(guó)金茂等。以中梁控股為例，少數(shù)股東損益占比達(dá)95.80%，期內(nèi)股東應(yīng)占溢利為0.18億元，而少數(shù)股東應(yīng)占溢利為4.25億元。

據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，29家房企的少數(shù)股東權(quán)益占比與損益占比差值超過(guò)50%，包括朗詩(shī)綠色管理、福晟國(guó)際、萊蒙國(guó)際、深圳控股、花樣年控股、領(lǐng)地控股等；眾安集團(tuán)、禹洲集團(tuán)、碧桂園等19家房企該差值在20%~50%之間；12家房企該差值在10%~20%之間，包括明發(fā)集團(tuán)、五礦地產(chǎn)、華潤(rùn)置地等；30家房企該差值在0%~10%之間，包括寶新置地、美的置業(yè)、中國(guó)恒大等；另有4家房企差值為0，為中渝置地、嘉創(chuàng)地產(chǎn)、萬(wàn)科海外、西王置業(yè)。

90家內(nèi)房股中，朗詩(shī)綠色管理少數(shù)股東權(quán)益占比與損益占比差值高達(dá)952.88%；其次為福晟國(guó)際，少數(shù)股東權(quán)益占比與損益占比差值達(dá)769.30%。