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文/樂居財經 林振興

一家河北房企跑到帝都，搶到一宗距離天安門最近的寶地，直線距離約3.3公里。

7月3日，北京市完成3宗住宅用地出讓。其中，東城區(qū)金魚池地塊備受關注，有3家房企報名，分別為佳源投資、東營亞通置業(yè)、河北鑫界。

最終，河北鑫界房地產開發(fā)有限責任公司（簡稱“河北鑫界”）中標該地塊，成交金額3.375億元，溢價率25%。這是北京土地招拍掛出讓住宅建面最小地塊，溢價率25%，成為近三年北京土拍市場溢價最高地塊，期房指導價15.1萬元/平方米。

河北鑫界成立于2005年，注冊資本2000萬元，初始股東為韓金平、王滿庫、李芬娣。2018年9月，該房企股東發(fā)生大換血，目前由水福來和李淑英分別持股50%。

在拿地的半個月前，河北鑫界于6月17日被石家莊市橋西區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標的686544元。至于被執(zhí)行的原因，是因為鑫界與石家莊建設集團有限公司之間的建設工程施工合同糾紛。

在河北，鑫界最有爭議的是曾開發(fā)過爛尾樓項目。

據(jù)了解，天水麗城二期(鑫界9號院)項目由河北鑫界房地產開發(fā)有限責任公司于2013年開工建設。項目A地塊占地47畝、B地塊占地12.85畝，規(guī)劃建設7棟住宅樓、2棟商業(yè)辦公樓，住宅建筑面積17萬平方米，2014年因資金緊張停工。

該項目2013年、2015年兩次列入房地產專項整治范圍，2017年列入解遺臺賬，2019年納入石家莊市“爛尾樓”整治范圍，并作為石家莊市第1批“爛尾樓”項目清單向社會公示，接受群眾監(jiān)督。

此外，河北鑫界開發(fā)的另一個項目——鑫界王府，也卷入了合同糾紛。

據(jù)樂居財經獲悉，孫先生為裕華區(qū)鐵誠佳安門業(yè)商行（現(xiàn)注銷）的經營者，2012年2月至2013年10月，他與河北鑫界簽訂了多個關于鑫界王府項目的鋼銅門及鋼銅窗施工協(xié)議。

合同約定，孫先生承攬被告鑫界王府項目鋼銅門及鋼銅窗制作及安裝工程。據(jù)他陳述，合同簽訂后，他按照約定履行了制作及安裝義務，河北鑫界、物業(yè)公司及監(jiān)理公司已驗收合格，但鑫界未按照約定給付工程款，截止孫先生起訴，鑫界尚欠他工程款430170元。

最終，法院判決，河北鑫界房地產開發(fā)有限責任公司償還孫先生工程款430170元及利息。

截止目前，河北鑫界名下有4家子公司。其中，承德帝鑫實業(yè)有限公司和石家莊連玥堂茶葉貿易有限公司現(xiàn)已注銷，剩下河北華電石家莊熱電有限公司（簡稱“華電石家莊熱電”）和河北盛萊酒店管理有限公司為“存續(xù)”狀態(tài)。

別小瞧華電石家莊熱電，它早在1999年就成立，注冊資本高達113253.048293萬元，背后由國有控股的華電國際和河北鑫界分別持股82%和18%，水福來為副董事長，名下持股華電煤業(yè)集團有限公司0.8969%。

截止2023年末，華電煤業(yè)凈利潤837.6萬元，資產合計8541.3萬元，負債合計4999.2萬元。

傍上電力巨頭，水福來有何背景？

水老板本人很神秘，并未在網上查到他的相關資料。另據(jù)樂居財經獲悉，水福來除了持股河北鑫界，名下還有兩家地產公司——淶水中誠房地產開發(fā)有限責任公司（持股85%）和保定九利房地產開發(fā)有限公司（持股100%）。

河北鑫界的另一位股東李淑英，投資足跡遍布建筑裝飾、醫(yī)養(yǎng)、基金管理，名下還持股了河北鑫界醫(yī)養(yǎng)發(fā)展有限公司、雄縣九利房地產開發(fā)有限公司、河北旺水股權投資基金管理有限公司、石家莊擷美苑建筑裝飾工程有限公司。其中，鑫界醫(yī)養(yǎng)曾在2021年以6645萬元摘得一宗保定的社會福利用地。