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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì)

同樣的市場(chǎng)大環(huán)境之下，不同的企業(yè)，有著不同的際遇。

這一輪行業(yè)調(diào)整中，大部分地產(chǎn)企業(yè)節(jié)衣縮食，降薪裁員成為主流。由此引發(fā)的企業(yè)高管的變動(dòng)，也變得比以往更為常見(jiàn)。

房企跟高管的關(guān)系，變得若即若離。

但也有企業(yè)，就在這樣的時(shí)刻，還辦起了高管培訓(xùn)。

這家企業(yè)，不是別人，正是將豪宅賣出56萬(wàn)一平的鵬瑞。

8月8日凌晨，鵬瑞集團(tuán)官微更新了一條內(nèi)容，標(biāo)題為：鵬瑞集團(tuán)“啟航計(jì)劃”——高管清華研修班培訓(xùn)圓滿結(jié)束。

據(jù)了解，該集團(tuán)人力資源中心于8月3日組織開(kāi)展了“啟航計(jì)劃”——高管清華研修培訓(xùn)，全體啟航學(xué)員赴清華大學(xué)深圳大學(xué)城校區(qū)參與學(xué)習(xí)。

鵬瑞稱，此舉的目的，是“為拓寬鵬瑞集團(tuán)管理者的管理視野，增強(qiáng)藝術(shù)品位，幫助管理團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)‘高品質(zhì)、高效益、高能力’的經(jīng)營(yíng)策略，促進(jìn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展”。

鵬瑞是花費(fèi)了一番心思的。此次培訓(xùn)，其邀請(qǐng)出席的主講嘉賓，包括了清華大學(xué)建筑學(xué)院院長(zhǎng)、敦煌研究院黨委書(shū)記等著名專家學(xué)者。

地產(chǎn)“三高”，并不是鵬瑞的首創(chuàng)詞。這一輪流動(dòng)性危機(jī)中，“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的“三高”模式，曾多次被房企提及，成為它們檢討的高頻詞。

而此刻的鵬瑞，在給高管培訓(xùn)的經(jīng)營(yíng)策略中提到了“高品質(zhì)、高效益、高能力”，相比之下，確實(shí)有一番滋味。似乎也與鵬瑞的逆市而行相契合。

畢竟，在眼下為了去化不少豪宅也自降身段卷價(jià)格的大環(huán)境下，只有鵬瑞還把豪宅單價(jià)賣出了新高度。也確實(shí)讓人惹眼。

據(jù)此前市場(chǎng)消息，廣州鵬瑞1號(hào)T1棟近期售出2套750平方米的“半層”大平層，每套總價(jià)超過(guò)2億元。項(xiàng)目同時(shí)還售出一套1500平方米的超級(jí)大平層，總價(jià)約5億元。

廣州鵬瑞1號(hào)T1棟備案均價(jià)約34萬(wàn)元/平方米。而其頂樓2160平方米泳池復(fù)式建筑面積單價(jià)超過(guò)56萬(wàn)元/平方米，總價(jià)超過(guò)12億元，更是突破全國(guó)新房市場(chǎng)單價(jià)的天花板。

項(xiàng)目看房還需提前驗(yàn)資，最低驗(yàn)資額2000萬(wàn)元。

廣州鵬瑞1號(hào)地塊，是鵬瑞集團(tuán)在2021年拿下的。

當(dāng)年11月，鵬瑞地產(chǎn)旗下廣州市鵬灣投資發(fā)展有限公司以總價(jià)49.58億元拿下廣州天河區(qū)金融城東區(qū)AT101833、AT101835、AT101836地塊，如愿進(jìn)駐廣州金融城。

去年5月，廣州鵬瑞1號(hào)面世，項(xiàng)目占地約5.42萬(wàn)平方米，共規(guī)劃有6棟建筑，涵蓋了頂奢公寓、傳奇奢華酒店、灣頌·藝術(shù)中心、廣州·深灣會(huì)、灣匯高定商業(yè)中心等。項(xiàng)目分為南北兩區(qū)，南區(qū)為T1/2/3/4，北區(qū)為T5/6。

雖然，單價(jià)突破新房市場(chǎng)紀(jì)錄，但廣州鵬瑞1號(hào)并不是純粹的住宅項(xiàng)目，而是屬于大平層公寓產(chǎn)品。

鵬瑞集團(tuán)是一家集健康產(chǎn)業(yè)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、PE投資、公益發(fā)展等多元業(yè)務(wù)為一體的綜合型企業(yè)，創(chuàng)始人為徐航。

鵬瑞集團(tuán)以開(kāi)發(fā)了深圳頂級(jí)豪宅深圳灣1號(hào)得名，徐航也因此在地產(chǎn)圈一炮而紅。

2007年，深圳市鵬瑞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鵬瑞地產(chǎn)”）應(yīng)運(yùn)而生。隨后次年，徐航無(wú)意中得知深圳后海有一塊地皮要賣，他冒險(xiǎn)買下，拿到這塊緊靠深圳灣內(nèi)湖一線海景的地皮。

這便成為了后來(lái)房?jī)r(jià)超過(guò)20萬(wàn)/平的深圳灣一號(hào)。據(jù)了解，項(xiàng)目光設(shè)計(jì)費(fèi)就耗資3.5億元，匯聚了馬云、許家印等一眾富豪名流。

深圳灣1號(hào)成功開(kāi)發(fā)后，徐航近幾年正著手將深圳灣1號(hào)的模式向全國(guó)城市復(fù)制開(kāi)來(lái)，而誕生于深圳的鵬瑞地產(chǎn)，大灣區(qū)成為其重要的試驗(yàn)田。

從2018年開(kāi)始，鵬瑞地產(chǎn)在粵港澳大灣區(qū)土拍、合作以及城市更新市場(chǎng)高調(diào)起來(lái)，頻頻斥重金拿地。并在此后短短一年多里，先后進(jìn)駐廣州、東莞、佛山、珠海、清遠(yuǎn)等城市，選址均傾向于城市核心并配有稀缺景觀的地段。

除了以高價(jià)出圈的豪宅，鵬瑞集團(tuán)還曾因接盤華夏幸福的城更業(yè)務(wù)在地產(chǎn)圈廣為人知。

2021年6月，華夏幸福轉(zhuǎn)讓旗下全資企業(yè)華夏幸福（深圳）城市更新管理全部股權(quán)，鵬瑞地產(chǎn)悉數(shù)接盤。同時(shí)，公司也更名為鵬瑞（深圳）城市發(fā)展有限公司。

鵬瑞集團(tuán)甚至在官網(wǎng)披露，計(jì)劃三年內(nèi)拓展城市更新項(xiàng)目土地面積300-600萬(wàn)平方米。不過(guò)，眼下，這些土儲(chǔ)仍在消化中。

官網(wǎng)顯示，鵬瑞集團(tuán)目前開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要集中在大灣區(qū)，當(dāng)中深圳三個(gè)，分別為深圳灣1號(hào)、尚府、頤璟；廣州一個(gè)，為鵬瑞1號(hào)；東莞1個(gè)，為天玥；佛山兩個(gè)，為三龍灣1號(hào)、皓月灣；珠海三個(gè)，為金玥灣、海玥灣、珠澳灣世紀(jì)中心；清遠(yuǎn)1個(gè)，為四季尚璟。

1962年出生的徐航，因深圳灣1號(hào)的成功機(jī)緣巧合下，踏入了地產(chǎn)圈。如今隨著旗下項(xiàng)目不斷擴(kuò)張，城更項(xiàng)目也在不斷得到轉(zhuǎn)化，對(duì)高管的要求自然也更高了。

他曾說(shuō)過(guò)，自己進(jìn)入地產(chǎn)的初衷，是因?yàn)椤白弑槿澜缫矝](méi)找到自己理想滿意的房子”，索性就自己造了。

高管培訓(xùn)，許是徐航為旗下拓展的項(xiàng)目摩拳擦掌了。但他或許也應(yīng)該明白，一座深圳城只有一個(gè)深圳灣1號(hào)的道理。