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文/樂居財經(jīng) 林振興

南昌停滯10年的頂級爛尾樓銘威瓏郡，終于要重啟了。

5月6日，浙江興元建設管理有限公司中標了銘威瓏郡國際在建工程采購代開發(fā)服務商代建代銷項目。

浙江興元，是融創(chuàng)集團旗下代建平臺“而今管理”的全資子公司。

跟孫宏斌搶這單生意的，還有旭輝管理和綠城管理。

三家投標報價出奇的一致，建設管理服務費為550萬元，銷售管理服務費固定費用為1250萬元，銷售管理服務費浮動費用1.20%。

但最后，孫宏斌笑到了最后。

圖片出自小紅書

提到“銘威瓏珺”，想必南昌人并不會陌生。

2010年1月8日，銘威地產(chǎn)以701萬元／畝的價格拿下了西湖區(qū)原新聞出版學校用地，成為當年轟動一時的地王。

四年后，銘威瓏珺拿到預售，預售價高達2.68萬元/平米。一則“等閑不入此門”的廣告語，響徹江西地產(chǎn)圈。

遺憾的是，它并沒有創(chuàng)造熱銷神話。2015年后，項目便進入了停滯階段。

一方面，是由于開發(fā)商資金短缺；另一方面，是因為項目定位偏高端，以及戶型等因素，并未受到購房者青睞。

據(jù)媒體報道，該項目208套住宅僅賣了18套。

而后，銘威瓏珺經(jīng)歷過多次掛牌與流拍，價格一降再降，都無人接盤，成為南昌爛尾神盤。

最終，這個項目還是留在了債權(quán)處置方——中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司江西省分公司手上。

在而今管理中標前的3月，江西省投資項目在線審批監(jiān)管平臺公示了銘威瓏郡國際項目備案信息。

該項目總投資22224萬元，用地面積21244平方米，總戶數(shù)208戶。申報單位為南昌中長嘉置業(yè)，項目預計開工時間為2025年10月，竣工時間為2026年6月。

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而今管理（曾用名“融者共創(chuàng)建設管理集團”），成立于2022年底，注冊資本5000萬元，由Leading Prior Investment Limited全資持股，經(jīng)理兼法人為朱瑤。

它成立的那一年，孫宏斌遇上了至暗時刻，融創(chuàng)暴雷了。

但老孫并沒有灰心，他開始發(fā)力代建。

融創(chuàng)做代建生意，有自己的天生優(yōu)勢，它有高端產(chǎn)品基因及專業(yè)操盤經(jīng)驗。

此外，在地產(chǎn)黃金時代，孫宏斌四處征戰(zhàn)，收并購了眾多項目，融創(chuàng)也被冠上“白衣騎士”的稱號。

雄關(guān)漫道真如鐵，而今邁步從頭越。2024年，“融者共創(chuàng)建管集團”更名為“而今管理”，定位是高端不動產(chǎn)綜合解決方案服務商的專業(yè)建管平臺。

有內(nèi)部人士透露，更名的原因是融創(chuàng)希望被定義輕資產(chǎn)管理公司，而非資本公司。

孫宏斌不僅盯上傳統(tǒng)代建代銷，而今管理還有片區(qū)綜合咨詢和特色產(chǎn)業(yè)導入服務。后者包括文旅類、商辦類、酒店類、文體類、產(chǎn)業(yè)類、資本類等。這些也都是融創(chuàng)房地產(chǎn)所擅長的。

舉一個例子，而今管理率先入局冰雪產(chǎn)業(yè)，攜手熱雪奇跡，在杭州、溫州、合肥先后導入旗艦型室內(nèi)雪場項目，從冰雪產(chǎn)業(yè)資源鏈接到城市片區(qū)功能提升，力求幫助委托方實現(xiàn)最佳綜合效益。

此外，融創(chuàng)內(nèi)部還有一個資本平臺——而今資本。

而今資本的公司名為杭州而今企業(yè)管理，成立于2024年9月29日，注冊資本100萬元，法定代表人王鵬，由Surtime (HK) Cultural Tourism Investment Limited全資持股，名下僅投資了上海而今企業(yè)發(fā)展有限公司。

“而今資本”與“而今管理”保持業(yè)務獨立，二者以“不良資產(chǎn) 代建”的方式開展業(yè)務，而今資本獲得不良資產(chǎn)項目、尋找到合作資方后，具體操盤由而今管理執(zhí)行。

這個平臺主要承接融創(chuàng)外部的不良項目，原則上不主動做或少做融創(chuàng)內(nèi)部的項目。

如此一來，融創(chuàng)不僅能從資方手中獲得一部分利潤分成，還能賺取代建收益。

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目前，而今管理名下有浙江興元、福州而今建設管理和杭州注匯企業(yè)管理。

孫宏斌很聰明，深諳地產(chǎn)下行期，抱團合作才是王道。

早在2024年10月，而今管理啟動名為“引擎計劃”的外部合伙人發(fā)展計劃。

它面向全國招募具有業(yè)務信息和屬地資源的合作伙伴，以完善專業(yè)的體系支持從接洽到落地全合作流程，且提供項目合作、居間合作以及平臺公司合作多種靈活方式。

據(jù)而今管理官微透露，該代建平臺與杭州、安徽等多個國企城投合作。

例如，杭州蕭山安居共創(chuàng)置業(yè)是浙江興元和杭州蕭山安居住房保障集團（背后是蕭山城投），分別持股5%和95%。

除了有城投在背后相助，孫宏斌還找來了不少“金主”。

其中，北京融者共創(chuàng)建設管理就是劉冰和而今管理，分別持股60%和40%；深圳市雪融花建設管理則是而今管理和張柳華，分別持股50%。

此外，成都而今高融建設項目管理中的股東還有成都品豪房地產(chǎn)、成都融通資產(chǎn)管理、四川高地工程設計咨詢，它們背后都是自然人。

但，代建生意也不是那么好做。

浙江興元旗下的杭州鵬翼建設管理，負責實施蕭山區(qū)城廂街道集中安置房（一期）項目的全過程代建開發(fā)工作，它將勘察工作發(fā)包給不具有勘察資質(zhì)的單位，被相關(guān)單位處罰5萬元。

同時，杭州鵬翼建設管理的1000萬元股權(quán)還遭法院凍結(jié)，凍結(jié)日期自2024-12-24 至2027-12-23。

另外，而今管理旗下不少公司，原先是在融創(chuàng)房地產(chǎn)旗下，眼下仍有公司與融創(chuàng)房地產(chǎn)有股權(quán)上關(guān)聯(lián)。

如今，銘威瓏郡被融創(chuàng)接手，它有可能會涅槃重生嗎？