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陳祥發(fā)殺回地產(chǎn)做豪宅,城脈地產(chǎn)首個項目八年沒賣完

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經(jīng) 李奕和 20.7w閱讀 2024-09-26 15:37

/樂居財經(jīng) 李奕和

今年7月,城脈中心·璟喜亮相。這個定位為總裁行政公館的商用公寓,位于城脈中心45-70層,涵蓋350-1150㎡的大平層戶型。

城脈中心位于深圳羅湖筍崗街道桃園路與田筍路交匯處,從高度上看,它是全球TOP42、深圳第四高樓。站在“巨人的肩膀上”,城脈中心·璟喜的亮相,免不了受到關(guān)注。

項目的開發(fā)者,是一家名為深圳市脈遠(yuǎn)地產(chǎn)有限公司的企業(yè)。

這是城脈地產(chǎn)旗下公司,由深圳市城脈投資控股有限公司100%持股,后者則由陳祥發(fā)、楊天光分別持股90%、10%。實控人為陳祥發(fā)。

城脈中心地下7層,地上70層,是一棟集辦公、會所、公寓于一體的超高層建筑,它的原設(shè)計高度520米,后來調(diào)整為388米。項目于2022年竣工,被譽為當(dāng)年全球建成第二高樓。

在寸土寸金的深圳羅湖,一舉蓋起了深圳第四高樓,陳祥發(fā)何許人也?

實際上,在地產(chǎn)圈,無論是城脈地產(chǎn),還是陳祥發(fā),都是較為陌生。

但在二手車市場,陳祥發(fā)是一個響當(dāng)當(dāng)?shù)拿?,他是澳康達集團創(chuàng)始人,有著中國二手車"教父"之稱。他所創(chuàng)下的澳康達,是中國二手車領(lǐng)軍企業(yè),年交易量、銷售額全國首位。

憑借在商業(yè)領(lǐng)域的知名度,陳祥發(fā)還擔(dān)任過深圳市人大代表、深圳企業(yè)家協(xié)會副會長、深圳市商業(yè)聯(lián)合會副會長以及深圳市同心俱樂部理事。

城脈中心項目并非澳康達和陳祥發(fā)首次跨界地產(chǎn)。其與地產(chǎn)的淵源最早開始于二手車賣場。

資料顯示,陳祥發(fā),惠州人,在18歲時擁有了自己的第一輛車,而后以敏銳的觸覺發(fā)現(xiàn)中國二手車商機。1999年,他帶著對汽車行業(yè)的執(zhí)著與憧憬來到深圳,創(chuàng)立了澳康達。

隨著澳康達的做大做強,2008年,陳祥發(fā)組建了城脈地產(chǎn),為他的名車王國打造了一座面積達12萬㎡的澳康達名車廣場(深圳)。該廣場于2012年底開業(yè),一舉成為了全球最大的名車交易綜合體。

2015年,陳祥發(fā)攜城脈地產(chǎn)進軍住宅地產(chǎn),打造了他的第一個住宅項目——深圳灣公館。城脈地產(chǎn)由此走上了高端物業(yè)的開發(fā)之路。

隨著城脈中心的竣工和亮相,近年來,陳祥發(fā)在二手車賣場上也在持續(xù)攻城略地。

去年10月,澳康達(佛山)名車廣場開工儀式在佛山大瀝舉行。該廣場建筑面積約9萬方,集汽車交易、展示、整備、辦公于一體。

今年8月10日,澳康達(天津)名車廣場正式開業(yè),建筑面積12萬㎡。至此,澳康達已開業(yè)運營了深圳、上海、成都、天津四座澳康達名車廣場。

未來,其還將在全國建成12座澳康達名車廣場,包括佛山、武漢、東莞、鄭州、南京、杭州、廈門、長沙等城市,都將建設(shè)澳康達自建自營的名車綜合體。

按照陳祥發(fā)的計劃,待12座澳康達名車廣場投入運營后,澳康達將實現(xiàn)年交易額千億規(guī)模的目標(biāo)。

相比于汽車賣場,陳祥發(fā)在住宅地產(chǎn)的擴張要慢許多。

實際上,其首次試水的項目深圳灣公館,自2016年開盤至今賣了8年,仍有現(xiàn)房在售。而深圳灣公館所處的地段不算差,且一共只有215套房。

究其原因,曾有業(yè)內(nèi)人士指出,深圳灣公館項目所在地塊太小,因此在定位和產(chǎn)品打造上發(fā)揮空間不大,加上開發(fā)商缺乏營銷經(jīng)驗,導(dǎo)致項目在市面上存在感不強,屬于小眾產(chǎn)品。

深圳灣公館雖處于深圳灣,但并不靠近海邊,東側(cè)被眾多寫字樓和住宅擋住了視線。其附近城市界面更多是老舊小區(qū)。且項目的獨棟容積率高、無社區(qū)花園、靠后海大道噪音明顯等都成為深圳灣公館的硬傷所在。

此外,深圳灣公館打造了一個全復(fù)式產(chǎn)品,然而,復(fù)式住宅在市面上并不那么受歡迎,特別對于那些買得起豪宅的消費者而言,他們更喜歡舒適大氣的大平層。

也許是因為深圳灣公館的前車之鑒,如今的城脈中心·璟喜放棄了復(fù)式產(chǎn)品,打造起了商用公寓大平層。

根據(jù)城脈地產(chǎn)官網(wǎng),該公司目前主營業(yè)務(wù)包括地產(chǎn)開發(fā)、城市更新、物業(yè)運營。除了深圳灣公館,其還打造及在打造的住宅包括和璞公館、公園道92號、桃花園。

目前,陳祥發(fā)擔(dān)任法定代表人的企業(yè)有6家,包括深圳城脈投資控股、深圳成潤投資發(fā)展、深圳宏泰園置業(yè)、上海鑫睿泰置業(yè)、深圳物資控股。直接對外投資企業(yè)9家,間接對外投資企業(yè)201家。

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