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房情報(bào) 徐迪 9月27日，位于淮海中路的翠湖天地六和庭開盤，108套均價(jià)21萬/㎡的豪宅當(dāng)日售罄。

按照57043萬㎡的上市面積計(jì)算，本批房源銷售額合計(jì)119.79億元，刷新了中國億級豪宅日光紀(jì)錄。同時(shí)，超528㎡的套均面積，也打破了湯臣一品2006年創(chuàng)下的套均526㎡紀(jì)錄，成為上海套均面積最大的公寓住宅產(chǎn)品。

翠湖天地六和庭為翠湖天地六期項(xiàng)目，位于上海黃浦區(qū)淮海中路板塊，是太平橋舊區(qū)改造城市綜合體項(xiàng)目中的住宅部分。太平橋綜合體是瑞安房地產(chǎn)過去20年以來重點(diǎn)發(fā)展的項(xiàng)目，其旗艦購物中心上海新天地就位于此。

2004年，翠湖天地1期雅苑正式上市，此后又陸續(xù)推出2-5期產(chǎn)品，推廣名分別為：御苑、嘉苑、雋薈、五集。

此次開盤的六和庭，是該項(xiàng)目的最后一期，由一棟180米的超高層和一部分風(fēng)貌別墅組成。本批拿證的108套準(zhǔn)售房源為超高層部分，面積段約437㎡-1352㎡，其中，36層以上高區(qū)為1200㎡-1400㎡的復(fù)式，36層以下為主力460㎡左右的大平層。本批次房源銷售均價(jià)為21萬元/㎡，套均總價(jià)超1.1億元，最高一套總價(jià)3.56億元。

即使是豪宅扎堆的上海，這個(gè)價(jià)格的樓盤也當(dāng)?shù)闷稹绊敽馈倍郑?1萬的均價(jià)與同小區(qū)的二手房源甚至形成倒掛。今年5月末，翠湖天地四期一套300㎡的法拍房掛牌價(jià)接近7000萬元，折算下來單價(jià)超過23萬/㎡。而根據(jù)二手房交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)，小區(qū)在售房源掛牌價(jià)基本在25萬-30萬/㎡區(qū)間。

根據(jù)“瑞安翠湖天地”官微公示，翠湖天地六和庭于9月17日至9月21日啟動(dòng)認(rèn)購，共計(jì)393組意向客戶簽訂購房意向書，其中272組符合限購規(guī)定且積分達(dá)到入圍分?jǐn)?shù)線69.6分，9月27日下午1點(diǎn)按搖號排序參與選房。有報(bào)道稱，現(xiàn)場叫到120號左右該批次房源即已清盤。

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至9月29日，項(xiàng)目網(wǎng)簽數(shù)字為66套，余42套仍顯示為可售房源。

項(xiàng)目開發(fā)主體上海復(fù)基房地產(chǎn)有限公司成立于2004年1月18日，注冊資本4.75億美元，由市管國企上海永業(yè)企業(yè)（集團(tuán)）有限公司和瑞安房地產(chǎn)（00272.HK）旗下的樂基有限公司分別持股50%。

2021年7月，6月7日，瑞安房地產(chǎn)旗下公司樂基與上海黃浦國資委訂立增資協(xié)議，雙方對太平橋項(xiàng)目（即翠湖天地所在的122-1地塊、122-2地塊及122-3地塊）進(jìn)行增資。完成后，雙方各持有合營公司上海復(fù)基房地產(chǎn)50%股權(quán)，且合營公司將不再為瑞安房地產(chǎn)附屬公司，不再并表入賬。

瑞安房地產(chǎn)成立于2004年，為瑞安集團(tuán)在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)旗艦公司。2006年10月4日在香港聯(lián)合交易所上市。公司第一大股東為羅康瑞，持股比例超56%。

2023年，瑞安房地產(chǎn)收入約97.52億元，同比減少37%；股東應(yīng)占溢利約8.1億元，同比減少11%；2024上半年，業(yè)績延續(xù)下滑態(tài)勢，期內(nèi)收入20.73億元，同比減少68%；溢利7200萬元，同比減少88%。

值得注意的是，在去年出售上海鴻壽坊項(xiàng)目65%股權(quán)之后，今年3月末，瑞安房地產(chǎn)將位于上海蟠龍?zhí)斓仨?xiàng)目中的酒店物業(yè)虧本售予上海青浦徐涇，此次交易對價(jià)1.05億元，預(yù)計(jì)虧損約240萬元。

陸續(xù)出售資產(chǎn)的背后，是瑞安房地產(chǎn)吃緊的現(xiàn)金流。截止2023年末，瑞安房地產(chǎn)現(xiàn)金及銀行存款降至89.17億元，其中有31.72億抵押給了銀行、20.33億元為受限制存款，僅能用于指定項(xiàng)目；與此同時(shí)，瑞安房地產(chǎn)還面臨著超120億元的債務(wù)需要在年內(nèi)償還。

2024年中期業(yè)績會(huì)上，瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞坦言，上半年內(nèi)地房地產(chǎn)市場非常艱難，種種挑戰(zhàn)下，瑞安房地產(chǎn)能夠獲得盈利，已是難能可貴。

目前內(nèi)地房地產(chǎn)市場還處在調(diào)整過程中，“但是我自己對未來的市場充滿信心?！绷_康瑞表示。