文/樂居新媒體 嚴(yán)明會(huì)
前不久,深圳中建觀玥(備案名:觀玥名?。┦组_入市,項(xiàng)目推出192套房源,開盤當(dāng)天迅速賣光,創(chuàng)造深圳售罄最快紀(jì)錄。
開盤當(dāng)日實(shí)拍圖片
近兩年全國(guó)樓市下行,開盤即售罄在市場(chǎng)上不多見了。即便是在特區(qū)深圳,中建觀玥是為數(shù)不多的紅盤之一。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年以來,深圳僅有3個(gè)樓盤開盤即罄,而中建觀玥就是其中之一。
這對(duì)樓盤,是實(shí)實(shí)在在的成績(jī)。
房地產(chǎn)經(jīng)過這里一輪調(diào)整,消費(fèi)者的購(gòu)房邏輯已經(jīng)發(fā)生了很大的改變。
在目前由熱趨冷的行情下,中建觀玥憑什么“出圈”?
新規(guī)產(chǎn)品,戶型、得房率實(shí)在誘人
要知道,在商業(yè)市場(chǎng),產(chǎn)品永遠(yuǎn)是消費(fèi)者愿意為你買單的首要因素。
中建觀玥大賣的重要一點(diǎn),就是它的產(chǎn)品實(shí)在太能打了。
這個(gè)項(xiàng)目位于深圳光明區(qū)鳳凰街道觀光路與光僑路交匯處東南側(cè),占地約1.43萬㎡,總建面約11.5萬㎡。
大鳥瞰夜景圖
按照規(guī)劃,整個(gè)項(xiàng)目由4棟高層住宅 1所6班幼兒園組成。
項(xiàng)目共計(jì)820套房源,其中可售商品房住宅719套,規(guī)劃停車位約900個(gè),容積率5.4。
中建觀玥此次取證首推的為3棟,共192套房源,面積為80-89㎡的3房2廳2衛(wèi),110㎡的4房2廳2衛(wèi)戶型。
值得一提的是,這是新規(guī)后光明的首批樓盤。打造上,在戶型和得房率上有了很大的操作空間。
今年新規(guī)出來后,項(xiàng)目對(duì)部分凸窗進(jìn)深、空調(diào)室外機(jī)位尺寸、戶型臥室進(jìn)深進(jìn)行了加大調(diào)整,并相應(yīng)修改了建筑輪廓。
產(chǎn)品通過打造80CM凸窗贈(zèng)送面積,加上項(xiàng)目本身不是超高層,贈(zèng)送前使用率就達(dá)到80%,贈(zèng)送后都去到90%以上。
同等面積下,中建觀玥的80㎡戶型做到了3房2衛(wèi),對(duì)比周邊的樓盤,基本多了一個(gè)衛(wèi)生間。而項(xiàng)目的89㎡戶型(3棟戶型),還做到了6.3米大陽臺(tái),110㎡贈(zèng)送后使用率更接近100%。
除了飄窗多且進(jìn)深大、贈(zèng)送面積多,中建觀玥戶型的套內(nèi)剪力墻少,結(jié)構(gòu)可塑性也強(qiáng)。對(duì)比附近在建的多個(gè)樓盤,該項(xiàng)目的容積最低、產(chǎn)品使用率最高。
這些,對(duì)購(gòu)房者而言,都意味著更好的性價(jià)比,況且還是在寸土寸金的深圳,換了是誰,都得對(duì)中建觀玥多看兩眼吧。
況且,在不同的樓棟與戶型之間,中建觀玥還人性化的考慮到采光和視野。
其通過點(diǎn)陣式錯(cuò)位布局,拉開樓棟間距使布局更合理美觀的同時(shí),也讓產(chǎn)品不同的戶型盡可能地獲更通透開闊的視野。
可以說,在新規(guī)產(chǎn)品上,購(gòu)房者所能想到和不能想到的,中建觀玥都做到了。
鳳凰城核芯,產(chǎn)城融合鎖定未來成長(zhǎng)性
如果說中建觀玥產(chǎn)品自身的優(yōu)勢(shì),帶給了購(gòu)房者眼下實(shí)實(shí)在在的品質(zhì)和性價(jià)比,從而讓市場(chǎng)投了它的一票。
那么,項(xiàng)目所在的區(qū)域優(yōu)勢(shì)則為其外在條件賦能,在鎖定未來成長(zhǎng)性方面,給消費(fèi)者投出了一顆定心丸。
我們知道,由于不動(dòng)產(chǎn)的屬性,房子天然地具備金融屬性與投資價(jià)值。
購(gòu)房者看好一個(gè)項(xiàng)目,往往也看兩點(diǎn),一個(gè)是眼下,這個(gè)房子能帶來怎樣的生活品質(zhì);另一個(gè)是未來,這個(gè)房子能否帶來保值增值。
后者跟項(xiàng)目的所在區(qū)位緊密聯(lián)系。
而中建觀玥,位于有中國(guó)新硅谷之稱的光明科學(xué)城,且恰好在深圳重點(diǎn)開發(fā)的光明鳳凰城片區(qū)。
可以說,這個(gè)優(yōu)勢(shì)對(duì)于該片區(qū)所在的樓盤,是獨(dú)一無二的。
我們來看幾個(gè)數(shù)據(jù)。
首先,光明科學(xué)城的定位就不簡(jiǎn)單,它有一串很長(zhǎng)的修飾語——國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略中心新格局綜合性國(guó)家科學(xué)中心的核心承載區(qū)。
高定位之下,自2019年開工建設(shè)以來,短短幾年間,光明科學(xué)城聚焦信息、生命、新材料三大領(lǐng)域,已經(jīng)集中布局了11個(gè)科研平臺(tái),9個(gè)重大科技基礎(chǔ)設(shè)施,2個(gè)廣東省實(shí)驗(yàn)室,2個(gè)研究型高校。
其規(guī)模也足以說明一切,光明科學(xué)城規(guī)劃總面積99平方公里,相當(dāng)于9個(gè)南山科技園。投資金額更高達(dá)2047億,是南山科技園的34倍。
而光明鳳凰城片區(qū),是光明科學(xué)城的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化區(qū),不僅承擔(dān)著科技成果轉(zhuǎn)化的重要使命,還是深圳市18個(gè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一。
在這里,一個(gè)真正意義上的產(chǎn)城融合“示范區(qū)”誕生——行政中心、產(chǎn)業(yè)集群、生活配套、文旅資源、民生項(xiàng)目、交通樞紐,所有為滿足該區(qū)域產(chǎn)業(yè)、生活需求的設(shè)施配套在這里匯聚。
這里就是光明的科創(chuàng)融合先鋒商務(wù)區(qū),是界面優(yōu)越的“城市會(huì)客廳”,未來的發(fā)展有著無限的可能。
并且,片區(qū)的配套還在加速兌現(xiàn)中。
據(jù)了解,隨著中建觀玥的入市,該片區(qū)的住宅布局已基本成型,下一階段將集中發(fā)展產(chǎn)業(yè)、商辦及公共配套,其中最能體現(xiàn)商業(yè)和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的地鐵、商務(wù)、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)都將在未來幾年得到逐步兌現(xiàn)。
明確的規(guī)劃定位與兌現(xiàn)速度,等于是,上車中建觀玥,就相當(dāng)于鎖定了該片區(qū)的未來價(jià)值。
?眼下的市場(chǎng),在售的樓盤很多,但背后真正有產(chǎn)業(yè)支撐的樓盤并不多。也正是因?yàn)槿绱?,這些有潛力的樓盤一旦面市,就毫無意外被“秒光”了。
實(shí)際上,不僅區(qū)域占位優(yōu)越,無論是交通、教育等配套,還是品牌的背書,中建觀玥隨便拿一樣出來,也都能吊打一眾對(duì)手。
交通方面,項(xiàng)目毗鄰地鐵13號(hào)線德雅路站(在建中),7站直達(dá)南山;龍大高速、南光高速和外環(huán)高速就在附近,可便捷通達(dá)全城;周邊還有光明城站高鐵樞紐,暢享灣區(qū)鐵路網(wǎng)。
教育方面,中建觀玥配建6班公立幼兒園,家門口即深圳實(shí)驗(yàn)光明科林學(xué)校。周邊南方科技大學(xué)附屬光明鳳凰學(xué)校、光明區(qū)外國(guó)語學(xué)校三大名校環(huán)繞,書香氣息濃厚。
而在品牌上,中建觀玥更是無可挑剔。它是由中建集團(tuán)旗下中建八局的地產(chǎn)平臺(tái)中建東孚所打造,無論是產(chǎn)品的品質(zhì)還是后續(xù)的交付運(yùn)營(yíng)能力,都有強(qiáng)力的保障。
正是這些外在的優(yōu)勢(shì),加上產(chǎn)品自身內(nèi)在的優(yōu)越性,成功釀就中建觀玥成為市場(chǎng)的“爆款”。
目前,中建觀玥首推的3棟共192套房源已經(jīng)售罄。不過,我們打聽到消息,項(xiàng)目將在11月底加推147套房源,位于5棟,戶型包括82-84㎡三房?jī)尚l(wèi)戶型和89㎡三房?jī)尚l(wèi)戶型。如果感興趣,千萬不要錯(cuò)過了。
來源:樂居新媒體
作者:505710
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