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??市場(chǎng)從來都是最好的標(biāo)尺。11月28日，龍湖奉賢觀萃項(xiàng)目以其“觀萃現(xiàn)象”再次點(diǎn)燃了上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其最后批次收官加推勁銷8.6億元，創(chuàng)下了“三開三捷”的熱銷佳績(jī)，這一成績(jī)不僅令人矚目，更刷新了上海五大新城的銷售速度記錄：拿地7個(gè)月三次開盤便已近清盤。

??今年4月，龍湖 建華聯(lián)合體以15.3731億元競(jìng)得該項(xiàng)目地塊，9月第一次開盤，觀萃曾創(chuàng)下首開2小時(shí)15億的熱績(jī)，造就9月上海全市成交套數(shù)top3，9月外環(huán)外成交套數(shù)top1，榮居9月榮居五大新城銷量榜首，成為上海市場(chǎng)萬眾矚目的 “日光盤”。

??一個(gè)月之后，觀萃二批次認(rèn)籌首日即觸發(fā)積分！二開28分鐘秒罄！榮居10月全市銷售套數(shù)TOP2、外環(huán)外TOP1，實(shí)力霸榜上海市場(chǎng)?。〝?shù)據(jù)來源：上海房地網(wǎng)）

??在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，能引爆市場(chǎng)的往往都是高端住宅項(xiàng)目，積分制已基本形同虛設(shè)。即便有能觸發(fā)積分制的項(xiàng)目，也是以市中心及中環(huán)以內(nèi)的高端改善項(xiàng)目為主，外環(huán)外的項(xiàng)目可謂屈指可數(shù)。

??第三方咨詢機(jī)構(gòu)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來至10月，上海觸發(fā)積分制的項(xiàng)目共24個(gè)，其中外環(huán)外區(qū)域僅有7個(gè)。而龍湖奉賢觀萃正是其中之一，并以約13億元的銷售額位列克而瑞10月份上海樓盤銷售金額排行榜第四位、以超2.9萬平方米的成交面積位列銷售面積榜單第三位。

??事實(shí)上，龍湖奉賢觀萃項(xiàng)目的熱銷，不僅是對(duì)龍湖品牌和產(chǎn)品力的肯定，更是對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)活力的一次有力證明。

??今年以來，上海多次對(duì)樓市政策進(jìn)行松綁，支持剛需和改善型需求的有效釋放，滿足不同層次住房需求。9月底，更是重磅推出“滬七條”，優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例、調(diào)整稅收政策等，以多樣政策組合最大限度地滿足差異化需求，提振樓市購(gòu)買力。

??這樣一系列政策“組合拳”有效提振了市場(chǎng)信心，“銀十”開局表現(xiàn)亮眼。“滬七條”新政后首周，恰逢國(guó)慶小長(zhǎng)假，許多外環(huán)外區(qū)域的新房來訪量明顯上升，成交也有不同程度的增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上述觸發(fā)積分制的7個(gè)外環(huán)外項(xiàng)目中，有4個(gè)誕生在10月份。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，新政后，上海單價(jià)4-7萬元/平的首置首改盤來訪、認(rèn)購(gòu)節(jié)節(jié)攀升，松江洞涇板塊、寶山共富、共康板塊、奉賢南橋板塊等多個(gè)項(xiàng)目10-11月開盤去化率均在7成以上，較新政前提升了10-30個(gè)百分點(diǎn)不等。

??11月中旬，上海又官宣取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)樓市稅收新政也一并落地，給復(fù)蘇中的樓市又添了一把火。新房市場(chǎng)的熱潮在11月份得以延續(xù)。

??據(jù)克而瑞，11月以來，新項(xiàng)目開盤去化率進(jìn)一步提升至65%，較10月增加了9個(gè)百分點(diǎn)；日均交易量方面，11月較9月增長(zhǎng)三成左右；對(duì)比10月8-25日的日均量來看（不含國(guó)慶節(jié)），11月上海日均交易量環(huán)比持平，仍處于年內(nèi)高位。

??同期，二手房市場(chǎng)的成交更是一路上揚(yáng)，10月上海二手房成交量突破24000套，創(chuàng)下今年迄今為止月度成交的新高。11月則僅耗時(shí)12天，便實(shí)現(xiàn)二手房網(wǎng)簽過萬套，創(chuàng)2024年單月成交量破萬的最快紀(jì)錄，截至28日，二手房網(wǎng)簽量已突破24824套。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，11月份二手房成交量將有望超過6月份的高點(diǎn)。

??隨著上海樓市政策進(jìn)入“最寬松”時(shí)期，購(gòu)房政策的黃金窗口期已開啟。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，上海樓市當(dāng)前還處于前期“滬七條”新政利好釋放期，疊加普宅標(biāo)準(zhǔn)取消，一定程度上將進(jìn)一步鞏固前期樓市回溫成果，四季度成交量有望走出翹尾行情。

??在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，每一個(gè)適銷對(duì)路的新房項(xiàng)目，都是樓市復(fù)蘇回穩(wěn)過程中的一位引領(lǐng)者。龍湖也正在以“龍湖速度”和“龍湖品質(zhì)”，引領(lǐng)了市場(chǎng)潮流，推動(dòng)行業(yè)企穩(wěn)。

??在奉賢新城，作為上海“五個(gè)新城”之一的重要區(qū)域，龍湖不僅布局了觀萃項(xiàng)目，還布局了春江天璽、春江天越、天曜等三個(gè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，以及龍湖奉賢天街、金匯天街等三座商業(yè)體，更持續(xù)布局長(zhǎng)租公寓、空間服務(wù)等多種業(yè)態(tài)，旨在為城市人群提供從居住到消費(fèi)、從創(chuàng)業(yè)到休閑等多元空間與服務(wù)。相信在未來，龍湖還將在上海帶來更多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品與服務(wù)，助力城市的更新與成長(zhǎng)。