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現(xiàn)在的樓市，真是什么事情都有可能發(fā)生。

一般來說，樓盤準(zhǔn)備開盤前會拼命吸引意向客戶前來認(rèn)籌，購房者越多越好。然而，上海卻有這樣一個樓盤，10月至今推盤2次均是0認(rèn)購，但其并非無人問津，0認(rèn)購開盤后陸續(xù)也有房源成交。

這個樓盤名叫熙語，位于上海奉賢南橋新城板塊，開發(fā)商為中國鐵建，其在2023年4月以23.472億拿下樓盤所在地塊，溢價率達(dá)到9.7％。

12月6日，中鐵建地產(chǎn)上海官方微信發(fā)布公告，稱熙語因登記認(rèn)購期間無登記認(rèn)購的客戶，經(jīng)上海市奉賢區(qū)住房保障和房屋管理局同意，將不采取以公證搖號排序方式確定選房順序的方式開盤銷售。

資料顯示，樓盤本次共推出128套房源，備案均價為42529元每平方米。

這已經(jīng)是10月以來該樓盤第二次開盤遭遇0認(rèn)購。10月10日，項目同樣發(fā)布公告，表示登記認(rèn)購期間無登記認(rèn)購。彼時，項目推出72套房源，備案均價35576元每平方米。

然而神奇的是，從之后網(wǎng)簽情況來看，上述72套房源開盤后陸續(xù)有成交。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至12月10日，該72套房源已銷售41套。整個樓盤2023年10月首次開盤至今共推出734套，已銷售406套，銷售率57%。

業(yè)內(nèi)表示，這種開盤情況非常罕見，確實令人費(fèi)解，或許是開發(fā)商為了能更快速的開盤，避免搖號耽誤時間，也有可能是認(rèn)籌期間真沒人認(rèn)籌。

事實上，自9月底樓市刺激政策不斷出臺以來，上海取消搖號樓盤比例不斷下降，10月為8個，占比29%，11月為26%。而新政前9月為9個，占比30%。

主要原因是政策利好之下，購房者買房成本大幅下降，購房意愿確實增加，11月上海新房成交套數(shù)創(chuàng)新高便是明證。

另一方面則是因為開發(fā)商單次開盤數(shù)量在減少，從9月份的187套/盤降至11月的157套/盤，從客觀上降低了不搖號的概率，按照此前慣例，認(rèn)籌率低5%可以申請取消搖號。

12月至今，已開盤或確定開盤方式的有13個樓盤，其中宣布取消搖號的樓盤僅有2個，從近期過會樓盤名單來判斷，整個12月比例預(yù)計會繼續(xù)下降。

但不可否認(rèn)的是，現(xiàn)在上海新房市場依然呈現(xiàn)出兩極分化態(tài)勢，強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面愈發(fā)加劇，12月已有3個樓盤認(rèn)籌率超過500%，政策激發(fā)出來的購買力更多的向熱門樓盤集聚。

對于此前遇冷樓盤來說，如今的日子雖然比之前略好，但也有不小的銷售壓力，無奈開啟分銷的樓盤增多，開盤一個月0網(wǎng)簽的樓盤依然存在。短期來看，上海樓市政策進(jìn)一步放開的可能性不大，這些樓盤還需要自救。