国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

建發(fā)房產(chǎn)+金茂，在四環(huán)做了一次示范｜板塊天王

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  銷冠100 銷冠小表妹 9.0w閱讀 2025-01-14 20:12
混沌不清的北京樓市，正處在大分化前夜。
不同板塊在分化，板塊內(nèi)的樓盤在分化，甚至房企也在在分化，分化正在提速。
兩極分化的一頭是陷阱，一頭是機(jī)遇和紅利。所有人都想壓寶后者，但總有人失意。?????????????????????
搶好房，就要先搶熱地。買房人如此，房企買地也是如此壓寶。???
比如2025開年大戰(zhàn)，九家房企在海淀朱房掀起了土拍混戰(zhàn)。搶地不是看點(diǎn)，看點(diǎn)是很少搶地的建發(fā)房產(chǎn)，也加入搶地大戰(zhàn)。
歷經(jīng)247輪舉牌，建發(fā)房產(chǎn)最終以25%的高溢價(jià)，90.4億的總價(jià)，拿下朱房0030地塊。
建發(fā)房產(chǎn)每次總能在市場(chǎng)小分化、中分化、大分化前，押對(duì)寶。這也成了讓很多業(yè)內(nèi)同行羨慕的「建發(fā)房產(chǎn)現(xiàn)象」。
到底什么是「建發(fā)房產(chǎn)現(xiàn)象」？我們先來(lái)看一組住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)三個(gè)驚人的事實(shí)：
1.前5個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)全部售罄；
2.前6個(gè)開盤項(xiàng)目平均去化率已高達(dá)96%以上，最低去化率接近80%；
3.2024年主力銷售的建發(fā)觀堂府狂銷982套，斷層拿下北京市普宅套數(shù)榜冠軍。（數(shù)據(jù)來(lái)源：天朗房網(wǎng)）

根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)觀察，「建發(fā)房產(chǎn)現(xiàn)象」的特征是：

板塊內(nèi)，極高去化率；

板塊內(nèi)，開盤期內(nèi)的極高去化率；

北京市，極高去化率；

北京市，開盤期內(nèi)的開盤極高去化率；

進(jìn)京趕考很難，站穩(wěn)腳根更難，難于上青天的是持續(xù)保持去化速度。但是，

建發(fā)房產(chǎn)做到了！

「建發(fā)房產(chǎn)現(xiàn)象」引發(fā)市場(chǎng)三問(wèn)：建發(fā)房產(chǎn)憑什么？為什么？有什么？??????

建發(fā)房產(chǎn)進(jìn)京伊始，表妹一直跟蹤研究，總結(jié)出的其中一個(gè)黃金定律是：
建發(fā)房產(chǎn)總是選擇厚安全墊的板塊。
選對(duì)板塊，是建發(fā)的第一大殺器。???
選對(duì)合作伙伴，則是建發(fā)的另外一大殺器。?????

01
比如建發(fā)房產(chǎn)與金茂合作，剛公布案名的豐臺(tái)新宮項(xiàng)目：
建發(fā)金茂·觀宸
金茂就是觀宸的另外一塊安全墊。不只是金茂背靠中化集團(tuán)這棵大樹，而且金茂已經(jīng)在北京營(yíng)造了九座社交貨幣金茂府。????????????????????
所以，位于豐臺(tái)四環(huán)的觀宸，在王炸地塊頻出的當(dāng)下，表面上不是最亮的那顆星。甚至很多人覺(jué)得建發(fā)房產(chǎn)再拿新宮地塊，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)璟院賣得太好了，他們是憑慣性拿地。
老實(shí)說(shuō)，表妹一開始在私下交流時(shí)，就反對(duì)這種說(shuō)法。因?yàn)樗?/span>
幾乎沒(méi)有短板。
我們判斷一個(gè)板塊的安全墊，重要看什么？
首先看板塊距離「錢」的遠(yuǎn)近。
新宮板塊離錢的距離很近。插問(wèn)一句，北京當(dāng)下值錢的地方，你會(huì)選哪里？

一個(gè)是海淀中關(guān)村，一個(gè)是金融街。

海淀中關(guān)村，飛出了騰訊、聯(lián)想、網(wǎng)易有道等700多家高科技企業(yè)，被戲稱為「宇宙中心」。
整個(gè)海淀更是北京第一也是唯一一個(gè)GDP過(guò)萬(wàn)億的城區(qū)，根據(jù)北京2023年度GDP數(shù)據(jù)顯示，海淀區(qū)GDP已達(dá)1.1萬(wàn)億，2024年，海淀區(qū)長(zhǎng)在政府工作報(bào)告中提到：
預(yù)計(jì)地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)6%
萬(wàn)億海淀，就是整個(gè)北京樓市最強(qiáng)的壓艙石。
再說(shuō)金融街，兩平方公里的北京金融街，管理著中國(guó)超過(guò)三分之一的金融資產(chǎn)；貢獻(xiàn)了北京金融業(yè)增加值的三分之一以上，每天從這里進(jìn)出的資金：
超過(guò)100億
市場(chǎng)如何震蕩，這里也是中國(guó)金融的重要眼位。
抱住這兩個(gè)位置，就等于抱住了北京有無(wú)數(shù)錢和機(jī)遇的地方。
但誰(shuí)能同時(shí)擁有它們呢？

02
在北京，只有兩條地鐵線路可以同時(shí)串聯(lián)海淀和金融街，那就是：
4號(hào)線和19號(hào)線
這里邊4號(hào)線一直是縱向通勤的重點(diǎn)線路，沒(méi)在4號(hào)線擠過(guò)早高峰，都不能說(shuō)在北京做過(guò)早八人；
19號(hào)線，是北京的大站快線，它的魅力在于把北京熱錢很多的位置，用更短的時(shí)間串聯(lián)在一起，號(hào)稱北京「超值錢線路」。
能同時(shí)擁有這兩條線的一個(gè)板塊就是：
新宮板塊
觀宸距新宮站只有約300多米，新宮站出發(fā)，地鐵只需5站地就能到金融街的太平橋站；
到海淀北三環(huán)，地鐵也僅需9站地；
到海淀中關(guān)村，地鐵是一線直達(dá)......
而且全都是一線直達(dá)，不用換乘。
表妹覺(jué)得，只要體驗(yàn)過(guò)早高峰上地鐵、換乘的用戶們，應(yīng)該都知道，不換乘是多么美妙的三個(gè)字。
更何況，新宮板塊還能通過(guò)四環(huán)路以及萬(wàn)壽路南延抵達(dá)京西萬(wàn)億產(chǎn)業(yè)帶。
真的做到，
近水樓臺(tái)先得月，向陽(yáng)花木易為春。
總之一句話，
你可以不用知道新宮是誰(shuí)，但你必須知道新宮靠的是誰(shuí)。

03
比表妹更早發(fā)現(xiàn)新宮價(jià)值的是新宮板塊的買家。
據(jù)表妹了解，統(tǒng)計(jì)板塊之前的成交客群分布如下：
西城買家甚至超過(guò)了豐臺(tái)本地買家。???
之所以如此，是因?yàn)樾聦m不光離錢很近，綜合評(píng)分還很高，也就是我們說(shuō)的幾乎無(wú)短板。
當(dāng)然，這不是表妹說(shuō)的，這也是買家說(shuō)的。
表妹又了解到一個(gè)小道消息，當(dāng)時(shí)有位金融街的買家，把所有可選項(xiàng)目做了很詳盡的評(píng)分體系，最終在豐臺(tái)四環(huán)的璟院綜合評(píng)分勝出。
所以你看，沒(méi)有短板，不出錯(cuò)，這就是安全墊。
我們強(qiáng)調(diào)的是，新宮板塊幾乎沒(méi)有短板。
還要細(xì)看，小板塊周邊能帶來(lái)什么樣的生活。
新宮板塊是豐臺(tái)四環(huán)，甚至全區(qū)少有的板塊干凈的熟地。
具體來(lái)說(shuō)，觀宸距離四環(huán)直線距離2.4公里，去往北京南站駕車不到8公里，到大興機(jī)場(chǎng)大概是36公里左右。
未來(lái)如果新機(jī)場(chǎng)高速公路打通，時(shí)間還會(huì)更短，方便大家出行和出差。
觀宸周邊分布有兩大購(gòu)物中心，大悅春風(fēng)里和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，城市高級(jí)煙火氣十足；
當(dāng)然，你如果不想進(jìn)商場(chǎng)，就想下班回家順便購(gòu)物的生活煙火氣，新宮板塊也完全覆蓋；
三面都被公園所包圍，更有城市綠肺的南苑森林公園為鄰，與花園城市的理念完全吻合；
之前稍微能稱作小缺點(diǎn)的學(xué)校資源，也一直在提升，2024年上半年槐新街區(qū)規(guī)劃出爐，提到要「提升教育服務(wù)品質(zhì)」，重點(diǎn)補(bǔ)充：
一處高中+一處初中
之前板塊內(nèi)規(guī)劃的中學(xué)學(xué)校，很可能會(huì)更快速的推進(jìn)。（ps：非學(xué)區(qū)承諾，規(guī)劃來(lái)源于《北京市豐臺(tái)區(qū)槐新組團(tuán)地區(qū)FT00-1401-1402、1408街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（街區(qū)層面）2022-2035年（草案）》）
整個(gè)板塊，沒(méi)有了短板，并且持續(xù)地良性生長(zhǎng)，長(zhǎng)成自己美好的樣子。
這不就是真正意義上的「養(yǎng)成系板塊」。

04
而且這個(gè)養(yǎng)成系板塊，真的是往大家的心趴上在長(zhǎng)。
都知道，這個(gè)時(shí)代的需求已經(jīng)變了。
大家選房子，除了要保值，更要美的、好的，住起來(lái)安全的、舒適的、自由的、松弛的......
所以現(xiàn)在上位規(guī)劃都在提倡「花園城市」。

而新宮所在的大南苑板塊，涵蓋一河、十湖（泡）、兩溪、一淀，被稱為城市綠肺，一點(diǎn)都不夸張。（注：資料來(lái)源《南苑森林濕地公園地區(qū)FT00-2301～2313街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（2020年-2035年）（草案）》）

建發(fā)金茂·觀宸西側(cè)就是南苑的森林生態(tài)核，東側(cè)則是濕地生態(tài)核，兩大城市中少有的生態(tài)資源，就這么躺在觀宸周邊，滋養(yǎng)著它。
為了更好的契合這份優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源，觀宸的容積率僅有：
2.0
據(jù)表妹了解，2024年北京所有供應(yīng)宅地里，在五環(huán)內(nèi)容積率2.0及以下的，僅有觀宸和東城區(qū)金魚池地塊，優(yōu)勢(shì)明顯。
我想，未來(lái)居住在這里，不管是遠(yuǎn)眺還是去閑逛，都能收獲無(wú)限的活力，和濃稠的場(chǎng)景體驗(yàn)。
然而南苑森林公園，不止是親近自然的地方，它更有著歷史文脈的呼喚。
你可以把它當(dāng)作一顆大圖釘，往地圖上一釘就是文脈高地。
就比如，之前在新宮板塊發(fā)現(xiàn)夏商時(shí)期的聚落遺址，為北京文明史添了重要的實(shí)物證據(jù)，當(dāng)下遺址原址就要規(guī)劃成新宮遺址公園。
歷史文脈，就是一根金線，能穿透時(shí)間的迷宮，在當(dāng)下光芒萬(wàn)丈。
幸運(yùn)的是，這根金線，已經(jīng)把握在新宮板塊居民的手里邊了。

05
說(shuō)到這里大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)一件事，
在所有人都以為新宮板塊已經(jīng)成熟，幾乎沒(méi)有利好導(dǎo)入的時(shí)候，新宮靜悄悄的完成了：
1、19號(hào)線一期通車，5站地抵達(dá)金融街；
2、槐新街區(qū)規(guī)劃出爐；
3、教育資源規(guī)劃提升；
4、南苑森林公園街區(qū)規(guī)劃......
整個(gè)過(guò)程并不張揚(yáng)，卻真正做到了揚(yáng)長(zhǎng)補(bǔ)短，讓新宮成為了一個(gè)幾乎沒(méi)有短板的板塊。
這種利好兌現(xiàn)的速度，是主城區(qū)四環(huán)天然就具備的優(yōu)勢(shì)。
所以，其實(shí)真正重要的位置是從來(lái)都不會(huì)變的，這些位置的資源也是從來(lái)都不缺的，尤其在北京。
就像很多人以為金融街是規(guī)劃出來(lái)的，其實(shí)它在元明清三代都是金融街，都是達(dá)官顯貴的聚集地。
南苑森林濕地公園是南中軸的規(guī)劃，其實(shí)它也早就是五朝皇家園囿。
而金融街與南苑新宮的鏈接也是自古就有的。
政務(wù)辦公在金融街在故宮，休閑居住在南苑在新宮。
順治皇帝，在南苑居住的時(shí)間有其一生的三分之一；目前在故宮博物院收藏的《乾隆皇帝大閱圖》，就是在郎世寧在新衙門行宮（當(dāng)下的新宮）所畫。
表妹想，之所以會(huì)如此重視南苑，可能在當(dāng)時(shí)順治皇帝的眼中就有這么一套選址標(biāo)準(zhǔn)：

穿越百年之后，再來(lái)看新宮的建發(fā)金茂·觀宸，不就是「金融街第一花園居所」嘛，表妹給它起了個(gè)更好聽(tīng)的名字，叫：

黃金屋
這個(gè)黃金屋，讓無(wú)短板有了具象的表達(dá)。
玩過(guò)電競(jìng)的朋友知道，實(shí)力強(qiáng)勁的戰(zhàn)隊(duì)往往是比賽中「不出錯(cuò)」的。
不管是任何行業(yè)，越是看起來(lái)簡(jiǎn)單但怎么也挑不出毛病的東西，就越厲害。
在這樣一個(gè)厲害的板塊，建發(fā)房產(chǎn)和金茂聯(lián)手打造了觀宸，他們要借著文脈的底蘊(yùn)，去做「風(fēng)雅宋韻」的改善作品。
福州建發(fā)·紫宸項(xiàng)目實(shí)景展示，僅供參考
有信源透露，這是當(dāng)下建發(fā)房產(chǎn)入京來(lái)和以往不同的全新產(chǎn)品風(fēng)格，不僅于戶型、園林層面深度創(chuàng)新，建面約110-165平三至四居寬幕大平層，共479戶。

更是打造了區(qū)域內(nèi)少有帶泳池的會(huì)所。（具體業(yè)態(tài)以后續(xù)運(yùn)營(yíng)方為準(zhǔn)）

據(jù)表妹了解，觀宸展示中心已開放，在新宮地鐵B口北，展示中心現(xiàn)場(chǎng)會(huì)有更多一手情報(bào)。
福州建發(fā)·紫宸項(xiàng)目實(shí)景展示，僅供參考
不得不說(shuō)，建發(fā)房產(chǎn)已經(jīng)亮相的7子，每一個(gè)產(chǎn)品打造都只有一個(gè)目的：
超預(yù)期
總給人一種感覺(jué)：
天生就有使命，天生沒(méi)法低調(diào)
想來(lái)，建發(fā)金茂·觀宸的擇址觀也是如此——安全墊厚度+板塊進(jìn)入養(yǎng)成循環(huán)+文脈的呼喚。
這，就是建發(fā)房產(chǎn)攜手金茂要在北京四環(huán)建造的「黃金屋」。銷冠100
注：本文相關(guān)文字、圖片僅為項(xiàng)目信息參考，可能與實(shí)際規(guī)劃設(shè)計(jì)存在差異，所以不代表對(duì)項(xiàng)目信息做出承諾；所有內(nèi)容最終以政府規(guī)劃和購(gòu)房合同約定為準(zhǔn)。
.最近更新.
大道消息2025.1.10
四環(huán)阿那亞：熱銷不是一夜之間的事情｜瞰盤·園林
小道消息2025.1.6


.延伸閱讀.
銷冠復(fù)盤丨網(wǎng)簽實(shí)錄丨新盤辭典丨戶型V姐說(shuō)丨人物專欄丨公司觀察丨維權(quán)丨大道消息丨規(guī)劃解讀丨數(shù)據(jù)榜單合集｜2023年銷冠100文章合集｜2022年銷冠100文章合集｜2021年銷冠100文章合集

來(lái)源：銷冠100

作者：銷冠小表妹

重要提示：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，并不代表樂(lè)居財(cái)經(jīng)立場(chǎng)。 本文著作權(quán)，歸樂(lè)居財(cái)經(jīng)所有。未經(jīng)允許，任何單位或個(gè)人不得在任何公開傳播平臺(tái)上使用本文內(nèi)容；經(jīng)允許進(jìn)行轉(zhuǎn)載或引用時(shí)，請(qǐng)注明來(lái)源。聯(lián)系請(qǐng)發(fā)郵件至ljcj@leju.com，或點(diǎn)擊【聯(lián)系客服】

網(wǎng)友評(píng)論

最新文章推薦

帝爾激光：暫無(wú)與阿里巴巴合作情況

原創(chuàng) 樂(lè)居財(cái)經(jīng) 剛剛

BD與NewCo受寵，中國(guó)創(chuàng)新藥企出海迎新機(jī)

原創(chuàng) 樂(lè)居財(cái)經(jīng) 剛剛

CSEAC 2025：半導(dǎo)體量測(cè)測(cè)試企業(yè)謀國(guó)產(chǎn)突破

原創(chuàng) 樂(lè)居財(cái)經(jīng) 剛剛

禾賽科技香港發(fā)售，最高每股228港元

原創(chuàng) 樂(lè)居財(cái)經(jīng) 剛剛

新華三與重慶水務(wù)環(huán)境集團(tuán)簽戰(zhàn)略合作協(xié)議

原創(chuàng) 樂(lè)居財(cái)經(jīng) 剛剛