文/樂居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì)
兩個(gè)多月前,中建五局黨委副書記、董事、總經(jīng)理劉冬,帶隊(duì)來到廣州。
房地產(chǎn)發(fā)展新模式正在構(gòu)建,“好房子”成為行業(yè)潮流與共識(shí)。
劉冬一行來到廣州,目的很明確。
就是要對(duì)中建信和大灣區(qū)公司位于廣州的中建天鈺項(xiàng)目展開調(diào)研。
在參觀了展示區(qū)園林、樣板間等一圈實(shí)景區(qū)域,并聽取匯報(bào)后,劉冬一行對(duì)項(xiàng)目多方面給予了肯定。
此行,預(yù)示著這個(gè)中建信和對(duì)外開拓的重要項(xiàng)目,即將迎來面市的關(guān)鍵點(diǎn)。
這幾天,關(guān)于中建天鈺的消息,刷屏了大半個(gè)廣州地產(chǎn)圈。
項(xiàng)目不但披露了戶型,示范區(qū)和板房也傳出將在本月的15日開放。
項(xiàng)目首推3棟,產(chǎn)品包括89㎡三房,以及100、120、134㎡四房。
價(jià)格方面,中建天鈺89㎡三房總價(jià)530萬起;100㎡四房總價(jià)630萬起;
120㎡四房總價(jià)750萬起;134㎡四房總價(jià)850萬起。
按照上面的總價(jià)和面積算下來,單價(jià)在6-6.3萬/㎡左右。
中建天鈺的操盤手很聰明,在放出價(jià)格的同時(shí)加了個(gè)前綴——“黃金樓層”。
言外之意是說,一些低樓層的產(chǎn)品,價(jià)格會(huì)比上面的低。
如今的樓市,大家都心知肚明。
政策層面雖已給出了最大誠意,但走勢尚不明朗。
市場的買賣雙方都在瘋狂試探。
在上市只差臨門一腳之時(shí),中建天鈺也玩起了“心理戰(zhàn)”。
中國文字的博大精深,被中建天鈺玩得明明白白。
但顯然,項(xiàng)目的操盤手還是低估了現(xiàn)在購房者對(duì)樓價(jià)的可接受能力。
中建天鈺的價(jià)格出來后,在網(wǎng)上引起了不少的討論。
有網(wǎng)友表示:“這價(jià)錢怕是出來搞笑的?!?o:p>
有的表示:“捂這么久的盤為了開個(gè)高價(jià)嗎?”
還有的說:“首開買的都是韭菜。”
某種程度上,項(xiàng)目公布的吹風(fēng)價(jià)還是引起了市場關(guān)注的。
但后續(xù),顯然還需要拿出更大的誠意。
畢竟,天鈺項(xiàng)目在中建信和內(nèi)部,是有著重要意義的。
近幾年來,中建系地產(chǎn)異軍突起。各個(gè)工程局旗下地產(chǎn)公司,在全國各地攻城略地。
中建五局旗下的中建信和,也是其中的一員。
發(fā)軔于湖南的中建信和,在當(dāng)?shù)厥袌鲩L期保持領(lǐng)先地位。
并在2017年突破百億,成為湖南首家破百的本土房企。
2020年以來,中建信和開始走出湖南市場,業(yè)務(wù)布局向全國化邁進(jìn),并相繼在北京、廣州的核心城市落子。
2023年12月,中建信和以底價(jià)19.83億元,拿下廣州海珠區(qū)新滘西路以北AH050727地塊,樓面價(jià)3.71萬/平方米。
該地塊原屬海珠石溪水廠地塊的一部分,曾計(jì)劃于當(dāng)年10月競拍,開拍前一天因故終止出讓,重新掛牌后被中建信和拿下。
廣州,是中建信和向外開拓的重要支點(diǎn)。
其大灣區(qū)公司便是以廣州為核心,展開布局。
海珠項(xiàng)目被打造為中建天鈺,規(guī)劃3棟層高31-32層的住宅樓,包括建面約90-140平的三至四房產(chǎn)品,共大約460套。
從已經(jīng)披露的戶型圖,中建天鈺主要有兩個(gè)槽點(diǎn):
一是89㎡、100㎡戶型電視墻一側(cè)是飄窗位改造。這點(diǎn)要看市場后續(xù)的接受度如何。
二是120㎡戶型的次臥門正對(duì)衛(wèi)生間,部分購房者也許挺介意這一點(diǎn)。
配套上,整個(gè)項(xiàng)目僅有3棟住宅,小區(qū)內(nèi)的花園面積、休閑空間肯定有限。
項(xiàng)目雖然自帶幼兒園,但小學(xué)初中要靠周邊統(tǒng)籌。
要知道,隔壁的保利燕語堂悅,之前之所以熱銷,重要一個(gè)原因,就是未開盤就公布了學(xué)校。
另外,項(xiàng)目引起討論最多的還有噪音問題,周邊石溪村舊改、城市界面尚需時(shí)間改善等。
中建天鈺也并非沒有優(yōu)勢。
雖然小區(qū)只有3棟住宅,規(guī)模不大,但好在不是超高層,容積率也只有4.0。
作為新規(guī)產(chǎn)品,平均使用率110%,最高聽說能達(dá)到115%。
樂居財(cái)經(jīng)了解了一下,項(xiàng)目首推的3棟,預(yù)售住宅套數(shù)為148套。
中建天鈺的開發(fā)主體為廣州天瀛置業(yè)有限公司。
該公司成立于2024年1月,法定代表人、執(zhí)行董事、經(jīng)理為邱子浩。
邱子浩同時(shí)也是中建信和大灣區(qū)公司執(zhí)行總經(jīng)理。
隨著對(duì)外擴(kuò)張步伐的邁進(jìn),2023年4月,中建信和宣布公司主要領(lǐng)導(dǎo)任免決定:
中建五局副總經(jīng)理盧洪波,兼任中建信和黨委書記、董事長、法定代表人。
中建信和自此加快變革,并在產(chǎn)品上著力。
去年,中建信和還從中海地產(chǎn)挖來了原中海地產(chǎn)設(shè)計(jì)高管吳雅暉,擔(dān)任總建筑師、主管設(shè)計(jì)研發(fā)。
拿地一年多才入市的廣州中建天鈺,可以說是中建信和產(chǎn)品力變革的一次重要試驗(yàn)。
現(xiàn)在,就看市場愿不愿意為項(xiàng)目買單了。
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