小戶型被橫掃的中洲迎璽三期，有“兩大硬傷”
原創(chuàng)
<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>
樂(lè)居財(cái)經(jīng)
趙盼盼
10.0w閱讀
2025-02-24 15:13
樂(lè)居財(cái)經(jīng) 趙盼盼 近日，位于深圳龍華區(qū)的中洲迎璽三期開盤，引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。
該盤在2月20日時(shí)公布了意向登記人員名冊(cè)，780套住宅吸引了2990人凍資，將近4人選一套房。
不過(guò)，項(xiàng)目首開去化率僅70%，沒(méi)能售罄清盤，除了83㎡外，其他戶型均有部分貨量剩余。
之所以火爆，一方面，該項(xiàng)目位于深圳北站板塊，是近年來(lái)片區(qū)內(nèi)體量最大的新盤。
另一方面，價(jià)格在深圳一眾新盤中不算太高，其折后區(qū)間總價(jià)為：建面約82-83㎡，411萬(wàn)元-457萬(wàn)元；94-97㎡，569萬(wàn)元-646萬(wàn)元；103-104㎡，662萬(wàn)元-696萬(wàn)元；114-116㎡，710萬(wàn)元-779萬(wàn)元；144㎡，989萬(wàn)元-1023萬(wàn)元。
其中，小戶型是剛需買家踮踮腳能夠得上的類型。不過(guò)，中洲迎璽有兩大硬傷無(wú)法忽視。
第一，中洲迎璽項(xiàng)目地塊為1992年獲批，剩余產(chǎn)權(quán)僅約37年。
據(jù)媒體報(bào)道，早期規(guī)劃中，該地塊擬建設(shè)為別墅項(xiàng)目，但受限于當(dāng)時(shí)開發(fā)條件及政策調(diào)整，未能及時(shí)推進(jìn)。后來(lái)又因?yàn)楣蓹?quán)糾紛及資金問(wèn)題，陷入長(zhǎng)期停滯。
直到中洲控股逐步收購(gòu)股權(quán)，才重新啟動(dòng)開發(fā)，項(xiàng)目最終于2022年正式動(dòng)工。
第二，噪音問(wèn)題。項(xiàng)目緊挨著深圳地鐵3號(hào)線，本次推售82-83㎡的小戶型產(chǎn)品，也是距離地鐵軌道最近的單元樓，受影響最大。
相關(guān)標(biāo)簽：
面寬重要提示：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，并不代表樂(lè)居財(cái)經(jīng)立場(chǎng)。 本文著作權(quán)，歸樂(lè)居財(cái)經(jīng)所有。未經(jīng)允許，任何單位或個(gè)人不得在任何公開傳播平臺(tái)上使用本文內(nèi)容；經(jīng)允許進(jìn)行轉(zhuǎn)載或引用時(shí)，請(qǐng)注明來(lái)源。聯(lián)系請(qǐng)發(fā)郵件至ljcj@leju.com，或點(diǎn)擊【聯(lián)系客服】
網(wǎng)友評(píng)論
相關(guān)推薦
進(jìn)深
07-02
原創(chuàng)
樂(lè)居財(cái)經(jīng)
04-30
原創(chuàng)
樂(lè)居財(cái)經(jīng)
04-22
最新文章推薦
原創(chuàng)
樂(lè)居財(cái)經(jīng)
17:59
原創(chuàng)
樂(lè)居財(cái)經(jīng)
17:47
原創(chuàng)
樂(lè)居財(cái)經(jīng)
16:25
原創(chuàng)
樂(lè)居財(cái)經(jīng)
15:34
原創(chuàng)
樂(lè)居財(cái)經(jīng)
15:04
樂(lè)居財(cái)經(jīng)APP
- 官方聲明：
- 未經(jīng)授權(quán)，不得復(fù)制、轉(zhuǎn)載或以其他方式使用本網(wǎng)站的內(nèi)容。樂(lè)居財(cái)經(jīng)及授權(quán)的第三方信息提供者竭力確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確可靠，但不保證數(shù)據(jù)絕對(duì)正確。