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01

去年下半年，北京樓市吹響「狂卷產(chǎn)品力時(shí)代」的號(hào)角。

今年初，「好房子」新政正式出臺(tái)，首次提出鼓勵(lì)在住宅底層設(shè)置架空層、鼓勵(lì)在多層住宅設(shè)置開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)等。

這讓表妹很好奇，

2025年好房子迭代的方向到底是什么？

是架空層、高得房率、還是開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)？

這些答案都對(duì)，

但也都不對(duì)。

因?yàn)樗鼈冎皇?/span>好房子的工具，而不是目的，但我們一不留神就會(huì)把工具當(dāng)作目的，比如把「好房子」等同于卷「高得房率」，然后在錯(cuò)誤的路上悶頭狂奔。

其實(shí)，在表妹看來(lái)好房子迭代應(yīng)該是這三個(gè)方向：

價(jià)值體驗(yàn)感、微度假感和成就感

也就是下面這張圖——

不過(guò)，這三個(gè)詞單獨(dú)看，很難說(shuō)得清楚。很幸運(yùn)的是，表妹找到一款最新的實(shí)踐案例，可以講明白這件事。

這個(gè)經(jīng)典案例就是，金隅地產(chǎn)的新作：

北京隅·西頌

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好房子的前提，是好地段。

我們來(lái)看一下西頌所在的位置，緊貼四環(huán)，是目前唯一在豐臺(tái)科技園總部基地「內(nèi)部」的地塊。

豐科園的實(shí)力，不用表妹多說(shuō)，想必大家都有所了解。

一句話概括，

是當(dāng)下豐臺(tái)最成熟的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，三四年前，就以不到豐臺(tái)區(qū)1%的面積，貢獻(xiàn)了全區(qū)約30%的稅收。

這樣的位置，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)資源的流轉(zhuǎn)，適合做豪宅。

但有的時(shí)候，也會(huì)有擔(dān)心，

上下班是很方便，如果真正生活，是否太車水馬龍了。

所以，我們對(duì)豪宅地段的新解法是：

1、在核心產(chǎn)業(yè)區(qū)域，便于事業(yè)；

2、更要擁有城市自然資源，讓業(yè)主能隨時(shí)把握「松弛感」。

也就是說(shuō)，一半公園，一半城。

北京隅·西頌就在這樣的位置上。

不光是在豐科園內(nèi)部，更是在地塊東側(cè)，擁有一個(gè)與項(xiàng)目幾乎等身的1.9w平的城市生態(tài)公園，在1.5km左右還有一個(gè)4000畝的城市花海，花鄉(xiāng)公園。

真正能做到，

出門闖事業(yè)，轉(zhuǎn)身入桃源。

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那么，擁有這樣地段的項(xiàng)目，應(yīng)該怎么做好房子呢？

西頌向我們展示了強(qiáng)大的掌控力，充分利用自己的先天秉賦，與城市交融，給到了一種好房子的「最優(yōu)解法」，用一句話來(lái)說(shuō)：

給業(yè)主年輕10歲的生活可能

也就是我們開(kāi)頭說(shuō)的三點(diǎn)，給足業(yè)主們：價(jià)值體驗(yàn)感、微度假感和成就感

就拿122主力戶型的邊戶來(lái)說(shuō)。

價(jià)值體驗(yàn)感通過(guò)什么來(lái)實(shí)現(xiàn)？

是瘋狂貼金，打造身份標(biāo)識(shí)；是擴(kuò)大主臥，奢華主人享受……

都是又不是，更準(zhǔn)確的答案是：

時(shí)間

乍聽(tīng)之下，有點(diǎn)兒虛無(wú)縹緲，但美國(guó)作家?guī)鞝柎恼f(shuō)過(guò)：

誰(shuí)能以深刻的內(nèi)容充實(shí)每個(gè)瞬間，誰(shuí)就是在無(wú)限地延長(zhǎng)自己的生命。

所以，西頌的價(jià)值體驗(yàn)感，就是通過(guò)對(duì)時(shí)間的把控來(lái)提升。

而時(shí)間的價(jià)值，是由切斷它的空間來(lái)決定的。

這么說(shuō)，還是有點(diǎn)繞，來(lái)看下面這張圖。

所以你會(huì)發(fā)現(xiàn)，西頌的空間規(guī)劃，就是為了更好的切分業(yè)主的24小時(shí)，或者說(shuō)提升業(yè)主白天16小時(shí)的生活體驗(yàn)。

這件事怎么來(lái)看？

受實(shí)效機(jī)構(gòu)吳昊老師關(guān)系場(chǎng)理論的啟發(fā)，表妹發(fā)現(xiàn)一個(gè)很有意思的檢驗(yàn)方法：

看室內(nèi)空間有多少坐區(qū)

122平的空間里，西頌可以容納3張床，7個(gè)坐區(qū)。（北京隅·西頌戶型陽(yáng)臺(tái)位置可改造，內(nèi)容以改造后尺寸為基準(zhǔn)進(jìn)行討論）

3張床就是睡眠區(qū)，7個(gè)坐區(qū)是給家里預(yù)留充足的休閑、社交、交流的空間。

因?yàn)樵谒麄兛磥?lái)，白天感受到的高級(jí)，才是真的高級(jí)。

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要做到這一點(diǎn)，第一步是：

極致細(xì)分空間

為醒著的16小時(shí)騰出面積。所以西頌122平有非常強(qiáng)大的收納系統(tǒng)，表妹稱為：

次元收納

整個(gè)公區(qū)足足7層的收納系統(tǒng)，淋漓盡致地體現(xiàn)「次元收納」到底是什么樣子。

一進(jìn)門，你就能感受到什么叫「滿級(jí)」，左手邊是倉(cāng)儲(chǔ)空間，不管你是放過(guò)季衣物、孩子的各種「豪車」還是臨時(shí)囤貨，都能裝得下。

一墻之隔，還要留出打兩組收納柜的空間，方便你儲(chǔ)存生活雜物。

玄關(guān)的右手邊，安排收納柜和開(kāi)放格，讓你順手放進(jìn)出門的零碎小物件。

我想，就這個(gè)小玄關(guān)空間，西頌一定是模擬了無(wú)數(shù)遍你進(jìn)門后可能的需求，才會(huì)做得如此細(xì)致。

緊接著，還有完整的家政空間、餐邊柜空間、西廚島臺(tái)空間等等。

聽(tīng)說(shuō)餐邊柜還預(yù)留了mini冰箱的位置，方便用餐，和男女主人晚上想要小酌怡情的需求。

總之是可以讓你收納一切瑣碎，形成獨(dú)到的「收納美學(xué)」。

此時(shí)，你有沒(méi)有注意到一件事。

西頌的收納，很擅長(zhǎng)利用角落里的空間，然后巧用墻體，把它轉(zhuǎn)化成順手好用的收納空間。

有種0幀起手，四兩撥千斤的輕巧。

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接下來(lái)，更大更完整的空間：

留給醒著的16個(gè)小時(shí)

比如說(shuō)LDK一體化空間，整體大約有42平，可以形成4個(gè)坐區(qū)，包含西廚島臺(tái)、餐廳、客廳沙發(fā)區(qū)、客廳觀景區(qū)。

你可以叫它「老友記式歡聚廳」

整個(gè)區(qū)域，貫通無(wú)遮擋，家人之間的視線可以隨時(shí)無(wú)阻礙的交互。

餐廳系統(tǒng)是這里絕對(duì)的中心。

因?yàn)槌藙傂禄榈膬煽谥遥瑹熁饸獠攀羌彝ダ锏拈L(zhǎng)長(zhǎng)久久。那么以美食作為家庭情感的催化劑，最為自然。

最妙的是「西廚島臺(tái)」的設(shè)計(jì)。

雖然當(dāng)下，島臺(tái)設(shè)計(jì)以及已經(jīng)成為主流，但在120㎡面積段就能做交付島臺(tái)的，實(shí)際上并不多。

更何況，據(jù)表妹了解，西頌做到了「全島臺(tái)交付」。倒不是為了秀肌肉，只是為了給業(yè)主提供更多的場(chǎng)景空間。

比如現(xiàn)在很多的年輕家庭的日常模式，早餐會(huì)選擇在島臺(tái)吃，順便就會(huì)進(jìn)行「15分鐘黃金時(shí)間溝通」，這可能是更好的潛移默化的家庭教育。

或者是聚會(huì)模式，你在島臺(tái)泡咖啡，就能跟客廳里的人聊聊天；若是捧著一束花的男主人回家了，也可以一眼看見(jiàn)，瞬間心動(dòng)。

這樣空間里，一家人就會(huì)更愿意一起聊天，聊得多了，家庭情感濃度就會(huì)飆升。

這就是表妹想說(shuō)的，戶型能提供的「價(jià)值體驗(yàn)感」。

聽(tīng)上去似乎很簡(jiǎn)單，是吧？卻是被太多人忽略平時(shí)的日常細(xì)節(jié)需求。

但戶型的迭代，本來(lái)就不是一件顛覆性的事情，而是基于家庭需求，持續(xù)的迭代，從而實(shí)現(xiàn)家庭關(guān)系情感升級(jí)。

不得不說(shuō)，金隅的戶型進(jìn)化，屬于是精準(zhǔn)狙擊了。

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然而這還不是最精彩的部分。

還記得嗎，北京隅·西頌屬于官方認(rèn)證的「好房子」。

在室外，是有架空層設(shè)計(jì)的，結(jié)合地下會(huì)所的設(shè)計(jì)，會(huì)增加很多的場(chǎng)景濃度，你可以叫它「首席CEO會(huì)客廳」。

在室內(nèi)，西頌擁有了一個(gè)「景觀花池」，放眼全北京，也就只有兩個(gè)項(xiàng)目擁有。

景觀花池的作用，就相當(dāng)于開(kāi)辟一個(gè)「立體小花園」，微風(fēng)吹拂下，你可以放心在這里養(yǎng)花，放肆的融入自然。

原來(lái)，花園不止在樓下，也可以在你家里。

當(dāng)然啦，這只是景觀花池的一個(gè)小優(yōu)勢(shì)，事實(shí)上，它更重要的作用是，升級(jí)成一整個(gè)：

LDKG空間

用4㎡+的全景花池，將社區(qū)園林和城市生態(tài)公園掛在約42平的首席CEO的「老友記式歡聚廳」上。

陽(yáng)光和風(fēng)景一不小就撞了滿眼，而窗外的美景還會(huì)不斷誘使你走向大自然，輕輕拿捏你的：

微度假感

同樣給你微度假感的還有「270度弧面采光主臥套」，簡(jiǎn)直就是「飛機(jī)頭等艙」的景觀視角。

代入一下，每天起床推開(kāi)窗，就是自家社區(qū)內(nèi)外花團(tuán)錦簇的樣子，想想心情就會(huì)很好吧。

但我要強(qiáng)調(diào)一下，這可是122㎡的戶型呀。

愣是能超過(guò)140㎡面積段的產(chǎn)品力，當(dāng)真是越級(jí)打怪，還達(dá)成了實(shí)力碾壓局。

不管是景觀花池，還是270度弧面采光主臥，都是因?yàn)槲黜灥漠a(chǎn)品設(shè)計(jì)，充分考慮到了「與城市交融」。

它的邏輯從來(lái)不是「一個(gè)樓盤邊上有個(gè)公園」，而是「讓公園成為整個(gè)樓盤的底盤」。于是，無(wú)盡的綠意，在這里綿延成無(wú)限的生活場(chǎng)景和事業(yè)場(chǎng)景。

這樣的家，作為首席CEO，你從來(lái)不會(huì)吝惜要求朋友來(lái)訪。

到訪的朋友，也會(huì)覺(jué)得你家比外面收費(fèi)的咖啡廳、花園餐廳要更享受，更自在。

也便自然而然有了「成就感」。

更有了一種首席CEO的「皇圖霸業(yè)笑談中，不勝人生一場(chǎng)醉」的豁達(dá)感受。

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不過(guò)，有的時(shí)候，表妹真的很好奇，金隅是怎么做到：

悶聲干大事，這波在大氣層的。

你看西頌154平，臥室面寬、進(jìn)深都近3m及以上，可以做四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)臥室，或者是三個(gè)臥室，再留出一個(gè)X空間。

總之，是在122平的基礎(chǔ)上再做升級(jí)，更是奢華享受。

比如它的主臥系統(tǒng)，同樣擁有270度弧形轉(zhuǎn)角落地窗，外加飛機(jī)頭等艙的景觀視角。

你站在主臥，

不管朝哪個(gè)方向看，都有極致的視野感受，或者是很好的空間感，尺度很足，非常舒服：

近26平的主臥套房

不光是有標(biāo)準(zhǔn)的睡眠區(qū)，還能在臥室區(qū)域安排一處夫妻聊天角，然后迅速營(yíng)造出主臥空間的溫馨與氣場(chǎng)，

給你首席CEO的主臥享受。

不過(guò)，主臥套其實(shí)還有細(xì)節(jié)：

主衛(wèi)五件套

坦白說(shuō)，154平的戶型，為什么一定要主衛(wèi)五件套，一定要雙臺(tái)盆？

其實(shí)也可以不配，但西頌給了。

側(cè)面說(shuō)明，西頌的戶型空間利用率極高，比如154邊戶，表妹測(cè)算了一下，改造后+贈(zèng)送的得房率能達(dá)到97%左右。

其它戶型算上贈(zèng)送，也能達(dá)到90%左右及以上。

但表妹開(kāi)頭就說(shuō)了，高得房率只是工具，

西頌之所以一定要主衛(wèi)五件套，是因?yàn)樗麄兛紤]到，浴缸是「微度假文化」必要的一環(huán)，有了它那種尊貴感和松弛感就能瞬間捕獲。

一定要雙面盆，增加夫妻早晚溝通機(jī)會(huì)，能讓兩人的量子糾纏更緊密一點(diǎn)。

還一定要形成步入式衣帽間的感覺(jué)，因?yàn)樵谶@樣的場(chǎng)景里選衣服，能給到女主人沙場(chǎng)秋點(diǎn)兵的儀式感。

你看，當(dāng)你填入場(chǎng)景之后，堅(jiān)硬的空間一下子就柔軟了。

這就是北京隅·西頌想要在戶型上，給業(yè)主營(yíng)造的「年輕10歲」的場(chǎng)域。

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類似的場(chǎng)景感受還有很多。

比如154戶型的玄關(guān)系統(tǒng)，獨(dú)立的電梯廳+玄關(guān)系統(tǒng)，每一寸空間都散發(fā)著改善豪宅的高級(jí)感。

在LDKG的基礎(chǔ)上，再嵌入一個(gè)很溫馨的「X空間」。

它可以是茶室，也能是家庭閱讀區(qū)，與客餐廳鏈接的位置有這樣一個(gè)空間，既開(kāi)放又很有領(lǐng)域感。

除此之外，還有小高層112平，以及洋房118平，雖然面積更小，但

全部都經(jīng)得起反復(fù)細(xì)看。

都能做到，在空間的一次次極致細(xì)分中，完成它作為改善豪宅創(chuàng)造情緒價(jià)值的升級(jí)。

再回到開(kāi)頭，好房子的盡頭到底是什么

或許我們?nèi)詻](méi)有確定答案。

但生命的豐盛從不在于擁有所有答案，而在于我們?nèi)绾螏е鴨?wèn)題繼續(xù)前行。

就像金隅地產(chǎn)，一直帶著問(wèn)題思考、迭代、前行。

才能在2024年下半年，一改往日的低調(diào)，一夜成名，成為震驚市場(chǎng)的北京高端市場(chǎng)產(chǎn)品力頭部。

這一次，又拿出金隅·西頌，用自己最擅長(zhǎng)的方式和北京這座城市雙向奔赴。銷冠100