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樂(lè)居財(cái)經(jīng) 徐迪 停工8年的成都錦江地標(biāo)項(xiàng)目即將被盤(pán)活！

京東資產(chǎn)交易平臺(tái)顯示，2月25日，成都新信啟創(chuàng)置業(yè)有限公司競(jìng)得“順江路333”項(xiàng)目土地使用權(quán)及在建工程”，成交價(jià)約8.533億元。

成都新信啟創(chuàng)置業(yè)是一家上個(gè)月底剛成立的新公司，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，由成都興鼎置業(yè)有限公司100%持股，隸屬于新希望地產(chǎn)。

順江路333項(xiàng)目，為其他商服用地兼容二類(lèi)住宅用地，規(guī)劃建設(shè)凈用地面積17175.07平方米，其中住宅建面比例不超過(guò)30%，總建筑密度45%，高層主體建筑密度上限為22%。

公開(kāi)資料顯示，該項(xiàng)目此前由門(mén)里集團(tuán)操盤(pán)，計(jì)劃打造為中國(guó)首座“范思哲公寓”及文華東方超六星級(jí)酒店，建筑高度333米，約定竣工時(shí)間為2014年7月。建成后將與嘉佰道、望江名門(mén)等一同構(gòu)起成都主城一環(huán)黃金天際線(xiàn)，成為成都的新地標(biāo)。

項(xiàng)目于2012年開(kāi)始基坑挖掘施工；2014年地下室施工，已完成-6F到-2F共5層主體建設(shè)，2016年12月31日修建至負(fù)一層；

隨著門(mén)里集團(tuán)陷入資金流動(dòng)性危機(jī)，項(xiàng)目因欠付工程款，于2017年1月1日起全面停工。

據(jù)京東資產(chǎn)交易平臺(tái)信息顯示，上述標(biāo)的此前已進(jìn)行過(guò)兩次拍賣(mài)。去年7月首次上架，起拍價(jià)為8.6億元；一個(gè)月后打九折二次拍賣(mài)，但仍然無(wú)人出價(jià)。

時(shí)隔半年，項(xiàng)目第3次上架，起拍價(jià)約7.35億元，共吸引2個(gè)意向買(mǎi)家報(bào)名，經(jīng)過(guò)58次出價(jià)，最終以8.53億元成交，溢價(jià)約16%，基本回歸到最初拍賣(mài)的價(jià)位水平。

一再流拍，或許與該項(xiàng)目的操盤(pán)難度直接相關(guān)。

為貼合當(dāng)前市場(chǎng)需求，項(xiàng)目本次上架時(shí)做了相應(yīng)調(diào)規(guī)，包括建筑外立面形態(tài)、機(jī)動(dòng)車(chē)位配比、綠化率等指標(biāo)。

從土地要求來(lái)看，除去住宅，這個(gè)項(xiàng)目還需配建以下業(yè)態(tài)：

1、競(jìng)買(mǎi)人須在宗地內(nèi)建設(shè)一家五星級(jí)酒店，建筑面積≥3.2萬(wàn)㎡，房間≥300間，并由近兩年全球排名前三的國(guó)際頂級(jí)酒店管理集團(tuán)運(yùn)營(yíng)，且需自持產(chǎn)權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓。

樂(lè)居財(cái)經(jīng)查了下《全球酒店集團(tuán)200強(qiáng)》榜單，2022年、2023年排名前三的分別是：萬(wàn)豪國(guó)際、錦江國(guó)際和希爾頓。

2、競(jìng)買(mǎi)人須建設(shè)并自持運(yùn)營(yíng)2個(gè)對(duì)外開(kāi)放博物館，要求自行持有博物館的產(chǎn)權(quán)，并負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。

3、競(jìng)買(mǎi)人負(fù)責(zé)出資修建宗地北側(cè)相鄰規(guī)劃道路，并于項(xiàng)目投入使用前建成。

此外，競(jìng)買(mǎi)人須在6個(gè)月內(nèi)取得施工許可并復(fù)工，30個(gè)月內(nèi)完成建設(shè)；酒店在竣工驗(yàn)收后10個(gè)月內(nèi)開(kāi)業(yè)。

如不能按時(shí)完成，則需支付原土地出讓金50%的違約金，并接受區(qū)政府監(jiān)管。時(shí)間上的規(guī)定進(jìn)一步加大了開(kāi)發(fā)壓力。

這就意味著，新希望地產(chǎn)接手后，“順江路333號(hào)”最遲將在2028年底入市。

值得一提的是，該地塊距離新希望地產(chǎn)的豪宅項(xiàng)目D10天府僅1公里左右?；蛟S正應(yīng)了那句“能超越D10的，只有下一個(gè)D10”。