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文/北京進(jìn)深 徐迪

越秀 北京城建 未來科學(xué)城 貝好家聯(lián)合摘得的昌平生命科學(xué)園B地塊最新進(jìn)展來了！

7月1日，北京越昌貝城置業(yè)有限公司成立，北京越昌貝城置業(yè)有限公司成立，注冊資本12.5億元。

穿透股權(quán)，城建發(fā)展（600266.SH）和越秀地產(chǎn)分別持股30%，貝好家和未來科學(xué)城置業(yè)分別持股20%。

越秀地產(chǎn)北方區(qū)域總經(jīng)理董毅出任項(xiàng)目公司法人、董事長、總經(jīng)理。

在這之前，越秀地產(chǎn)發(fā)出一張招聘海報，為昌平新項(xiàng)目招聘策劃、銷售和后臺等人員。其中銷售人員要求有昌平項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，有客戶資源、過往銷售排名前三、銷冠優(yōu)先。

海報中還提到，項(xiàng)目定位“產(chǎn)城融合新門戶，造極核新封面”。

這則招聘信息也透露了越秀地產(chǎn)的操盤身份，拿地聯(lián)合體中另外三家企業(yè)，將以財務(wù)投資者角色入股。

01 

拿地聯(lián)合體中，未來科學(xué)城置業(yè)是昌平國企，與越秀地產(chǎn)和北京城建都有過項(xiàng)目合作：

與北京城建、金茂曾在昌平聯(lián)合開發(fā)了未來金茂府；與越秀地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的星耀未來，今年4月初開盤。

此外，越秀地產(chǎn)與北京城建在海淀還共同開發(fā)了香山樾項(xiàng)目。

新入局的貝好家是貝殼旗下品牌。不同于傳統(tǒng)開發(fā)商，貝好家定位是數(shù)據(jù)驅(qū)動型住宅開發(fā)服務(wù)平臺，用“以人定房、以房定地”的C2M模式，讓購房者參與“大數(shù)據(jù)造房”。

昌平項(xiàng)目，是貝好家繼門頭溝長安華曦府、通州朝棠攬閱之后，在北京落地的第三個合作項(xiàng)目。

本周剛剛?cè)∽C的中海朱辛莊項(xiàng)目，拿出一套超低贈送率的“好房子”產(chǎn)品。

南向陽臺只有1.2米左進(jìn)深，且沒有做到通面寬；北面也沒有設(shè)備平臺。僅少量邊戶有側(cè)邊飄窗，主力戶型加贈后的實(shí)際使用率也只有88%，部分房源甚至只有82%左右。

生命科學(xué)園地塊會做什么樣產(chǎn)品？

近日，城建發(fā)展召開了生命科學(xué)園B地塊產(chǎn)品定位會。

城建發(fā)展總經(jīng)理鄒哲、越秀北方區(qū)域總經(jīng)理董毅、未來城置業(yè)董事長周月莉、貝好家北京區(qū)域副總經(jīng)理張子琛參加了會議。

會上，四方股東單位共同聽取了項(xiàng)目產(chǎn)品定位和初步方案匯報，并提出了多項(xiàng)意見和建議。

鄒哲在講話中強(qiáng)調(diào)，四家合作單位充分發(fā)揮各自在開發(fā)運(yùn)營、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、客戶研究和資源整合等領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，現(xiàn)階段工作高效扎實(shí)。

項(xiàng)目要整合四家企業(yè)的核心資源與成功經(jīng)驗(yàn)，努力將項(xiàng)目打造為區(qū)域品質(zhì)標(biāo)桿，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與品牌價值雙贏的目標(biāo)。

同時，面對市場和競爭壓力，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)要加快運(yùn)轉(zhuǎn)，按計(jì)劃節(jié)點(diǎn)高效推進(jìn)。

02

昌平生命科學(xué)園B地塊成交于6月5日，由上述四家公司組成的聯(lián)合體以23.95億元底價摘得。

土地面積3.07公頃，建筑控制規(guī)模7.99萬平方米，折合樓面價3萬元/平方米。

項(xiàng)目包含兩幅子地塊，均為二類居住用地，容積率2.6，控制高度60米，綠地率30%。其中：

0077地塊用地規(guī)模1.6公頃，地上建筑規(guī)模4.17萬平方米。

0078地塊用地規(guī)模1.47公頃，地上建筑規(guī)模3.82萬平方米，地上配建300平方米開閉站一處，不出讓，無償移交相關(guān)部門。

地塊不是正南正北，樓棟排布有點(diǎn)難度，不過北邊大廠的購房客群普遍對朝向沒那么在意。

該地塊位于昌平區(qū)史各莊街道，東至生命園新賢街（福創(chuàng)路），南至生物醫(yī)藥街，西至景創(chuàng)路，北至郝莊子南街。

距離昌平線生命科學(xué)園站大約1.4公里，周邊有京藏高速、北清路等主干道。

中關(guān)村生命科學(xué)園，是北京國際科技創(chuàng)新中心“三城一區(qū)”主平臺的重要支撐，在城市政策扶持與發(fā)展下，已形成“科研 產(chǎn)業(yè) 居住”融合格局，聚集百濟(jì)神州、萬泰生物等600余家創(chuàng)新型醫(yī)藥健康企業(yè)，以及300余名高層次人才，已經(jīng)成為中國生命科學(xué)領(lǐng)域創(chuàng)新資源最集中的區(qū)域之一。

北四村CP01-0601街區(qū)被定位為“集基礎(chǔ)研究、成果轉(zhuǎn)化、配套服務(wù)和居住功能于一體的產(chǎn)城融合型科技園區(qū)”。

北四村和朱辛莊物理位置幾乎是平行的，但目前來看，北四村板塊城市界面一般，比朱辛莊還是有一定差距的。

商業(yè)方面主要是南側(cè)規(guī)劃的超級合生匯，吃喝玩樂購一站式解決；

醫(yī)療資源包括積水潭醫(yī)院回龍觀院區(qū)、北京大學(xué)第六醫(yī)院北院；

教育資源有北師大九一貫通學(xué)校（預(yù)計(jì)2026年開學(xué)）、史各莊小學(xué)、北京101中學(xué)、昌平實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，具體入學(xué)政策還是要看后續(xù)劃分。 

03

地塊位置不是很稀缺，南邊還有一大片空地，足夠再開發(fā)幾個小區(qū)，附近目前在售新盤也不少。

1、龍湖觀萃，2024年9月7日開盤，857套房源，主力面積段72-129㎡。

目前網(wǎng)簽371套，去化率43%，成交均價5.64萬元/㎡；

2、辛莊板塊的越秀星樾期房售罄，還有少量現(xiàn)房待推；

中海寰宇未來去年3月開盤，932套97-145㎡三居四居，目前網(wǎng)簽734套，去化率79%，成交均價6.14萬元/㎡；

3、越秀星耀未來今年4月初開盤，共930套房源，主力面積段91-107㎡三居。

目前網(wǎng)簽147套，去化率16%，成交均價5.55萬元/㎡。

4、剛?cè)∽C的中海未來之境，6棟住宅樓共342套房源，面積段96-129㎡，預(yù)售價7萬 。

加上越秀星耀未來的800多套，將成為生命科學(xué)園地塊的主要競爭對手。