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北京進(jìn)深 徐迪 上半年的最后一天，酒仙橋頂豪北京宸園的樣板間也停止了接待。

項(xiàng)目售罄，樓棟已封頂。

按照官方給出的數(shù)據(jù)，項(xiàng)目累計(jì)接待超3萬(wàn)組業(yè)主客戶，累計(jì)網(wǎng)簽突破100億。

此時(shí)，與它一路之隔的中海萬(wàn)吉玖序，開(kāi)盤(pán)還不到兩個(gè)月，流速也非常快。

截至7月7日，中海萬(wàn)吉玖序網(wǎng)簽170套，全盤(pán)去化近五成，成交均價(jià)保持在11.5萬(wàn)+的高位。

6月30日-7月6日這一周，中海萬(wàn)吉玖序完成24套網(wǎng)簽，簽約面積0.54萬(wàn)㎡，均價(jià)11.8萬(wàn)/㎡，成交金額總計(jì)6.36億元，位居北京住宅成交榜TOP1。

開(kāi)盤(pán)以來(lái)，萬(wàn)吉玖序已多次拿下周榜銷冠。

這之前一直是北京宸園。

萬(wàn)吉玖序的入市節(jié)點(diǎn)非常微妙。

在它之前的北京宸園進(jìn)入尾盤(pán)出清階段，在它之后的最大競(jìng)品，黃杉木項(xiàng)目——北京第三座宸園，還未正式報(bào)規(guī)。

相當(dāng)于開(kāi)盤(pán)后有3個(gè)月時(shí)間，萬(wàn)吉玖序是“無(wú)敵”狀態(tài)的，這個(gè)窗口期至關(guān)重要。

01

在中海新城“朝陽(yáng)三子”中，萬(wàn)吉玖序是唯一的純改善豪宅。

2024年11月29日，中海新城153.32億元摘得朝陽(yáng)“酒仙橋+小紅門(mén)+十八里店”組合地塊，分別開(kāi)發(fā)了萬(wàn)吉玖序、時(shí)光之境和朝陽(yáng)ONE。

早在拿地之前的11月7日，三大項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體北京新鑫興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司就已在朝陽(yáng)區(qū)注冊(cè)成立，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，由中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司100%持股。

公司法定代表人、董事長(zhǎng)為付熙嵬；董事、經(jīng)理為中海新城總經(jīng)理張欣。

這是中海新城十多年來(lái)首次在朝陽(yáng)注冊(cè)項(xiàng)目公司。

作為中海在北京的兩大業(yè)務(wù)實(shí)體之一，中海新城多年來(lái)深耕這兩大區(qū)域，開(kāi)發(fā)有西城的京華玖序、都闕臺(tái)，石景山的寰宇天下天鏡、中海長(zhǎng)安玖章、中海長(zhǎng)安源境等項(xiàng)目。

“酒仙橋+小紅門(mén)+十八里店”三大項(xiàng)目成為中海新城邁入朝陽(yáng)的關(guān)鍵棋子。

拿地4個(gè)月后，中海新城“朝陽(yáng)三子”陸續(xù)開(kāi)盤(pán)。

02

截至目前，三個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽總金額55.11億元，地價(jià)覆蓋率36%。

1、小紅門(mén)地塊：中海時(shí)光之境

3月20日首批5棟樓共258套住宅取證，面積段105-155㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)為8萬(wàn)/㎡。

目前網(wǎng)簽56套，成交均價(jià)約7.7萬(wàn)元/㎡，網(wǎng)簽金額總計(jì)5.03億元。

2、十八里店地塊：中海朝陽(yáng)ONE

4月1日、6月9日，兩個(gè)批次共15棟樓746套住宅取證，面積段102-190㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)7.9萬(wàn)元/㎡。

目前網(wǎng)簽86套，成交均價(jià)約7.65萬(wàn)元/㎡，網(wǎng)簽金額總計(jì)8.22億元。

3、酒仙橋的萬(wàn)吉玖序，預(yù)售單價(jià)最高，達(dá)到12.5萬(wàn)元/㎡。

項(xiàng)目四居起步，面積段168-372㎡，純改善豪宅。

其中4#樓一層一戶的平墅，均價(jià)為13.5萬(wàn)元/㎡，頂層復(fù)式房源，建面576.65㎡，單套總價(jià)約7785萬(wàn)元。

目前網(wǎng)簽170套，成交均價(jià)超11.5萬(wàn)元/㎡。網(wǎng)簽金額總計(jì)41.86億元。