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北京進(jìn)深 徐迪 成交一個(gè)月后，位于海淀四季青板塊的寶山雙子盤陸續(xù)啟動(dòng)開發(fā)。

7月11日，金隅集團(tuán)陽光招采平臺(tái)發(fā)布海淀寶山項(xiàng)目工程招標(biāo)代理詢比價(jià)公告。

采購單位北京海隅建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，即海淀寶山0017地塊開發(fā)主體。

本次招標(biāo)涉及到項(xiàng)目總包工程、監(jiān)理服務(wù)以及售樓處及樣板間精裝修工程招標(biāo)代理服務(wù)。

根據(jù)6月底發(fā)布的招標(biāo)計(jì)劃，寶山0017地塊地上建筑規(guī)模超6萬平方米，投資估算約42.73億元。

6月5日，金隅地產(chǎn)以33.64億元總價(jià)摘得海淀寶山0017地塊，住宅樓面價(jià)5.73萬元/㎡，溢價(jià)率1.48%。

對(duì)面的0016地塊，則由中建壹品以27.78億元總價(jià)競(jìng)得，住宅樓面價(jià)約5.68萬元/㎡，溢價(jià)率1.76%。

拿地一周后，金隅地產(chǎn)就成立了項(xiàng)目公司，由王亮金隅地產(chǎn)北京管理中心總經(jīng)理出任法定代表人、總經(jīng)理。

王亮同時(shí)也是北京隅·東序的項(xiàng)目公司總經(jīng)理。

0016地塊開發(fā)主體為北京京麓雅頌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，6月23日注冊(cè)成立，由中建壹品北方分公司執(zhí)行總經(jīng)理武文龍出任一把手。

兩個(gè)項(xiàng)目都是區(qū)域總親自上陣，重視程度可見一斑。

中建0016地塊也于6月底、7月初陸續(xù)發(fā)布總包和設(shè)計(jì)等招標(biāo)計(jì)劃，兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)度基本一致，注定要臉貼臉競(jìng)爭(zhēng)。

地塊位于四季青鎮(zhèn)西南部，西五環(huán)內(nèi)，臨近阜石路及地鐵6號(hào)線廖公莊站。

兩宗地均為住宅用地，控高30米，局部36米，容積率2.1，預(yù)計(jì)是做9-11層洋房。

西側(cè)0016地塊占地2.4公頃，規(guī)劃地上建面5.04萬㎡，住宅建面約4.89萬㎡；

東側(cè)0017地塊占地2.86公頃，規(guī)劃地上建面6萬㎡，住宅建面約5.87萬㎡。

兩塊地都十分方正，有利于樓棟排布，按照套均140㎡計(jì)算，東區(qū)約400套，西區(qū)350套。

根據(jù)出讓文件，0016地塊內(nèi)含1處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，建面不低于550平方米；1處社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)驛站，建面約1000平方米；

0017地塊內(nèi)含1處社區(qū)綜合文化室，建面約800平方米；1座10千伏開閉站，占地面積300平方米；另有末端營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、通信接入機(jī)房、有線電視三級(jí)機(jī)房、再生資源回收站各1處，合計(jì)建面230平方米。

建筑設(shè)計(jì)要求遵循城市設(shè)計(jì)的理念，建筑外立面材質(zhì)需使用石材、鋁板等，風(fēng)格簡(jiǎn)潔、實(shí)用、美觀，構(gòu)造安全合理，與城市整體風(fēng)貌相融合。

設(shè)計(jì)方案在滿足建筑功能的同時(shí)，注重創(chuàng)造宜人的外部空間，注重建筑文化內(nèi)涵和品質(zhì)，提升建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量。

兩塊地規(guī)模適中，與此前成交的朱房、樹村地塊相比，入手門檻較低，具備打造核心戰(zhàn)略級(jí)作品的基因。

周邊整體生活配套資源完善，但是周邊城市界面一般，缺乏大型的商業(yè)綜合體。

1公里內(nèi)有規(guī)劃九年一貫制學(xué)校，有消息說將引入首師大附中，但沒確定文件；2公里內(nèi)有北京十一晉元中學(xué)、首師大附屬小學(xué)，在海淀屬于墊底梯隊(duì)；

商業(yè)配套除了錦繡大地物流港之外，基本要靠石景山資源，包括山姆會(huì)員店、萬達(dá)廣場(chǎng)等，開車要10分鐘左右距離石景山游樂園不到2公里。

東北3公里左右靠近西四環(huán)的田村半壁店地塊日前完成出讓，建筑規(guī)模約5.8萬㎡，容積率1.4，由保利發(fā)展+北京建工聯(lián)合體以45.45億元摘得該地塊，折合樓面價(jià)約7.84萬元/㎡，溢價(jià)率11.95%。

此外，地塊北側(cè)不到3公里的的西郊機(jī)場(chǎng)地塊在五輪供地清單中，目前還沒有轉(zhuǎn)正，預(yù)計(jì)要延遲出讓。

目前來看海淀西四環(huán)至西五環(huán)一帶新盤不少，多個(gè)項(xiàng)目面臨去化壓力。