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北京進深 徐迪 近日，華潤置地溫榆河低密住宅項目規(guī)劃草圖流出。

規(guī)劃113棟住宅樓，共485套房源。

19棟洋房，其中有5棟躍層空墅，共40套，建面329m2左右；

其余為總高8層的大平層產(chǎn)品，建面269m2共80套，325m2共175套。

94棟別墅，沒有獨棟，均為雙拼產(chǎn)品，4個面積段：

起步為建面339m2戶型，共47套，預(yù)計2800萬/套；

建面389m2戶型52套，439m2戶型44套，頂配489m2戶型47套。

順義的得房率黑科技可謂盤盤有驚喜，特別是新規(guī)之后，華潤溫榆河項目能給到什么樣的設(shè)計，還是很值得期待的。

2月27日，華潤置地以底價60.24億元摘得順義溫榆河2101-2007、2008地塊，折合樓面價約3.5萬元/㎡。

項目地上建面合計17.21萬㎡，限高24米（局部27米），容積率僅1.01，堪稱北京容積率最低的宅地之一。

目前市場上能與這個容積率對標的項目是懋源云紀，在后沙峪板塊，兩個項目距離5公里左右。

懋源云紀占地17.11公頃，1.1的容積率，規(guī)劃16棟洋房和135棟別墅，其中有15套獨棟。已于5月28日取得預(yù)售證，銷售指導(dǎo)價6.1萬/㎡。目前網(wǎng)簽1套255平米的洋房，成交價與預(yù)售價一致。

位置上，華潤置地溫榆河地塊更靠近市區(qū)，且緊鄰溫榆河，周邊有成熟的社區(qū)及生活配套。

按照最新批復(fù)，項目總投資估算約91.76億元。

值得一提的是，在正式掛牌的半個月后，溫榆河地塊進行了一次調(diào)規(guī)，優(yōu)化調(diào)整內(nèi)部道路位置。

原本應(yīng)該修建在2008地塊內(nèi)部的街坊路，可以由建設(shè)單位根據(jù)項目設(shè)計需求，自行調(diào)整到一個更為合理位置上。

6月25日，地塊又一次調(diào)規(guī)公示，兩幅子地塊正式“合二為一”。

不僅是之前街坊路的優(yōu)化，而是“結(jié)合建設(shè)單位提出的申請，要求落實兩地塊規(guī)劃指標整體核算”，2007、2008兩地塊調(diào)整為一宗用地。

這個調(diào)整給予建設(shè)單位更大的規(guī)劃自由，不再受限于每塊地的指標，讓原本不夠規(guī)則的地塊，能夠合理利用到極致。

北京東北郊溫榆河是北京唯一一條四季長流的河流，沿河建有200米寬的綠化帶，以外輻射形成1至1.5公里寬的綠色生態(tài)走廊。

溫榆河與機場高速路相交圍合而成的區(qū)域，是北京最早的高檔別墅群落?，F(xiàn)已成為名副其實的CVD(中央別墅區(qū))，形成了一處高端居住帶。

距離2007、2008地塊最近的優(yōu)山美地項目，魯能地產(chǎn)2001年起開發(fā)的豪宅，分為ABCD四個區(qū)，數(shù)百套別墅和少量公寓產(chǎn)品，面積從777到1788平米不等，售價在7000萬到3億之間。

地塊附近有北京順義國際學(xué)校、北京大學(xué)第三醫(yī)院首都國際機場院區(qū)、中糧祥云小鎮(zhèn)大型商辦綜合體等，配套完善。

2024年5月1日，北京市發(fā)改委批復(fù)，同意實施順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)溫榆河生態(tài)走廊周邊用地土地一級開發(fā)項目。

項目規(guī)劃總用地面積約45.05萬平方米，其中規(guī)劃建設(shè)用地約36.88萬平方米，代征綠化用地約3.69萬平方米，代征道路用地約4.47萬平方米。

建筑控制規(guī)模約25.85萬平方米（不含地下面積），建設(shè)內(nèi)容為住宅、基礎(chǔ)教育等。具體建設(shè)規(guī)模指標由規(guī)劃自然資源管理部門核定。