北京首個(gè)全現(xiàn)房銷售小區(qū)！葛洲壩東三環(huán)住宅項(xiàng)目亮相，指導(dǎo)價(jià)10.66萬(wàn)/平
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進(jìn)深
徐迪
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2025-07-15 14:54
北京進(jìn)深 徐迪 近日，葛洲壩北京東三環(huán)能建二期住宅項(xiàng)目全面亮相。
這是北京首個(gè)全現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目，銷售指導(dǎo)價(jià)10.66萬(wàn)/㎡。
共兩棟住宅樓，建面1.2萬(wàn)㎡，98套房源，3種戶型，100㎡/127㎡三居和155㎡四居。
其中2號(hào)樓南北朝向，邊戶155㎡四居+中間戶127㎡三居。
100㎡三居位于3號(hào)樓，全部是東西朝向房源。
項(xiàng)目所在地塊成交于2021年12月，由葛洲壩11.4億元競(jìng)得，樓面價(jià)約2.8萬(wàn)元/㎡，容積率3.2。
占地約1.3公頃，地上建筑規(guī)模約4萬(wàn)㎡。包含1棟辦公樓、2棟住宅樓和地下車(chē)庫(kù)等配套設(shè)施。
3棟建筑圍合式排布，其中，住宅部分僅1.2萬(wàn)㎡，全部現(xiàn)房銷售。
商住混和項(xiàng)目，居住氛圍和私密性一般。
另外由于規(guī)模有限，樓棟排布密集，缺乏園林規(guī)劃。
更重要的是，幾年前的產(chǎn)品，戶型設(shè)計(jì)上較新規(guī)產(chǎn)品相比也有一定差距。
沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)等擴(kuò)展空間，建面使用率不高，僅一邊有飄窗，另一側(cè)開(kāi)窗較小，特別是東西向戶型，室內(nèi)采光較差。
項(xiàng)目坐落于北京朝陽(yáng)區(qū)勁松街道，毗鄰西大望路，北臨大郊亭中街，南接珠江帝景B區(qū)，東距芳圓里IDMALL僅600米，西鄰地鐵14號(hào)線平樂(lè)園站僅200米。
該區(qū)域隸屬于北京CBD輻射區(qū)，距離國(guó)貿(mào)商圈約2.5公里，交通四通八達(dá)，商業(yè)設(shè)施完備。
來(lái)源：進(jìn)深
作者：徐迪
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