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五開五罄！前灘公館六期191套房源已過會

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進(jìn)深 9.9w閱讀 2025-07-15 17:22

上海進(jìn)深 張林霞 前灘公館六期即將開啟認(rèn)購，加推建面約74-188㎡2-4房，僅191套，過會均價121827元/㎡。

2025年5月24日，陸家嘴集團(tuán)打造的前灘公館五批次房源正式開盤，230套建面約87-188㎡的海派低密洋房在數(shù)小時內(nèi)售罄，項目實現(xiàn)五開五罄，再度刷新浦東高端住宅市場熱度紀(jì)錄。

截至目前，該項目自去年9月首開后的8個月內(nèi)，累計銷售額突破129億元，成交935套；2024年總認(rèn)購超1200組，高居浦東榜首；2025年總認(rèn)購超1730組，位列上海第一。這般市場熱度，盡顯紅盤實力。

6批次最后32套建面約188㎡大四房。

該項目融合三種海派建筑風(fēng)格，采用“小街區(qū)、密路網(wǎng)”設(shè)計，內(nèi)部規(guī)劃“三軸、兩街、十大組團(tuán)”花園景觀，配備雙會所，中區(qū)約2000㎡地下會所滿足健身、家庭派對、雙泳池等全齡多元需求，南區(qū)約800㎡地下會所提供高端會客等定制服務(wù)。

但是，項目目前處于“無地鐵、無學(xué)校、無商業(yè)配套”的“三無”現(xiàn)狀，對于有孩子的家庭和對公共交通依賴較高的人群來說，日常出行、孩子上學(xué)以及購物等會存在不便，需要借助交通工具前往較遠(yuǎn)的配套處。

前灘公館周邊新房競品有世紀(jì)前灘?天匯，均價13.2萬元/㎡，僅余少量建面約166㎡三房、216㎡四房在售；

二手房方面，前灘區(qū)域二手房價格分化明顯，部分品質(zhì)偏弱小區(qū)單價12-13萬左右，像晶耀一期、三湘印象、中糧等高品質(zhì)項目價格居高不下，能達(dá)16萬，整體前灘二手房均價在14.3萬左右。

相較之下，前灘公館五批次房源均價12.47萬元/㎡，產(chǎn)品以87-188㎡海派低密洋房為主，在價格與產(chǎn)品形態(tài)上，和周邊競品形成差異化競爭。

來源：進(jìn)深

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