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文/粵進(jìn)深  嚴(yán)明會

新房供應(yīng)較為稀缺的福田，即將迎來一個(gè)新項(xiàng)目。

就在近日，深圳福田皇崗村城市更新項(xiàng)目一期傳出消息。

預(yù)計(jì)7月底實(shí)體展廳開放，并將在國慶前后開盤入市。

這個(gè)項(xiàng)目，前不久獲批準(zhǔn)名為“皇熙悅府”。

推廣名也亮相了，叫“卓越縵悅”。

據(jù)傳出的消息，項(xiàng)目將首推售1棟五單元。

產(chǎn)品主要為91-173㎡的3-4房，共計(jì)232套。

這是一個(gè)舊改項(xiàng)目，由卓越集團(tuán)跟皇崗實(shí)業(yè)合作開發(fā)。

用地單位為深圳市卓越皇崗舊城改造有限公司、深圳市皇崗實(shí)業(yè)股份有限公司。

其中，前者由卓越城市更新集團(tuán)100%持股，總經(jīng)理、法定代表人為傅軍。

去年11月，卓越皇崗舊改公司工商信息發(fā)生變更。

總經(jīng)理由李華變更為傅軍。

卓越縵悅項(xiàng)目，此前就一直備受關(guān)注。

不僅因?yàn)樗幱诟Ｌ锖诵膮^(qū)。

更因?yàn)樗?jīng)歷的漫長舊改歷程。

早在2010年，皇崗村改造專項(xiàng)規(guī)劃通過公示。

根據(jù)當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，皇崗村規(guī)劃有兩棟約200米地標(biāo)級雙子塔。

整個(gè)項(xiàng)目將打造為新的福田CBD南區(qū)——會展南廣場。

但由于改造涉及體量龐大、利益分配及產(chǎn)權(quán)糾葛復(fù)雜等問題。

此后一直擱置不前。

直到2023年，皇崗村與南天電力等城市更新項(xiàng)目官宣動工。

當(dāng)年6月，舊改實(shí)施主體明確，由卓越集團(tuán)與皇崗實(shí)業(yè)合作。

再到去年以來，皇崗村進(jìn)入地基建設(shè)階段，開發(fā)得以加速。

整個(gè)皇崗村舊改，總建設(shè)用地達(dá)31.40萬平。

預(yù)計(jì)的總建面約200萬平，含住宅、酒店、商業(yè)、辦公、公寓等多種業(yè)態(tài)。

而卓越縵悅，其實(shí)為皇崗村第一期舊改項(xiàng)目。

這里邊，卓越縵悅又分為一期（西地塊）和二期（東地塊）。

其中，西地塊占地面積3.14萬平方米。

有1棟一、二、三、四、五單元共五棟45、47層的超高層住宅。

東地塊，則建設(shè)2棟一、二、三單元共三棟46層的超高層住宅。

值得一說的是，卓越縵悅首推的1棟五單元，是西地塊僅有的普通商品房。

其余四棟是回遷物業(yè)。

而東地塊的三棟則均是普通商品房。

根據(jù)最新流出的信息，項(xiàng)目為新規(guī)產(chǎn)品設(shè)計(jì)，使用率90%以上。

項(xiàng)目首推的1棟五單元又分為北區(qū)和南區(qū)。

其中北區(qū)的大戶型2梯2戶，南區(qū)則是3梯4戶。

同一棟樓梯戶比也不一樣，這……還是很少見的。

據(jù)了解，項(xiàng)目還會有兩套257平的頂復(fù)產(chǎn)品。

至于價(jià)格方面，吹風(fēng)價(jià)據(jù)稱12萬 /平。

這個(gè)價(jià)格，其實(shí)比周邊貴出不少。

可對比的是，項(xiàng)目周邊在售新盤。

貝殼找房顯示，金地環(huán)灣城11.2萬/平，承翰灣尚國際11.3萬/平。

二手房則普遍在6-10萬/平左右。

其實(shí)，從產(chǎn)品及區(qū)位來看，卓越縵悅有其自身的優(yōu)勢。

畢竟身處深圳中心的核心腹地，又臨近地鐵7號線皇崗村站。

而產(chǎn)品還是面對剛改、改善客群為主的新規(guī)產(chǎn)品。

配置應(yīng)該不會太低。

但也要知道的是，卓越縵悅一期是有大量回遷房的。

居住起來沒那么純粹。

另外，項(xiàng)目按2025年的學(xué)區(qū)劃分來看。

小學(xué)學(xué)區(qū)主要為皇崗小學(xué)、荔園外國語小學(xué)（水圍）。

中學(xué)學(xué)區(qū)處于皇崗創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)學(xué)校（初中部）。

教育這塊，對喜歡“雞娃”的深圳家長，不太友好。

最后看回企業(yè)的話，卓越可以說是深圳的知名品牌了。

但也要知道的一點(diǎn)，目前項(xiàng)目公司確實(shí)也面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。

進(jìn)深君查了一下，就在剛剛過去不久的7月10日。

深圳卓越皇崗舊城改造有限公司，新增了一起被執(zhí)行人。

涉案金額130.14萬。

不知道大家，對于卓越縵悅這個(gè)項(xiàng)目怎么看？