粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 天眼查顯示,7月21日,廣州地鐵集團(tuán)有限公司新增對(duì)外投資企業(yè)“廣州市品潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”(以下簡(jiǎn)稱(chēng):品潤(rùn)房地產(chǎn))。
該公司注冊(cè)資本約11.23億元,法定代表人、經(jīng)理為黃洪亮,經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),由廣州地鐵集團(tuán)有限公司100%持股。
品潤(rùn)房地產(chǎn)注冊(cè)地址為廣州市白云區(qū)石井街聚源街50號(hào)4棟15112室,這個(gè)地址距離廣州地鐵集團(tuán)上個(gè)月拿下的白云區(qū)槎頭車(chē)輛段(一期)地塊不遠(yuǎn),或?yàn)樵摰貕K項(xiàng)目公司。
6月30日,白云區(qū)槎頭車(chē)輛段(一期)地塊成功出讓?zhuān)粡V州地鐵集團(tuán)以底價(jià)21.8299億元競(jìng)得,折合樓面價(jià)19000元/㎡(未扣除競(jìng)配建)。
該地塊為道路與交通設(shè)施用地兼容二類(lèi)居住、商業(yè)及中小學(xué)用地,宗地面積118665㎡(其中出讓宗地面積98616㎡),計(jì)算容積率建筑面積114894㎡(其中住宅100334㎡,公服設(shè)施13960㎡,商業(yè)600㎡),容積率1.18。
據(jù)此前出讓要求,競(jìng)得人須按規(guī)劃要求代建規(guī)劃條件中的54班九年一貫制學(xué)校(一期36班),建面12960㎡。競(jìng)買(mǎi)人或聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)人之一須具有地鐵線網(wǎng)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理經(jīng)驗(yàn)。
當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)就預(yù)計(jì)將由廣州地鐵拿下,可以說(shuō)毫無(wú)意外。
地塊位于珠江西航道旁,近地鐵+坐擁一線江景,鄰近地鐵13號(hào)線二期凰崗站(在建)。
目前,地塊周邊在售的有江語(yǔ)上品苑,均價(jià)5.1萬(wàn)元/㎡;五礦招商江天際,均價(jià)4.5萬(wàn)元/㎡(貝殼找房數(shù)據(jù))。這兩個(gè)盤(pán)去化都很一般。
其中,江語(yǔ)上品苑于2023年11月開(kāi)盤(pán),其位于珠江頭排,距離珠江僅有60米,部分戶(hù)型可享800米奢闊江面景觀,一線南向望江,沒(méi)有任何遮擋。
產(chǎn)品做得也不錯(cuò),戶(hù)型使用率超110%,起步就是改善產(chǎn)品,保證了圈層純粹性。
但項(xiàng)目周邊有不少物流園、工業(yè)園和批發(fā)市場(chǎng),城市面貌較為原始。平時(shí)大貨車(chē)、泥頭車(chē)來(lái)來(lái)往往,塵土飛揚(yáng),加上交通出行擁堵,感受很難好到哪里去。
因此,目前地塊附近項(xiàng)目的現(xiàn)狀是,周邊改善市場(chǎng)認(rèn)可度不高,導(dǎo)致價(jià)格起不來(lái),只能依靠降價(jià)走量。這對(duì)未來(lái)地塊打造將是一個(gè)挑戰(zhàn)。
來(lái)源:進(jìn)深
作者:嚴(yán)明會(huì)
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