五開五罄！陸家嘴前灘公館191套房源拿證
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進深
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2025-07-29 15:45
上海進深 張林霞 陸家嘴·前灘公館（備案名：翠波頤庭）191套房源拿證，過會均價121827元/㎡。
2025年5月24日，陸家嘴集團打造的前灘公館五批次房源正式開盤，230套建面約87-188㎡的海派低密洋房在數小時內售罄，項目實現五開五罄，再度刷新浦東高端住宅市場熱度紀錄。
截至目前，該項目自去年9月首開后的8個月內，累計銷售額突破129億元，成交935套；2024年總認購超1200組，高居浦東榜首；2025年總認購超1730組，位列上海第一。這般市場熱度，盡顯紅盤實力。
6批次最后32套建面約188㎡大四房。
該項目融合三種海派建筑風格，采用“小街區(qū)、密路網”設計，內部規(guī)劃“三軸、兩街、十大組團”花園景觀，配備雙會所，中區(qū)約2000㎡地下會所滿足健身、家庭派對、雙泳池等全齡多元需求，南區(qū)約800㎡地下會所提供高端會客等定制服務。
但是，項目目前處于“無地鐵、無學校、無商業(yè)配套”的“三無”現狀，對于有孩子的家庭和對公共交通依賴較高的人群來說，日常出行、孩子上學以及購物等會存在不便，需要借助交通工具前往較遠的配套處。
前灘公館周邊新房競品有世紀前灘?天匯，均價13.2萬元/㎡，僅余少量建面約166㎡三房、216㎡四房在售；
二手房方面，前灘區(qū)域二手房價格分化明顯，部分品質偏弱小區(qū)單價12-13萬左右，像晶耀一期、三湘印象、中糧等高品質項目價格居高不下，能達16萬，整體前灘二手房均價在14.3萬左右。
陸家嘴·前灘公館的項目公司是上海德茗置業(yè)有限公司和上海筠銘置業(yè)有限公司。
2023年4月，陸家嘴集團通過公開股權交易方式，使其持股40%的參股公司上海耀筠置業(yè)有限公司以總價147.78億元競得上海地產三林濱江生態(tài)建設有限公司轉讓的上海德茗置業(yè)80%、上海筠銘置業(yè)80%的股權及相關債權。
其中，德茗置業(yè)資產主要為浦東新區(qū)三林楔形綠地11#、12#單元地塊，筠銘置業(yè)資產主要為三林楔形綠地15#單元地塊。
來源：進深
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