滿飄窗戶型！保利外灘啟PARK77雙軌上蓋
<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>
進深
張林霞
4.6w閱讀
2025-07-31 14:39
上海進深 張林霞 保利外灘系列第四子——保利江浦項目案名發(fā)布：保利外灘啟PARK77。
保利在楊浦的項目就沒有差的，去年保利外灘序45認籌率726%，一戰(zhàn)成名；今年外灘序98一期認籌率248%，1.5小時清盤。
保利外灘啟PARK77以99-137㎡濱江奢宅為載體，憑借一線江景占位、雙CBD輻射、全維高端配套、天字系精裝標準及靈動空間設計，為精英階層預留內(nèi)環(huán)濱江最后席位。
據(jù)了解，項目售樓處預計于8月初開放，8月中旬樣板間也將正式亮相。
2024年11月，保利發(fā)展以總價152252萬元競得楊浦區(qū)C090202單元O2-07地塊，折合樓面價86037元/㎡，溢價率16.27%。
該地塊出讓面積8192.66㎡，容積率2.16，計容面積17696.14㎡，限高60米。中小套型占比不低于50%，商品住宅100%全裝修，標準4000元/㎡，需配建5%保障房。
據(jù)規(guī)劃設計方案，項目擬建設2幢16-17F高層與1幢公租房，戶型預計為建面約99-145㎡3-4房。
99㎡三房兩廳兩衛(wèi)
該戶型三開間朝南，全屋六飄窗，使用率拉滿。
獨立玄關(guān)在同級戶型中罕見，既提升出入儀式感，又悄然擴容收納空間。
餐廳是實用率亮點——借過道拓出用餐區(qū)，從容容納島臺，讓小戶型也有大house生活場景。
更難得的是，市面入門級三房普遍108㎡起，比項目多5-10㎡，購房成本多出70-130萬。這般稀缺的99-103㎡3房，堪稱內(nèi)環(huán)新盤“寶藏戶型”。
137㎡四房兩廳兩衛(wèi)
戶型標配入戶玄關(guān)；客餐廳、廚房與陽臺一線貫通，通透感拉滿。
全屋滿飄窗設計足夠驚艷，尤其主臥270°飄窗，將景觀視野拉至極致，窗外公園綠意與城市天際線盡收眼底；連主衛(wèi)都帶270°觀景視野。
項目位于上海內(nèi)環(huán)濱江段，屬城市核心板塊，濱江資源（江景、公園等）加持，且內(nèi)環(huán)土地供應稀缺，是精英階層上車內(nèi)環(huán)的重要窗口，區(qū)位價值突出。
楊浦作為“上海學府之心”，復旦、同濟、財大等頂尖高校匯聚，每年輸送超3萬畢業(yè)生。
保利外灘啟PARK77通過12號線、18號線3-5站直達三大高校，成為教師與畢業(yè)生的理想居所，契合高知群體對品質(zhì)生活的追求?？芍^是內(nèi)環(huán)+雙軌交，占位城市動脈。
項目右側(cè)的長陽創(chuàng)谷蓬勃發(fā)展，已是上海乃至全國創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)高地，聚集超2000家企業(yè)，小紅書、得物、福特汽車、同濟數(shù)字研究院等在此扎根。
來源：進深
作者：張林霞
重要提示：本文僅代表作者個人觀點，并不代表樂居財經(jīng)立場。 本文著作權(quán)，歸樂居財經(jīng)所有。未經(jīng)允許，任何單位或個人不得在任何公開傳播平臺上使用本文內(nèi)容；經(jīng)允許進行轉(zhuǎn)載或引用時，請注明來源。聯(lián)系請發(fā)郵件至ljcj@leju.com，或點擊【聯(lián)系客服】
網(wǎng)友評論
相關(guān)推薦
最新文章推薦
原創(chuàng)
樂居財經(jīng)
剛剛
從技術(shù)護城河到減碳基座：金茂服務能源運維打造優(yōu)勢競爭壁壘
原創(chuàng)
樂居財經(jīng)
1小時前
原創(chuàng)
樂居財經(jīng)
1小時前
原創(chuàng)
樂居財經(jīng)
1小時前
原創(chuàng)
樂居財經(jīng)
09:51
樂居財經(jīng)APP
- 官方聲明：
- 未經(jīng)授權(quán)，不得復制、轉(zhuǎn)載或以其他方式使用本網(wǎng)站的內(nèi)容。樂居財經(jīng)及授權(quán)的第三方信息提供者竭力確保數(shù)據(jù)準確可靠，但不保證數(shù)據(jù)絕對正確。