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文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會

沒想到吧。

那個拿下地塊后，一直慢半拍的信達(dá)繁花里項(xiàng)目。

最終在這個較為平淡的7、8月份，躁動了起來。

最近兩天，位于廣州番禺市橋板塊的信達(dá)繁花里。

持續(xù)傳來消息。

又是官宣對口小學(xué)——南陽里小學(xué)，又是即將開放藝術(shù)體驗(yàn)中心。

就在明天，也就是8月2號，項(xiàng)目的營銷中心開放。

據(jù)傳出的消息，項(xiàng)目將首開1棟。

戶型面積主要為75平、94平、108平的三到四房產(chǎn)品。

進(jìn)深君也去翻了下，項(xiàng)目1棟已經(jīng)拿到了預(yù)售證。

還是先整體回顧一下項(xiàng)目地塊的信息吧。

2024年10月31日，信達(dá)地產(chǎn)以底價8.15億，拍下禺山大道南側(cè)BC0608111、 BC0608001地塊。

折合成交樓面價1.34萬/平。

這些年，雖然信達(dá)地產(chǎn)通過收并購、聯(lián)合開發(fā)、代建代管等方式。

在廣州花都、黃埔、增城、南沙落地不少項(xiàng)目。

但其實(shí)在公開市場拿地并不多。

2015年6月，信達(dá)地產(chǎn)曾以總價44.2億元、溢價16%競得天河廣日電梯舊廠地塊，首入廣州。

隨后，引入金茂，開發(fā)了信達(dá)金茂廣場項(xiàng)目。

也就是說，這次拿下的番禺地塊，已經(jīng)是信達(dá)地產(chǎn)時隔9年再次在廣州公開市場拿地了。

也是它首入廣州番禺。

可能是因?yàn)樘脹]拿下地塊了，信達(dá)在這個項(xiàng)目磨了很久。

在廣州番禺市場，綠城玉海棠、廣州地鐵瓏曜上城、龍湖亞倫央璟頌。

都比它后拿地，早在4、5月份就已經(jīng)開盤。

這個三個項(xiàng)目，到現(xiàn)在都不知道推了多少輪了。

繁花里到現(xiàn)在才姍姍來遲。

距離其拿下地塊足足近10個月。

整個繁花里項(xiàng)目，占地面積2.1萬平方米，計(jì)算容積率建筑面積6.1萬平方米。

其中住宅建筑面積5.45萬平方米，容積率3.0，綠地率35%。

項(xiàng)目全盤規(guī)劃4棟樓，31-32層高，總戶數(shù)約574戶。

這里面，1、2、3棟是2T5設(shè)計(jì)，5棟是2T4。

沒錯，項(xiàng)目住宅樓，沒有設(shè)計(jì)“4棟”。

吹風(fēng)價也傳出來了。

75平戶型，價格220萬-230萬；

94平戶型，價格280萬-290萬；

108平戶型，價格320萬-330萬。

這個價格，開盤時可能還會有折扣。

說說項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)。

1）番禺市橋板塊，已斷貨10年。

如今終于等來全新盤，潛在需求估計(jì)不少。

2）新規(guī)產(chǎn)品，據(jù)說項(xiàng)目的最高使用率達(dá)到120%。

最近的廣州市場，新規(guī)有所收緊。

市場新推的項(xiàng)目使用率穩(wěn)定在100%左右。

對于繁花里來說，高于市場一般項(xiàng)目的使用率，是其一大優(yōu)勢。

3）周邊的配套還算比較便利。

教育配套有廣東仲元中學(xué)、番禺實(shí)驗(yàn)中學(xué)、市橋先鋒小學(xué)、市橋中心小學(xué)等。

并且項(xiàng)目也已經(jīng)官宣了小學(xué)，是南陽里小學(xué)，教育這塊有所加分。

商業(yè)設(shè)施有西麗廣場、鉆匯廣場等。

綜合醫(yī)院則有廣州市番禺區(qū)中醫(yī)院、番禺區(qū)市橋醫(yī)院等。

公園景觀有北丹山河、西園、番禺兒童公園等。

生活氛圍還算是比較成熟。

缺點(diǎn)也是有的。

1）地鐵通勤上，項(xiàng)目不算方便。

繁花里距離最近的3號線市橋站，有2公里左右的步行距離。

走路得差不多半個鐘。

平時如果上下班主要依靠地鐵的，預(yù)計(jì)需要小電驢中轉(zhuǎn)。

2）還有一點(diǎn)值得留意，項(xiàng)目是規(guī)劃有社會停車場的。

根據(jù)之前披露的規(guī)劃，項(xiàng)目需要統(tǒng)籌配建地下社會停車場122泊。

建成驗(yàn)收合格后無償移交給廣州市番禺區(qū)人民政府指定部門。

而項(xiàng)目的地下機(jī)動車位總共是832泊。

項(xiàng)目住宅部分的主要地塊BC0608111地塊。

用地性質(zhì)就是二類居住用地兼容社會停車場用地(S2/S42)。

不知道后續(xù)，小區(qū)地下車位跟社會車位，會如何做區(qū)分隔離。

說實(shí)話，這個項(xiàng)目信達(dá)地產(chǎn)應(yīng)該是花了心思的。

重要的一個表現(xiàn)，項(xiàng)目在去年12月就引入了基金持股。

其開發(fā)主體廣州信豪房地產(chǎn)有限公司。

目前由廣東信達(dá)地產(chǎn)有限公司、蕪湖沁華股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）分別持股51%、49%。

今年3月，信豪房地產(chǎn)的高管也換了一輪。

其中，李劍帥退出經(jīng)理一職，由陳世健擔(dān)任。公司法人同步變更。

從投資方到高管，信達(dá)地產(chǎn)似乎都在為項(xiàng)目的上市做著準(zhǔn)備。

就看繁花里的這次“錯峰”面市，能不能打動市場了。