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臻澐奪7月北京樓市銷(xiāo)冠：總經(jīng)理陳海鷗，操盤(pán)手姜偉成

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進(jìn)深 李蘭蘭 5.3w閱讀 2025-08-02 09:52

樂(lè)居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì) 8月1日，銷(xiāo)冠100發(fā)布北京住宅成交金額排名，臻澐排名榜首。該項(xiàng)目總經(jīng)理為陳海鷗，操盤(pán)手姜偉成。

臻澐所在海淀朱房29地塊由華潤(rùn)+中鐵+招商聯(lián)合開(kāi)發(fā)，地上建面10.26萬(wàn)㎡，容積率2.4。規(guī)劃15棟8-16F洋房+小高層，標(biāo)準(zhǔn)層高3-3.4米。約560套房源，面積段約在130-275㎡，主打180戶(hù)型。

除小區(qū)中央的10#樓，其余14棟住宅樓全部在首批預(yù)售范圍內(nèi)。擬售均價(jià)在13.03萬(wàn)-15.1萬(wàn)元/㎡區(qū)間，其中5#1202預(yù)售價(jià)突破16.91萬(wàn)元/㎡。

臻澐的突圍被業(yè)內(nèi)視為“對(duì)北京豪宅市場(chǎng)的革新”。其核心策略聚焦三大手法：

價(jià)值重構(gòu)：以海淀區(qū)稀缺的“西山清河”自然資源為切入點(diǎn)，升華至“海淀情結(jié)”的文化認(rèn)同，逆向突破高端樓盤(pán)常規(guī)營(yíng)銷(xiāo)邏輯。

產(chǎn)品力極致化：通過(guò)放大細(xì)節(jié)顆粒度提升整體品質(zhì)，推動(dòng)市場(chǎng)對(duì)豪宅的預(yù)期升級(jí)。

跨界運(yùn)營(yíng)思維：除紅線內(nèi)開(kāi)發(fā)外，項(xiàng)目主動(dòng)參與周邊景觀提升及商業(yè)配套（萬(wàn)象匯）聯(lián)動(dòng)，以“城市運(yùn)營(yíng)商”姿態(tài)重構(gòu)區(qū)域價(jià)值。

亞軍項(xiàng)目為招商朝棠攬閱（總經(jīng)理呂傳來(lái)、操盤(pán)手張復(fù)加）；季軍由建發(fā)海晏（總經(jīng)理華曉巍、操盤(pán)手包維）獲得，兩項(xiàng)目均以穩(wěn)健去化表現(xiàn)躋身三甲。

來(lái)源：進(jìn)深

作者：李蘭蘭

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進(jìn)深

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