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招商朝棠攬閱東區(qū)調(diào)規(guī):戶型調(diào)小,總戶數(shù)增加

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進深 徐迪 9.7w閱讀 2025-08-07 10:03

北京進深 徐迪 通州紅盤招商朝棠攬閱東區(qū)調(diào)規(guī)了!

8月6日,北京通州區(qū)八里橋棚戶區(qū)改造項目FZX-0401-6044、6049地塊R2二類居住用地項目規(guī)劃設(shè)計方案公示。

西區(qū)6049地塊即朝棠攬閱一期,建面5.35萬平方米,規(guī)劃7棟11-18F住宅樓,共540戶,7月20日開盤

本次公示地塊為東區(qū)6044地塊,規(guī)模比西區(qū)小,但地形方正,全部樓棟都是正南正北排布。

建設(shè)用地面積約1.33公頃,總建筑規(guī)模約5.26萬平方米。

此前與西區(qū)一同公示的設(shè)計方案,規(guī)劃6棟9-17F住宅,共368戶。

調(diào)規(guī)后,樓棟數(shù)改為7棟,其中:

1、東北角1#樓總面寬縮短,相應(yīng)的戶型建面也調(diào)小;

2、2#樓由17層增至18層,總高度增至54米;

3、西北角3#樓拆分成兩棟,由3個單元改為4個單元,增加了22戶,戶建面縮小;

4、東排中間的5#樓(原4#樓)層數(shù)未變,仍為9層;

總高度由27.6米調(diào)高至28.1米,單層層高由3.07米增至3.12米。

此外,北排樓棟整體北移,更貼近用地紅線,與南排樓棟間距整體拉大。

此前就有消息稱,招商朝棠攬閱未取證的東區(qū),也有意向調(diào)規(guī),把原來的120平米大戶型,都改成69和89平米的。

一方面是西區(qū)小戶型賣成了爆款,大量剛需客群未能消化;

另一方面,中建玖合近期方案公示,也有不少90-120面積段的小戶型。

與“運河八子”相比,朝棠攬閱的河景資源和交通優(yōu)勢,都顯得有點拿不出手,索性抱緊剛需大腿。競品過于強大,沒必要硬剛。

朝棠攬閱所在地塊成交于今年4月8日,由招商蛇口以27.08億元競得,折合樓面價3.12萬元/㎡,溢價率超過16%。

拿地不到1個月,項目規(guī)劃設(shè)計方案公示;5月底,貝好家方面宣布,招商蛇口、中海地產(chǎn)、貝好家正式簽約,合作開發(fā)通州八里橋新盤朝棠攬閱項目。

項目地上建面8.68萬㎡,容積率2.5,規(guī)劃建設(shè)13棟9-18F洋房+小高層,共902戶。

其中西區(qū)6049地塊,建面5.35萬平方米。擬建7棟11-18F住宅樓,共540戶。

6月26日和7月20日西區(qū)(一期)兩批次501套住宅取證,擬售均價6.48萬-6.54萬元/㎡區(qū)間。

主推69㎡/86㎡/89㎡/99㎡/124㎡五種戶型,產(chǎn)權(quán)得房率在76.2%-80.2%區(qū)間。

7月20日,項目正式開盤。官宣銷售額18.6億元,首開去化近九成。

7月份累計網(wǎng)簽175套,成交面積1.56萬㎡,均價5.83萬元/㎡,網(wǎng)簽金額總計9.1億元。

項目往南5公里梨園板塊的兄弟盤云璟攬閱,4個月前開盤時的官宣銷售額是11.46億元。

官宣口徑上,兩個項目首開銷售額相差超7億元。

位置來看朝棠攬閱更靠近朝陽,疊加配套成熟、河景房等概念,或更具熱銷潛力。

另外從營銷層面來講,貝好家和中海的參股也為項目帶來一定助力,特別是貝好家在剛需客群渠道上的推盤帶客優(yōu)勢。

朝棠攬閱炒得最熱的剛需神戶型:69㎡小三居。

此前北京三居的最小建面出現(xiàn)在順義青年ONE,72㎡。眾所周知,順義樓盤一貫的大尺度贈送面積。

而通州今年入市新盤大有反超之勢,包括得房率102%的北京城建國譽頌、戶均10%贈送面積的招商云璟攬閱等。

朝棠攬閱南北均有擴展空間可封入室內(nèi),69㎡贈送面積超10㎡:

南陽臺通面寬6.8米,約1.7米進深,計一半面積;北面設(shè)備平臺4.6㎡全贈送。

擴容后,南向主臥近12㎡,北面臥室面積接近15㎡,可以拆分成兩個,滿足多成員家庭居住需求。

八里橋地塊位于通州區(qū)永順鎮(zhèn),地處東五環(huán)至東六環(huán)之間,臨近通惠北路,距離建地鐵22號線永順站步行約500米左右,六站到國貿(mào)CBD。

項目南側(cè)隔著一片綠地就是通惠河,高層房源可享一線河景。

商業(yè)配套目前主要是萬達廣場,規(guī)劃運河商務(wù)區(qū)會帶來不少濱水商業(yè)、街區(qū)商業(yè);

醫(yī)療方面有中國人民解放軍第二六三醫(yī)院,北側(cè)臨近北京胸科醫(yī)院,配套資源較為完善。

周邊主要在售項目為東邊的縵云ONE,共6棟9層洋房,建面約199-350㎡大平層。

去年5月首開四棟,今年3月4日剩余兩棟取證,共268套房源,目前去化過半,成交均價接近7萬元/平米,其中二批次網(wǎng)簽的3套成交均價超7.3萬元/平米。


來源:進深

作者:徐迪

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