国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/北京進(jìn)深 徐迪 

傳聞落實(shí)，通州紅盤(pán)招商朝棠攬閱?wèn)|區(qū)調(diào)規(guī)了。

8月6日，北京通州區(qū)八里橋棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FZX-0401-6044、6049地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示。

項(xiàng)目一期（西區(qū)6049地塊）上個(gè)月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，10天網(wǎng)簽了175套，位列北京7月份成交套數(shù)榜首，堪稱京城樓市流量神盤(pán)。

但并不是所有戶型都受到熱捧。

頂配124㎡戶型，共108套，房源占比近五分之一，僅有10套網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化。

在中建玖合“運(yùn)河八子”設(shè)計(jì)方案公示前后，就有消息稱，朝棠攬閱未取證的東區(qū)有意向調(diào)規(guī)：

把原來(lái)的120㎡大戶型，都改成69㎡和89㎡的。

01

本次公示的6044地塊正是朝棠攬閱?wèn)|區(qū)，規(guī)模比西區(qū)小，地形方正，全部樓棟都是正南正北排布。

建設(shè)用地面積約1.33公頃，總建筑規(guī)模約5.26萬(wàn)平方米。

此前與西區(qū)一同公示的設(shè)計(jì)方案，規(guī)劃6棟9-17F住宅，共368戶。

調(diào)規(guī)后，樓棟數(shù)改為7棟，總戶數(shù)增至394戶。

具體調(diào)整的樓棟：

1、東北角1#樓總面寬縮短，相應(yīng)的戶型建面也調(diào)小；

2、2#樓由17層增至18層，增加4套房源，總高度增至54米，；

3、西北角3#樓拆分成兩棟，由3個(gè)單元改為4個(gè)單元，增加了22戶，戶均建面縮??；

4、東排中間的5#樓（原4#樓）層數(shù)未變，仍為9層；

總高度由27.6米調(diào)高至28.1米，單層層高由3.07米增至3.12米。

5、南排6#樓（原5#樓）北側(cè)退臺(tái)取消。

園區(qū)部分調(diào)整：

1、樓棟整體外移，更貼近用地紅線，南北排樓棟間距拉大，中央園林空間增加。

2、原方案室外活動(dòng)場(chǎng)地有兩處，調(diào)整后，西南角的場(chǎng)地合并到中間。

3、東側(cè)角新增一處人行出入口，原位置的化糞池移到東北角。

02

朝棠攬閱調(diào)規(guī)原因：

一方面是西區(qū)的引流款小戶型賣成了爆款，庫(kù)存告急，大量剛需客群未能消化。

從住建委官網(wǎng)的樓盤(pán)表來(lái)看，網(wǎng)簽房源集中在5#、6#和7#三棟。

5#樓主要是69㎡小三居網(wǎng)紅戶型；7#樓以86/89㎡三居兩衛(wèi)戶型；6#樓主力戶型為101㎡四居兩衛(wèi)。

另一方面，中建玖合“運(yùn)河八子”近期方案公示，有不少90-120㎡面積段的小戶型。

與“運(yùn)河八子”相比，朝棠攬閱的河景資源和交通優(yōu)勢(shì)，都顯得有點(diǎn)拿不出手。

田忌賽馬，沒(méi)必要硬剛。

招商蛇口深諳通州樓市，既然有西區(qū)客群基礎(chǔ)，索性牢牢抱緊剛需大腿，全力突擊低總價(jià)產(chǎn)品。

中建玖合“運(yùn)河八子”的面世，讓通州剛需盤(pán)集體預(yù)感危機(jī)。

朝棠攬閱調(diào)規(guī)，中鐵建花語(yǔ)璟云則延遲了開(kāi)盤(pán)日期。據(jù)稱是主力面積段與中建玖合后排小戶型產(chǎn)品“撞車”，重新調(diào)整推盤(pán)策略。

朝棠攬閱所在地塊成交于今年4月8日，由招商蛇口以27.08億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)3.12萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率超過(guò)16%。

拿地不到1個(gè)月，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示；5月底，貝好家方面宣布，招商蛇口、中海地產(chǎn)、貝好家正式簽約，合作開(kāi)發(fā)通州八里橋新盤(pán)朝棠攬閱項(xiàng)目。

西區(qū)6049地塊，即朝棠攬閱一期，規(guī)劃建面5.35萬(wàn)㎡，7棟11-18F住宅樓，共540戶。

6月26日和7月20日西區(qū)（一期）兩批次501套住宅取證，擬售均價(jià)6.48萬(wàn)-6.54萬(wàn)元/㎡區(qū)間。

面積段69/86/89/101/124㎡五種戶型，產(chǎn)權(quán)得房率在76.2%-80.2%區(qū)間。

7月20日，項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)。

7月份累計(jì)網(wǎng)簽175套，成交面積1.56萬(wàn)㎡，均價(jià)5.83萬(wàn)元/㎡，網(wǎng)簽金額總計(jì)9.1億元。

03

朝棠攬閱開(kāi)盤(pán)官宣銷售額18.6億元，首開(kāi)去化近九成。

往南5公里梨園板塊的兄弟盤(pán)云璟攬閱，4個(gè)月前開(kāi)盤(pán)時(shí)的官宣銷售額是11.46億元。

官宣口徑上，兩個(gè)項(xiàng)目首開(kāi)銷售額相差超7億元。

位置來(lái)看，朝棠攬閱更靠近朝陽(yáng)，疊加配套成熟、河景房等概念，或更具熱銷潛力。

另外從營(yíng)銷層面來(lái)講，貝好家和中海的參股也為項(xiàng)目帶來(lái)一定助力，特別是貝好家在剛需客群渠道上的推盤(pán)帶客優(yōu)勢(shì)。

朝棠攬閱炒得最熱的剛需神戶型：69㎡小三居。

此前北京三居的最小建面出現(xiàn)在順義青年ONE，72㎡。眾所周知，順義樓盤(pán)一貫的大尺度贈(zèng)送面積。

而通州今年入市新盤(pán)大有反超之勢(shì)，包括得房率102%的北京城建國(guó)譽(yù)頌、戶均10%贈(zèng)送面積的招商云璟攬閱等。

朝棠攬閱南北均有擴(kuò)展空間可封入室內(nèi)，69㎡贈(zèng)送面積超10㎡：

南陽(yáng)臺(tái)通面寬6.8米，約1.7米進(jìn)深，計(jì)一半面積；北面設(shè)備平臺(tái)4.6㎡全贈(zèng)送。

擴(kuò)容后，南向主臥近12㎡，北面臥室面積接近15㎡，可以拆分成兩個(gè)，滿足多成員家庭居住需求。

八里橋地塊位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)，地處東五環(huán)至東六環(huán)之間，臨近通惠北路，距離建地鐵22號(hào)線永順站步行約500米左右，六站到國(guó)貿(mào)CBD。

項(xiàng)目南側(cè)隔著一片綠地就是通惠河，高層房源可享一線河景。

商業(yè)配套目前主要是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，規(guī)劃運(yùn)河商務(wù)區(qū)會(huì)帶來(lái)不少濱水商業(yè)、街區(qū)商業(yè)；

醫(yī)療方面有中國(guó)人民解放軍第二六三醫(yī)院，北側(cè)臨近北京胸科醫(yī)院，配套資源較為完善。

周邊主要在售項(xiàng)目為東邊的縵云ONE，共6棟9層洋房，建面約199-350㎡大平層。

共342套房源，目前去化過(guò)半，成交均價(jià)6.92萬(wàn)元/㎡。