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通州宋莊發(fā)力，一個(gè)連上兩宗住宅用地

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 進(jìn)深徐迪 3.8w閱讀 2025-08-08 16:30

北京進(jìn)深徐迪 8月7日，《北京城市副中心0703街區(qū)FZX-0703-6031等地塊規(guī)劃條件》公示。

地塊位于北京城市副中心07組團(tuán)0703街區(qū)、宋莊鎮(zhèn)。

東至通懷路、南至宋莊中學(xué)中街、西至宋莊文化區(qū)四路、北至宋莊鎮(zhèn)政府南街。

用地面積約4.93公頃，建筑規(guī)模約9.23萬平方米。

其中6032地塊為居住用地，占地3.88，容積率2.3，建筑面積8.92萬平方米，限高60米。

地塊西南角的6031地塊為托幼用地，建面約3000平方米，規(guī)劃一所9班幼兒園。

方案提到，在保證幼兒園用地規(guī)模不變的前提下，可以項(xiàng)目的后續(xù)方案中結(jié)合居住用地將其位置進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

這一點(diǎn)可以讓住宅開發(fā)更具有靈活性。

一個(gè)月時(shí)間，宋莊已經(jīng)連上兩宗住宅地塊。

上個(gè)月初，北京城市副中心0703-6002地塊規(guī)劃條件公示。二類居住用地，用地面積約4.85公頃，建筑規(guī)模約8.73萬平方米，容積率1.8。

是宋莊城中村改造項(xiàng)目二片區(qū)中3宗居住用地之一。

緊鄰宋莊鎮(zhèn)政府，北京市十一學(xué)校通州實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制學(xué)校）就在該街區(qū)內(nèi)，教育資源很拿得出手。

根據(jù)北京城市副中心規(guī)劃，宋莊的定位是藝術(shù)小鎮(zhèn)，附近商業(yè)業(yè)態(tài)也以藝術(shù)館、美術(shù)館為主，生活配套缺失。

從當(dāng)前項(xiàng)目周邊的城市界面來看，大量荒地之間的村莊房屋待拆遷，各項(xiàng)規(guī)劃兌現(xiàn)還為時(shí)尚早。

安貞醫(yī)院（通州院區(qū)）和兒研所（通州院區(qū)）目前也在建設(shè)中，安貞醫(yī)院預(yù)計(jì)年底建成，兒研所要到2026年才能開診。

商業(yè)部分，山姆會(huì)員店預(yù)計(jì)2027年開業(yè)；宋莊小堡印象街改造項(xiàng)目剛剛動(dòng)工。

往北4公里左右是去年4月開盤的建投國(guó)貿(mào)瑨上，總建面約5.7萬㎡，規(guī)劃了15棟4-8層低密洋房，共542套房源。

面積段60-139㎡，主推96-142㎡三居和69-91㎡兩居。

?！饭尽５貕K位于北京城市副中心07組團(tuán)0703街區(qū)、宋莊鎮(zhèn)。

來源：進(jìn)深

作者：徐迪

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地盤進(jìn)深

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