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Ai快訊 8月22日晚，萬科發(fā)布2025年度半年報，顯示今年上半年在改革化險與融合發(fā)展方面取得積極進展。

經(jīng)營業(yè)績上，萬科上半年實現(xiàn)營收1053億元，銷售收入近700億元。高質(zhì)量交付超4.5萬套房源，銷售回款率超100%，多地項目開盤去化率超九成。完成大宗交易簽約金額超60億元，盤活存量資源回款近60億元，自2023年以來累計盤活可售貨值近800億元。經(jīng)營服務業(yè)務全口徑收入達284億元，經(jīng)營效益保持行業(yè)前列。

在化險方面，萬科獲得大股東及各方大力支持，截至目前已如期完成243.9億元公開債償還，2027年之前已無境外公開債到期。

降本增效舉措成效顯著。上半年開發(fā)業(yè)務通過精益管控、全民營銷等方式，實現(xiàn)管理費用和營銷費用雙下降；經(jīng)營服務業(yè)務通過精細化管理、科技賦能等挖掘經(jīng)營潛力，萬物云、長租公寓、商業(yè)業(yè)務和萬緯物流均實現(xiàn)行政開支等費用下降。

產(chǎn)品迭代獲得市場積極反饋。行業(yè)進入“好房子”時代，萬科迭代“三好”住宅產(chǎn)品標準。1 - 6月多地項目熱銷，成都、溫州、天津等盤活項目首開去化率超90%。上半年交付房屋超4.5萬套，超50個項目實現(xiàn)“交付即交證”。同時，通過存量資源盤活、精準投資補充優(yōu)質(zhì)產(chǎn)能，上半年存量盤活優(yōu)化和新增產(chǎn)能近百億，盤活回款近60億元，2023年以來已盤活貨值約785億元，累計實現(xiàn)新增銷售超200億元。自2022年以來，新項目投資兌現(xiàn)度達85%，平均銷售毛利率達16%。

經(jīng)營服務業(yè)務穩(wěn)健增長，多賽道保持領(lǐng)先。萬物云上半年營收182億元，保持行業(yè)領(lǐng)先的存量住宅市場拓展能力，通過“彈性定價”模式拓展項目超20個。萬科長租公寓規(guī)模、效率、納保量行業(yè)第一，運營管理超27萬間房源，超13萬間房源納入保障性租賃住房，服務企業(yè)客戶超6200家，運營盤活萬科及外部國資國企存量房源超8300間。商業(yè)業(yè)務關(guān)鍵指標穩(wěn)步增長，整體出租率超93%；物流業(yè)務出租率行業(yè)領(lǐng)先，上半年庫內(nèi)運營、運輸?shù)确帐杖胪仍鲩L43%。

科技賦能提升產(chǎn)品服務。智能建造領(lǐng)域，萬科首創(chuàng)的圖紙大模型及相關(guān)產(chǎn)品成行業(yè)級應用，服務內(nèi)外部項目超1000個，為近百家行業(yè)伙伴提供線上審圖服務，上半年“建筑圖紙大語言模型”完成立項。通過無人機和360攝像頭采集數(shù)據(jù)精準識別工程進度，累計完成智能巡檢超32萬次。物業(yè)服務領(lǐng)域，萬物云“飛鴿”工單系統(tǒng)覆蓋超3000個住宅項目，構(gòu)建行業(yè)最大工單實時響應網(wǎng)絡。長租公寓領(lǐng)域，泊寓運營全面自動化，全流程SaaS化提高效率，經(jīng)營毛利長期較高。

（AI撰文，僅供參考）