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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 張林霞 

近日，上海黃浦區(qū)的豪宅項(xiàng)目上海壹號(hào)院開啟五批次線下開盤，66套房源僅1小時(shí)便宣告售罄，當(dāng)日銷售額達(dá)48億元。

上海壹號(hào)院2024年8月首期開盤入市以來(lái)，合計(jì)推售5次，累計(jì)銷售額約240億元。今年累計(jì)總銷售金額超220億元，保持全國(guó)單盤銷冠位置。

價(jià)格方面，該項(xiàng)目一年前首期入市均價(jià)約17萬(wàn)元/平方米，之后成交均價(jià)一路穩(wěn)步上揚(yáng)，最新的五批次成交均價(jià)約19.8萬(wàn)元/平方米，套均總價(jià)約7300萬(wàn)元。

上海壹號(hào)院由中信金融資產(chǎn)、新湖與融創(chuàng)聯(lián)合開發(fā)，坐落于黃浦核心區(qū)域，總建筑面積約43萬(wàn)平方米，距新天地直線距離僅400米左右，且緊鄰豫園與外灘。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，上海市場(chǎng)的豪宅產(chǎn)品備受關(guān)注，主要是因?yàn)檫@些項(xiàng)目位于上海核心地段，地段不可復(fù)制，優(yōu)質(zhì)豪宅的保值與漲價(jià)預(yù)期較強(qiáng)。從價(jià)格來(lái)看，項(xiàng)目定價(jià)符合“低開高走”的市場(chǎng)慣例。

他認(rèn)為，以往豪宅小批量開盤單純?yōu)榱藵q價(jià)，當(dāng)前更多是為維持房?jī)r(jià)上漲的信心與預(yù)期。

關(guān)于豪宅項(xiàng)目熱銷的緣由，上海當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介經(jīng)理表示，核心因素仍是價(jià)格倒掛——當(dāng)前項(xiàng)目周邊二手房成交價(jià)格明顯高于開盤價(jià)，不過(guò)相較3年前，價(jià)格倒掛的幅度已顯著縮小。

第三方中介機(jī)構(gòu)平臺(tái)信息顯示，7月上海壹號(hào)院周邊多個(gè)項(xiàng)目掛牌均價(jià)出爐：露香園約16.95萬(wàn)元/平方米，復(fù)興瓏御二期約20.8萬(wàn)元/平方米，位于項(xiàng)目西南側(cè)的中海建國(guó)里約20.6萬(wàn)元/平方米。

中海建國(guó)里近期成交均價(jià)約17.7萬(wàn)元/平方米，翠湖項(xiàng)目?jī)r(jià)格走勢(shì)依舊堅(jiān)挺。

此外，上海這些熱銷的高端住宅，均位于長(zhǎng)期缺乏新房供應(yīng)的核心地段，部分購(gòu)房者正是看好該地段帶來(lái)的升值潛力。

同時(shí)，在重點(diǎn)城市頻繁推出“好房子”新規(guī)、市場(chǎng)分化愈發(fā)明顯的大背景下，樓市購(gòu)房邏輯已出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者對(duì)重點(diǎn)城市核心地段的關(guān)注度更高。

上海易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告顯示，2025年上半年上?？們r(jià)3000萬(wàn)元及以上新房成交1096套，此類豪宅交易已連續(xù)兩年突破千套（2024年成交1542套）。若對(duì)比近兩年上半年平均交易量與2017-2023年同期平均水平，其增速達(dá)到214%，這一數(shù)據(jù)清晰體現(xiàn)出近兩年來(lái)豪宅市場(chǎng)的認(rèn)購(gòu)動(dòng)力異常強(qiáng)勁。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局顯示，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市中，僅上海上漲，同比上漲6.1%；一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海環(huán)比上漲0.3%。