恒大物業(yè)段勝利：關聯(lián)方產(chǎn)生持續(xù)負面影響，經(jīng)營基本面承壓顯著
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樂居財經(jīng)
李蘭蘭
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2025-09-01 11:04
樂居財經(jīng) 李蘭 8月29日，恒大物業(yè)(06666.HK)發(fā)布2025未經(jīng)審核中期業(yè)績公告。
2025上半年，恒大物業(yè)營業(yè)收入約66.47億元，同比增長約6.9%；毛利潤約11.99億元；毛利率約18.0%，同比下降約2.2個百分點；集團凈利潤約4.91億元；凈利率約7.4%，同比下降約0.6個百分點。
擁有人應占利潤約4.72億元。每股基本盈利約0.04元。
恒大物業(yè)董事長段勝利在主席報告書中表示，關聯(lián)方持續(xù)產(chǎn)生的負面影響，對公司經(jīng)營基本面造成顯著壓力。公司來自關聯(lián)方約1.5億平方米已簽約的合約項目轉化進程陷入停滯，且未來能否有效轉化存在重大不確定性；關聯(lián)方資產(chǎn)處置可能導致公司關聯(lián)業(yè)務（如停車場經(jīng)營）商業(yè)模式變更及利潤下降；同時，關聯(lián)方風險傳導嚴重削弱了公司在外部市場（如招投標、新客戶拓展及現(xiàn)有客戶續(xù)約等方面）的品牌信任度與議價能力。公司對關聯(lián)方風險的化解仍需要較長時間。
與此同時，合規(guī)監(jiān)管趨嚴與市場競爭加劇，公司利潤空間雙重承壓。各地陸續(xù)出臺的物業(yè)服務費指導價上限、空置房費用減免、公區(qū)收益加強合規(guī)等政策措施，使企業(yè)普遍面臨收入維持和利潤下降的壓力。同時，服務標準與業(yè)主期望的持續(xù)升級，驅動企業(yè)加大服務投入，導致園區(qū)維護、智能化升級及人力等剛性支出持續(xù)攀升。在“服務標準升、收費價格限”的結構性矛盾下，公司被迫自行內化增量成本壓力。收入端受限與成本端剛性上升共同擠壓利潤空間，企業(yè)盈利能力面臨挑戰(zhàn)。
盡管面臨諸多挑戰(zhàn)，恒大物業(yè)在市場化拓展方面仍取得進展。集團深度整合旗下專業(yè)品牌公司，致力于打造多元業(yè)態(tài)標桿服務集群，依托標桿項目口碑輻射，高效驅動優(yōu)質存量盤及非居業(yè)態(tài)拓展，實現(xiàn)管理規(guī)模與運營效益的協(xié)同躍升。期內，本集團以“服務力”為核心驅動引擎，在商寫、產(chǎn)業(yè)園、公共交通、醫(yī)療學校及城市公服等多元業(yè)態(tài)持續(xù)突破，累計新簽約第三方面積超2300萬平方米，合同年飽和收入近人民幣6億元。其中，非住宅項目年飽和收入約人民幣4.4億元，占比超70%，進一步提升多元業(yè)態(tài)競爭力與品牌影響力，為高質量發(fā)展注入持續(xù)動能。
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