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北京進(jìn)深 徐迪 9月5日，招商朝棠攬閱二期（東區(qū)）開盤首周成績(jī)出爐：

網(wǎng)簽6套，均價(jià)5.97萬元/㎡。

一期（西區(qū)）網(wǎng)簽275套，成交均價(jià)5.81萬元/㎡。

賣出了1600元的差價(jià)，雖然東區(qū)目前網(wǎng)簽不多，但還是看出了調(diào)規(guī)的效果。

與當(dāng)前市面上新盤常見的成交表現(xiàn)相反，朝棠攬閱小戶型單價(jià)、流量雙高；大戶型反而賣得差一些。

因此，在西區(qū)小戶型熱銷后，未開盤的東區(qū)果斷調(diào)整了設(shè)計(jì)方案：

把原來的120㎡左右大戶型，都改成69㎡和89㎡的小戶型，相應(yīng)的增加了總戶數(shù)。

東區(qū)開盤后，招商蛇口北京公司沒有披露具體銷售數(shù)字，只官宣了“二開二罄”。

東區(qū)取消了124戶型，101戶型所在的2#樓沒取證，首開3棟樓：

3#樓和7#樓邊戶89㎡/中間戶86㎡；4#樓邊戶72㎡/中間戶69㎡。

而西區(qū)的網(wǎng)簽情況更能看出小戶型與大戶型的銷量對(duì)比。

一批次取證的房源已完成網(wǎng)簽252套，其中124㎡戶型只有19套。

與其它小戶型樓棟相比，124㎡戶型所在的3#樓大部分房源是綠色（可售狀態(tài)）。

后取證的4#樓，以101㎡戶型為主，只有1單元的22套為86㎡/89㎡小戶型。

對(duì)比可見，累計(jì)簽約23套房源中，有17套在1單元；

而2、3單元的房源大部分是待售，僅6套完成網(wǎng)簽。

再看小戶型集中的5#樓，基本是售罄狀態(tài)，剩的比較多的4單元02戶型，也是面積偏大一點(diǎn)，建面約93㎡。

從定價(jià)上來看，3#樓擬售價(jià)是最低的，約6.48萬元/㎡，而5#樓則定到6.56萬元/㎡。

朝棠攬閱所在地塊今年4月8日完成出讓，成交總價(jià)27.08億元，折合樓面價(jià)3.12萬元/㎡，溢價(jià)率超過16%。

由招商蛇口競(jìng)得，后續(xù)引入貝好家、中海地產(chǎn)合作開發(fā)。

朝棠攬閱一期（西區(qū)6049地塊）規(guī)劃建面5.35萬㎡，7棟11-18F住宅樓，共540戶。

6月26日和7月20日兩批次501套住宅取證，擬售均價(jià)6.5萬元/㎡。

面積段69/86/89/101/124㎡五種戶型，產(chǎn)權(quán)得房率在76.2%-80.2%區(qū)間。

西區(qū)小戶型熱銷后，8月6日，東區(qū)重新公示了一版總平圖，整體面積段調(diào)小至69㎡-110㎡區(qū)間，總戶數(shù)增至394戶。

同時(shí)調(diào)整了園區(qū)部分，將樓棟整體外移，更貼近用地紅線，南北排樓棟間距拉大，中央園林空間增加。

延續(xù)高擴(kuò)展空間優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)使用率約90%，滿配精裝交付。

8月29日，朝棠攬閱二期一批次256套取得預(yù)售許可證。

備案價(jià)6.6萬元/㎡，較一期每平米高了將近1000元。

截至目前，朝棠攬閱一、二期合計(jì)757套房源取證，網(wǎng)簽281套，去化率37%。

網(wǎng)簽金額總計(jì)14.71億元，覆蓋了54%的拿地成本。

八里橋地塊位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)，地處東五環(huán)至東六環(huán)之間，臨近通惠北路，距離建地鐵22號(hào)線永順站步行約500米左右，六站到國(guó)貿(mào)CBD。

項(xiàng)目南側(cè)隔著一片綠地就是通惠河，高層房源可享一線河景。

商業(yè)配套目前主要是萬達(dá)廣場(chǎng)，規(guī)劃運(yùn)河商務(wù)區(qū)會(huì)帶來不少濱水商業(yè)、街區(qū)商業(yè)；

醫(yī)療方面有中國(guó)人民解放軍第二六三醫(yī)院，北側(cè)臨近北京胸科醫(yī)院，配套資源較為完善。

周邊主要在售項(xiàng)目為東邊的縵云ONE，共6棟9層洋房，建面約199-350㎡大平層。

共342套房源，目前去化過半，成交均價(jià)6.92萬元/㎡。