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越秀珠實(shí)皓悅濱江最后一棟拿證，152套，首開樓棟已基本清盤

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 2.6w閱讀 2025-09-08 16:49

粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 據(jù)廣州市住建局，近日，位于海珠的越秀珠實(shí)·皓悅濱江（備案名：皓越府）2棟拿到預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售房源152套，預(yù)售總建筑面積14071.6088㎡，戶型為建面約80-110㎡三至四房。

越秀珠實(shí)·皓悅濱江于今年4月底低調(diào)開盤，據(jù)悉項(xiàng)目首開當(dāng)天賣了120套，超額完成指標(biāo)。

陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至9月8日，越秀珠實(shí)·皓悅濱江首推的1棟住宅網(wǎng)簽133套，僅剩10套未售，已基本清盤。

項(xiàng)目體量不大，僅有兩棟住宅，1棟30層高、2棟33層高，約300套貨量。新規(guī)戶型，使用率約120-130%。

所以此次拿證的2棟，也是項(xiàng)目最后一棟。

今年1月24日，越秀以底價(jià)約8.8億元拿下海珠區(qū)AH020216地塊（新僑地塊），樓面價(jià)3.2萬/㎡。2個(gè)月不到就開了城市展廳，進(jìn)展神速。

該地塊前身是廣東新僑實(shí)業(yè)有限公司，2020年被收儲(chǔ)。當(dāng)時(shí)土地征收補(bǔ)償費(fèi)65627萬元，總投資估算為66837萬元，資金來源為廣州市、海珠區(qū)財(cái)政資金按5:5出資，市、區(qū)財(cái)政分別出資33418.5萬元。

越秀珠實(shí)·皓悅濱江地處海珠濱江中板塊，雖不是臨江地塊，但距離江邊也不遠(yuǎn)。它最大的優(yōu)勢(shì)是，周邊配套成熟及老城生活氛圍。    

5分鐘步行至江邊，周邊有萬聯(lián)購物中心、益豐廣場(chǎng)等，還有很多街邊小店，足夠滿足生活所需。

但地塊周邊暫無地鐵，最近的地鐵站為市二宮站，直線相距約850米，步行的話或超過1公里。學(xué)校方面，周邊有大元帥府小學(xué)、濱江東路小學(xué)、南武中學(xué)附屬學(xué)校、五中濱江學(xué)校等。

目前，項(xiàng)目周邊中海名都、華標(biāo)品峰、華標(biāo)濤景灣等二手掛牌均價(jià)在6-8萬元/㎡左右。

越秀珠實(shí)·皓悅濱江作為新規(guī)戶型，不僅使用率高，價(jià)格也不算貴，對(duì)比周邊的二手房可以說是降維打擊。

來源：進(jìn)深

作者：嚴(yán)明會(huì)

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