文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

昨天（9月9日），花都的哥弟龍門(mén)苑拿到了第2張預(yù)售證。

批準(zhǔn)預(yù)售住宅254套，預(yù)售總面積24384.51㎡。

是不是很熟悉？

又是254套。

跟6月底項(xiàng)目首次拿證時(shí)的房源數(shù)量一模一樣。

連預(yù)售總面積都只相差了5.07㎡，上次是24389.58㎡。

兩個(gè)多月時(shí)間，拿了兩張預(yù)售證，合計(jì)推出508套房源。

但哥弟龍門(mén)苑的入市時(shí)間，仍然是個(gè)迷。

哥弟龍門(mén)苑，位于花都區(qū)三東大道87號(hào)，南至三東大道，西至天貴路，北至石崗新村，東至花都凱旋門(mén)。

項(xiàng)目規(guī)模不小。

總用地面積23.27萬(wàn)平方米，其中可建設(shè)用地面積14.78萬(wàn)平方米，計(jì)容建面36.93萬(wàn)平方米，綠化率45%。

規(guī)劃住宅面積33.38萬(wàn)平方米，共28棟住宅樓，總戶數(shù)2270戶。

其土地出讓時(shí)間，可追溯到2009年，距今已經(jīng)16年。

然而，令人不解的是，早在2017年，項(xiàng)目就已經(jīng)有好幾棟樓封頂了，卻不知是何原因，遲遲沒(méi)有入市。

今年以來(lái)，開(kāi)發(fā)商動(dòng)作頻頻。

先是5月份，發(fā)布了前期物業(yè)管理招標(biāo)公告，公開(kāi)招物業(yè)公司。

6月，招標(biāo)結(jié)果公示，中海物業(yè)管理廣州有限公司中標(biāo)。

根據(jù)公示，其物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.8元/平方/月，商鋪物業(yè)管理費(fèi)6.0元/月/平方，車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)80元/個(gè)/月。

緊接著到6月底，項(xiàng)目又拿了首張預(yù)售證。

當(dāng)時(shí)，業(yè)內(nèi)不少媒體都將其視為要入市的信號(hào)，誰(shuí)知兩個(gè)多月過(guò)去依然沒(méi)一點(diǎn)動(dòng)靜。

8月底，哥弟龍門(mén)苑的項(xiàng)目公司——廣州常元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“常元地產(chǎn)”），還搬過(guò)一次地址。

從“廣州市花都區(qū)新華街新華工業(yè)區(qū)紅棉大道25號(hào)A105房”變更為“廣州市花都區(qū)花城街蔥蘭街5號(hào)自編023之七十四”。

搬到了離項(xiàng)目更近的地方。

哥弟龍門(mén)苑的位置很不錯(cuò)。

其距離地鐵9號(hào)線花都廣場(chǎng)站約1.2公里，步行可達(dá)。

搭乘地鐵約1個(gè)小時(shí)左右就可到珠江新城，交通便捷。

周邊生活氛圍成熟，有駿壹萬(wàn)邦廣場(chǎng)、花都區(qū)駿威小學(xué)、廣州實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)花都石崗小學(xué)、廣州市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、人民公園等配套。

學(xué)鐵商醫(yī)園，樣樣齊全。

最主要的是，樓盤(pán)旁邊就是花都的高端住宅小區(qū)——花都凱旋門(mén)，由香港新鴻基地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，主打大戶型及別墅。

所以，哥弟龍門(mén)苑若是入市，必然會(huì)在區(qū)域樓市中刮起一陣旋風(fēng)。

熱度和關(guān)注度不可小覷。

除了項(xiàng)目本身，哥弟龍門(mén)苑的開(kāi)發(fā)商常元地產(chǎn)也很有故事。

該公司成立于2003年底，注冊(cè)資本85.228億元，法定代表人、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理為李枳林。

公司股東有三個(gè)，施皓天、李枳林以及哥弟有限公司，分別持股70.1034%、24.0300%、5.8666%。

其中，施皓天是知名女裝企業(yè)哥弟時(shí)尚服飾研發(fā)有限公司創(chuàng)始人施復(fù)元之子。

哥弟是一家多元化發(fā)展企業(yè)，經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域除了女裝，還涉及房地產(chǎn)、白酒、激光眼科、食品、進(jìn)出口貿(mào)易等。

2003年，哥弟投資經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，成立了常元地產(chǎn)。

幾年后的2011年，常元地產(chǎn)力挫萬(wàn)科、富力、合景泰富等一眾房企。

經(jīng)過(guò)39輪激烈競(jìng)價(jià)，以12.8億元的總價(jià)、17933元/㎡的樓面價(jià)，競(jìng)得珠江新城B2-11地塊。

也即是后來(lái)的珠江新城有名的爛尾樓，哥弟總部大廈。

目前，常元地產(chǎn)在廣東省內(nèi)開(kāi)發(fā)或在建的項(xiàng)目有美林軒逸時(shí)光、哥弟龍門(mén)苑、哥弟家元等。

其中，哥弟家元2003年拿的地，比哥弟龍門(mén)苑還要早，至今也是沒(méi)入市。

好在，哥弟龍門(mén)苑已經(jīng)拿證，隨時(shí)可能開(kāi)盤(pán)。

猜猜看，今年內(nèi)有沒(méi)有這個(gè)可能？