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北京進深 徐迪 9月10日，北京城市副中心0101街區(qū)FZX-0101-0607地塊進入用地預申請。

交易起始價9.395億元，受理時間自2025年9月10日起至12月31日止。

該地塊為F3其他類多功能用地，占地1.13公頃，建筑規(guī)模約7.18萬㎡。

位于北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)，東至副中心站南街，南至紫運西路，西至副中心站前街，北至紫旭西路。

在中建玖合通州新盤運河玖院的西北方向，與0707多功能地塊一街之隔。

按照規(guī)劃，0607地塊沿街建筑首層退讓紫運西路道路紅線8來，退讓副中心站前街道路紅線3米，退讓副中心站南街、紫旭西路道路紅線5米。

沿紫旭西路、副中心站南街一側建筑首層退讓空間寬度不小于5米，建筑方案需與道路進行一體化設計，保障充定舒適的慢行通行需求。

退讓規(guī)劃用地邊界及道路紅線最小距離以審定方案為準，可結合項目地塊消防環(huán)路同步設計，應與周邊道路高程做好銜接。

建筑風格：整體建議采用現代簡潔的建筑風格，突出副中心交通樞紐、商務中心的現代國際性功能定位，體現通州歷史人文傳承，打造具有國際魅力、現代活力的城市形象。

建筑色彩：強調副中心水彩清韻、樸雅相容的色彩定位，鼓勵近人尺度建筑的色彩多元性，高層辦公應以高明度、低艷度的灰色為主色調，突出現代感。

建筑材料：塔樓采用高品質新材料體現建筑現代感，宜采用石材、環(huán)保材料、金屬板材、玻璃幕墻等，采用較高的窗墻比，強調橫向或豎向線腳劃分。建議選用低反射材料避免造成建筑光污染。

底層商業(yè)以落地玻璃窗搭配淺色石材為主，局部采用保留本體色彩的木、竹、磚、石、瓦制材料，打造有地域特色的商業(yè)展示空間。

第五立面：塔樓建筑頂部設計應采用簡單、收斂的形體，塑造經典永恒的形象，助益天際線的整體效果，禁止設計與建筑主體無關的夸張屋頂形式。

裙房屋頂設計應從形體上呼應主樓形象并與周邊建筑風格協調。屋頂的機械設備應通過建筑或景觀設計進行遮蔽。建議設置屋頂綠化降低熱負荷并為周邊塔樓提供良好的視覺感受。

鼓勵在首層設置零售、展覽、康體、娛樂等活躍公共功能，提升街道活力。

地塊西側的中建運河玖院首期項目已于8月中旬開放樣板間。

規(guī)劃16棟樓，包括1棟11F洋房、3棟25F高層，其余均為17F小高層。

南北雙陽臺+景觀花池+奇偶陽臺，綜合得房率88%-95%。

從運河玖院發(fā)布的整體規(guī)劃效果圖上，隱約可以看到0607地塊的建筑輪廓：

主體為1棟高層塔樓，西側為低層建筑，大概率辦公樓+商業(yè)組合。

除了上述提到的設計亮點，“運河八子”還有許多創(chuàng)意空間。

包括架空層的頂部互相連接，設置可上人屋頂花園、觀景平臺等。

設置跨紫運西路二層連廊，將住宅底層架空空間與運河濱水區(qū)域無縫連接，加強居住區(qū)與運河水岸公園的慢行聯系。

這意味著，將來業(yè)主可以踩著風雨連廊直達運河碼頭。

地塊間有聯橋，整個地塊以十字活力軸為骨架，打造一軸一帶，一環(huán)三街格局。