石景山再添5萬(wàn)方宅地，中海寰宇天下六期還是首鋼地產(chǎn)補(bǔ)倉(cāng)？
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進(jìn)深
徐迪
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2025-10-13 16:52
北京進(jìn)深 徐迪 近日，北京市石景山區(qū)SS00-1610-0001、SS00-1610-0002地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案公示。
地塊位于石景山區(qū)1610街區(qū)，首特鋼園區(qū)西部。南至北辛安中路，北至規(guī)劃特鋼北路，西至規(guī)劃聚盛街，東至規(guī)劃鐵壁街。
建設(shè)用地總面積2.93公頃，地上總建筑規(guī)模6.01萬(wàn)㎡。其中：
01地塊為居住用地，占地2.42公頃，建筑規(guī)模5.55萬(wàn)㎡，容積率約2.3；
限高80米，預(yù)計(jì)可開(kāi)發(fā)為25-26F高層產(chǎn)品。
02地塊為托幼用地，占地0.51公頃，建筑規(guī)模0.46萬(wàn)㎡。
新地塊規(guī)模不大，整體地形比較方正，但現(xiàn)方案規(guī)劃幼兒園地塊在住宅地塊東側(cè)居中位置，使住宅地形呈現(xiàn)向東內(nèi)陷的凹字形。
不知道正式出讓階段幼兒園位置是否可以調(diào)整。
否則東南、東北角兩塊小空間不利于樓棟排布，或造成一定程度的浪費(fèi)。
地塊距離地鐵北辛安站直線不到1公里，通勤族友好；
周邊樓盤眾多，居住配套成熟。
新盤主要是去年開(kāi)盤的中海寰宇天下天鏡，18棟7-25F住宅樓，共884戶，主推98-196㎡兩至四居。
目前網(wǎng)簽394套，全盤去化45%，成交均價(jià)6.62萬(wàn)元/㎡。
該項(xiàng)目是寰宇天下的五期產(chǎn)品，也是繼景山府、熙山府、御山府和天賦之后，寰宇天下的收官之作。
往南兩公里左右是首鋼園東南區(qū)居住板塊，有正在熱銷中的首鋼璟悅長(zhǎng)安、中海長(zhǎng)安源境等新盤。
中海新城和首鋼房地產(chǎn)都深耕石景山，新地塊是否仍由這兩家房企摘得？
來(lái)源：進(jìn)深
作者：徐迪
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